治理群租房乱象收效不大
- 发布时间：2014-09-14 13:30:26 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯 （记者刘英潮）将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象叫群租房，群租房因为过度占用住宅内电梯等公共资源，容易给其他居住者造成安全、噪音、生活秩序等方面的问题。本市房管等部门为此正在加强治理，然而专项检查已经“满月”但解决群租房乱象收效不大，消费者希望多部门联手管控疏导并举，建立常态机制来解决深层次问题。
连日来，记者走访了西市大街、永安道附近的几家大型连锁房产中介。一些中介负责人告诉记者，他们已经加强了房屋租赁合同的登记备案工作，不仅严格查验房东资质，避免出现“二房东”，还更严格查验承租人身份，告知他们相关注意事项。经纪人小杨还举例说：“以前我们租赁业务主要是提醒合同双方注意押金以及缴纳税款，如今还会特别提醒房东房客注意房屋合法使用，不能影响小区居民生活。”
尽管一些大型房屋中介门店负责人公开表示不受理群租房业务，但是记者了解到群租房确实有市场。例如万德庄附近的一些小区140平方米左右的三室房，如果仅作为一个单元出租，月租金仅有3000元，而若分割成5个住宅单间后，月租金可达4000元以上。打工族选择群租的方式租房，人均月租金可以在千元以下。甚至一些用人单位把“包吃住”当成招聘员工的福利，主动找中介租“集体宿舍”。为赚租金收入，部分中介也是来者不拒。因为房主增加了收入、房客们减轻了负担，有的小型中介人员甚至主动建议房东拆改房屋结构以便于快速出租。
据本市房管部门人士介绍，依据本市房屋安全的相关管理条例，房屋严禁被随意拆改。此外，本市房管部门针对出租人分割房屋出租的情况，依据国家相关规定要求出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，不许私自“打隔断”。而目前很多房屋拆改情况相当隐秘。房管部门当前只能从规范中介的角度出发规范租赁行为，对房东和房客的处罚执法有难度。很多业内人士指出，仅凭中介加强把关效果非常有限。多家物业公司人士指出，群租房因制造噪音、垃圾、生活秩序混乱而扰邻，给他们的后期管理带来很大难度。
对此，在接受记者采访时，很多市民希望街道、派出所、综合执法部门、消防、物业、社区工作人员多方配合建立常态管理机制，共同加强日常检查。一些房地产业内人士表示，城市中大量低收入外来务工人员为群租房提供了市场。群租房治理应坚持疏堵结合，在规范市场的同时，设法为这部分租赁人群提供小户型低价租赁房。
