“万达广场”将成为千灯湖区域内房地产项目宣传资料“生活配套”一栏中的常客。8月29日，佛山南海万达广场开业，据官方权威数据，截至8月31日24：00，三天客流量为100万人次，其中，开业当天客流量40万人次，销售额高达2000万元。

　　与佛山万达广场同在桂澜路上的南海万科广场，计划将于10月1日开业，作为万科佛山区域首个开业的商业体项目，尽管没有铺天盖地的宣传推广，南海万科广场仍备受业界关注。

　　城市综合体先推配套旺场，住宅、写字楼产品随后投用的模式正在改变着佛山以往房地产开发和运营的顺序。

　　样本

　　万达改变佛山商业面貌

　　“万达广场开业那几天，带旺了附近的商场。”佛山某商业地产策划部门负责人杨兵（化名）8月29日去万达广场踩点，由于当天万达广场餐饮店排长龙，杨兵转向保利水城用餐，“保利水城餐饮店的服务员都很诧异为什么突然会有那么多客人。”对佛山商业项目运营有长期跟踪研究的杨兵认为，当天保利水城人流量也有明显的上升。

　　据佛山南海万达广场官方资料显示，8月29日10大主力店、800个一线品牌商户同时开门迎客，其中大白鲸、大歌星、大玩家、万达影院、百佳等主力店铺受热捧。截至8月31日24：00，三天客流100万人，创下佛山商界奇迹，也再一次诠释万达商业招商、运营、旺场的能力。

　　到场即送大礼包、10元看大片、全场美食五折、世界狮王争霸赛、香港内地明星助阵等开业现场活动；电台、报纸、网络、户外广告屏等多重宣传推广，万达广场开业三天的大手笔投入引起了业界的关注。据东方广场相关负责人介绍，为与万达广场开业错开，该广场缩短了中秋活动预热期。

　　因为万达广场开业而做出运营调整的远不止东方广场一家。据了解，就在万达广场筹备开业的时间段，保利水城对地下停车场进行了智能升级改造，同时，还推出了为期一个月的“电梯小姐”服务，许多商场也相应地推出了促销活动，“中秋假期，很明显地感受到万达广场旺了，保利水城淡了。”业内人士表示，由于万达广场与保利水城地理距离最近，会经常被拿来比较，“万达广场开业三天外溢到保利水城、南海广场的人流量是暂时的，长远来看，会对周边的商业体造成威胁。”该人士表示。

　　市场

　　综合体开发多走“商业先行”路线

　　“万达的进驻对于提升整个佛山区域的商业面貌，促进良性竞争有明显的作用，最终受益的是消费者。”佛山新城星耀101项目商业营运部总监吴建业认为，万达所带来的营销推广和商业运营模式与佛山大多数在营商业体是不同的，更高更全面的体验式消费模式，将在一定程度上促进其他商业体的升级，比如上述的保利水城。

　　万达模式对于佛山商业是新鲜的，即将于10月1日开业的南海万科广场也是新鲜的。南海万科广场入驻了包括中影国际影城、TASTE超市、无印良品、悠游堂、GUESS、TOMMY等主力品牌，但与万达广场早早完成招商工作不同，万科广场目前仍有各类特色餐饮、零售、生活配套等少量铺位处于招商阶段，由于该项目是万科在佛山投用的首个商业项目，备受市场关注。

　　同样在南海开发首个商业地产项目的还有佛山中海地产。“中海所有的商业项目均会以自持为主，但不会涉足建立自我品牌，以引入适应本地消费需求的品牌为主。”佛山中海地产负责人贺传浪介绍，中海地产首批商业项目今年将在其他城市开业，而佛山中海环宇城项目作为寰宇天下住宅产品的配套商业，最快将于2016年先行投用。

　　商业项目先行投用正成为佛山众多城市综合体的开发模式，一改住宅项目业主先入住，商业配套再逐步完善的开发顺序。以万达广场、万科广场、中海地产等为例，该类拥有大面积商业配套项目的综合体，均在住宅产品交付使用前投用商业项目，以此带旺整个综合体项目。

　　“由于土地开发要求，城市综合体往往需要配备较大的商业体，包括购物广场、写字楼、公寓等，其服务的不仅仅是项目本身的业主，其所辐射的范围比项目本身大几倍，以此来维持运营成本。”佛山零售行业协会相关人士表示。

　　观点

　　商业体投用成就投资新热点

　　亚太房地产经济研究院院长谢逸枫认为，随城市综合体商业项目的开业，表示其整体配套已趋于成熟，商业价值得到提升，这对于商业投资客户而言极具吸引力。

　　以已经开业的佛山万达广场为例：佛山万达广场开业期间推出限时购房优惠，推售的限量SOHO公寓房源遭“秒杀”。“万达产品的全线热销既有万达本身强大的投资号召力，也有区位交通政策等因素，相信开业后的佛山万达，各类投资产品还将大卖。”佛山万达广场相关负责人介绍，目前该项目超甲级写字楼产品正热销中。

　　此外，万达广场开业提供近万人的就业岗位。据周边多家房屋租赁公司介绍，该区域的租赁需求明显增加，周边物业的租赁价格也开始小幅上涨，“万达的住宅和公寓产品即将交付使用，目前已有租客咨询价格，买来投资的业主根本就不愁没租客”。

　　千灯湖区域内多个金融机构进驻后，将带来较大的人流量，都市白领对于居住环境的要求中，购物餐饮休闲娱乐配套是必不可少的，“这也是城市建设中越来越多开发综合体项目的原因，对于投资客而言，只要配套好，租客愿意住，出租或者是出售的价格自然就高，投资回报周期缩短，回报率就会上涨。”谢逸枫认为，开发商很清楚这一点，因此即使一个新商业体投用的前三年大多数会处于亏损状态，开发商也乐意去做，“说到底，有人会愿意为房价买单，才是最重要的。”

　　陈文娜