2014年，广州市区房地产市场成交量持续走低。进入金九银十，成交量环比虽有提升，但同比去年依然存在不小的差距。在此背景下，科学城楼市却由于行政区域调整、地铁即将开通等利好，且主打刚需楼盘，迎来了发展的春天。

　　位于新黄埔区区府旁的科城山庄，由广州开发区三大国企工、建、商强强联合共同组建的广州峻森投资有限公司历时五载开发而成。该项目已成为广州东部山水新城的标杆性生态大盘，同时也是区域内颇负盛名的刚需大盘。2014年10月，科城山庄三期峻森园载誉而归，新品即将上市，推出35-145平方米百变户型，满足多方位置业需求，将掀起新黄埔楼市新一轮的销售热潮。

　　新黄埔楼市发展新机遇

　　自2014年2月原萝岗区和原黄埔区合并为新黄埔区以来，人们对新区未来走势发展的聚焦程度便没有停止过，行政区域大变革，新黄埔将迎来怎样的发展机遇和挑战？

　　有专家指出并区可以重新整合区域资源，既可为原来的黄埔区提供新的产业支撑，注入新的动力，也能使萝岗增加沉淀，两区结合互惠互利，未来的楼市发展不可限量。同时，在广州“东进”战略中，东部板块率先崛起，地铁6号线开通在即，21号线全面开工，立体交通网络不断完善，在地铁的带动下，主打刚需的新黄埔楼市将迎来新一轮的发展机遇。

　　面积逾393平方公里的萝岗，人口仅20万。地广人稀的萝岗与地少人多的黄埔的结合，可谓双赢互补。不仅能够加快推进东部山水新城建设，更能够实现产业结构整合，丰富区域功能。此外，萝岗还可依托配套先行的黄埔，弥补其城市配套功能单一的缺陷。

　　新黄埔最引人关注的，是区政府没有留在原黄埔区，而是移至萝岗香雪三路1号，即原萝岗区政府所在地。该举措清晰地表明，未来黄埔的发展重心将会转移到原萝岗地区，尤其是萝岗中心区。

　　纵观广州城市发展史，从数十年前的越秀，到现在的珠江新城，区府在区域发展过程中的核心作用无可替代。如今，区府的传奇将在新黄埔板块再次上演，新黄埔区政府周边地块，将成为广州东部楼市下一个最具价值的增长点。

　　生态优美成就宜居科学城

　　2010年出台的《广州城市总体发展战略规划》、《广州市城市总体规划（2010-2020）纲要》中提出，要用5年时间完成新中轴线及周边地区整合建设，加快高端要素的“中调”，推进外围城区城乡一体化建设，承接新增和转移的人口、产业功能、公共服务功能；用10年时间基本建成东部山水新城，疏解中心城区密度过高的人口；新规划对目前正渐入佳境的东部楼市带来了极大的利好。

　　尽管广州东部板块以密集的产业而闻名，实际上在东部广阔的天地间，人与自然和谐共处，用“林中有城，城中有林”来形容都不为过。在萝岗，以天麓湖森林公园、侏罗纪公园、萝岗香雪公园、尖塔山公园、植树公园、岭头生态森林公园、木强湖森林公园和古树公园等10座公园为首的生态公园，结合100多处景观绿化点组成的10条“绿色生态走廊”已显出雏形。未来的萝岗区将是一座名副其实的花园城市。

　　在萝岗，依托区域内丰富的生态资源和优美的自然环境，在大力兴建蔬果、花卉园艺基地的基础上，适度发展具有果乡特色和山野情趣的休闲、体验型生态农庄，古荔枝生态公园、白兰花森林公园、香雪公园、亲亲农庄、白云庄园、狮岭水库花卉果菜区、金坑水库森林公园、凤凰山公园等一大批生态农业观光旅游休闲园区已成为萝岗区的生态都市型农业名片。

　　在知名景点方面，萝岗同样不遑多让。区内的天鹿湖水库建于1958年，正常水位面积达1280亩，总库存量730万立方米，湖光山色幽雅迷人，是广州市近郊面积最大、海拔最高的水库，素有广州市“东肺”之称，是一个理想的休闲、消夏避暑的好去处。丹水坑风景区——位于萝岗区笔岗村，占地面积1500亩。景区内有佛迹洞、铜鼓鸣石、杨四将军庙等自然和人文景点50多处，为国家AA级旅游区。萝岗香雪公园——位于萝岗区萝岗街，面积约160公顷，为广州市城市生态保护区。该园因有羊城新八景之一的“萝岗香雪”而得名。园内有玉岩书院、后仙台、漱玉听泉、望梅亭、玉玺远眺、石榴香溪等十数处古建筑和名胜景点。

　　置业东部已成潮流

　　东部区域一直以来都是知识经济及高科技产业发展得比较好的区域，而近年来房地产市场也日趋繁荣。在房地产行业专家看来，无论是中新知识城，还是奥体新城，都是由房地产和产业经济共同推进的。高新产业与房地产开发的同步推进，也促进了区域的更好更快发展。

　　毗邻广州、深圳、东莞等经济发达地区，广州东部无论交通还是地理位置均极具优势，吸引着商机触角敏锐的开发商大展拳脚，房地产开发项目不断增加。这些新开发的楼盘大多设计新颖合理、配套设施齐全、楼盘品位高，因而受到购房者的喜爱。

　　除了广州市中心区的买家外，在广东东部就业的大批高端人群也成为不可忽视的购房群体。这类人群本身具有较高的学历和收入，对住宅人居的要求也比较高，但出于工作生活便利考虑，多选择工作地点附近的优质楼盘居住，也更倾向于在配套较齐全的知名大型社区出手置业。在科学城区域，早年开发的保利林语山庄、万科城、保利香雪山等知名大盘已拥有颇高的入住率，不少业主就在科学城众多名企工作。而在科城山庄，买家多为附近上班的众多政府部门、事业单位和知名企业人士。值得一提的是，在房价保持高位的广州楼市中，科城山庄一直坚持合理的价格策略，再加上多种折扣，自开售以来一直受到市场欢迎，往往一经推出就迅速清货，受欢迎程度可见一斑。

　　百变户型满足自住需求

　　科城山庄位于广州市科学城核心区域，占地约36万平方米，总建筑面积近百万平方米，总户数约6000余套，共分三期开发，分别为峻和园、锦泽园、峻森园。开发商为广州峻和投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司、广州峻森投资有限公司，股东为广州开发区工、建、商、恒运、永龙五大国有企业，实力雄厚。开发商致力于打造“宜居、幸福”的科城山庄住宅品牌，让业主可以享受“健康、阳光、长寿”的幸福生活。项目曾荣获建设部2009年第六届中国人居典范建筑规划设计方案竞赛“最佳设计方案金奖”、“环境金奖”。科城山庄三面环山，藏风纳气，宛若“灵龟畔岸”，周边创业公园、香雪公园环绕，拥三山，藏五园，纳自然美景入怀。小区绿化率高达60%，岭南特色园林已成规模，小桥流水、亭台楼阁等与特色坡屋顶交相辉映，水景、园景、山景相生相融，住宅风格和小区环境领秀萝岗，是广州东部不可多得的百万山水大盘。

　　科城山庄位于新黄埔区政府东北侧，距区府仅一路之隔，周边配套正不断完善，毗邻开创大道、北二环、云溪路等多条主干道，驱车至广州天河繁华地段仅需18分钟，规划中的地铁六号线、四号线将在项目旁设站。NBA球馆、国际网球中心及羽毛球培训中心等标志性体育建筑就在家门口，给业主提供了至佳的运动休闲场所；附近聚集了如广州市第二中学科学城校区、玉岩中学等多家重点名校，小区内将建成两所示范性幼儿园，一所20000平方米的国际实验小学，足以让业主子女在成才路上领先一步。

　　科城山庄一期峻和园于2010年推出市场，发售当天即售罄，2011年年底已开始交楼；二期锦泽园首批住宅于2011年11月推出，逆市热销5亿元，掀起了广州楼市低潮中的高潮。科城山庄三期峻森园住宅即将推出，产品传承了一期、二期产品的卓越品质，户型涵盖35平方米至165平方米的百变户型单位，包括35平方米的一房、85平方米的二房、100-130平方米的小三房及大三房，其中35平方米与130平方米单位可双拼成“两代居”特色户型，能满足首次置业及改善型等刚需买家的多种需求。

　　文/图 南方日报记者 李广军