广州地铁线路规划又有新动态，继今年获得“开工纸”并且发布招标公告后，近日广州地铁11号线有新进展。市建委发布通知，就地铁11号线沿线的征地拆迁公告全市，同时要求各区各单位配合拆迁。这条广州有史以来最大规模的地铁环线预计将在今年底开工，最快将在2018年通车。地铁11号线将穿越广州主城区，串联荔湾、越秀、白云、天河、海珠。不但能带动广州轨道交通进入新阶段，同时也将带动新的地铁周边置业潮。

　　串连全城的地铁线

　　广州地铁11号线（环线），又被称为“大环线”的地铁十一号线，全长43.2公里，共设32座车站，有19座为换乘站。平均站间距1.35千米。线路起于新滘东路，经琶洲会展中心、员村、天河公园、华师、广州东站、云台花园、广州火车站、流花湖公园、荔湾湖公园、芳村、广州造船厂、逸景路，之后沿新滘路闭合形成环线，能把白鹅潭和广州城市中轴线南段纳入地铁线网。

　　地铁11号线穿越广州市主城区，串联荔湾区、越秀区、白云区、天河区和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，同时照顾芳村白鹅潭与员村城市设计，并与1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线、12号线、13号线、14号线、20号线、21号线以及广佛线换乘。按照全长43.2公里计算，环线绕一圈要一小时多一点。该线路能串联城市主要交通集散点，完善线网结构，提升服务水平。

　　广州地铁11号线和市中心整个放射型的线网基本都有交汇，市中心外围的居民通过环线能顺利换乘到各条地铁线，弥补了不能享受市中心密集线网的遗憾。并且，广州地铁11号线还和广州地铁1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线、12号线、13号线、14号线、20号线、广佛地铁都设有换乘站，单靠轨道交通就能走遍全城。广州地铁11号线环线半径比两个旧方案都大，轨道较多落在城市中心的外围。这样一来，环线的换乘效率可能会较“小环线”方案低，真正把白鹅潭和广州城市中轴线南段同时纳入地铁线网。

　　11号线共设32座车站，其中19座为换乘站。暂定车站有：广州火车站、流花路、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、芳村大道东、沙涌、鹤洞东、南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、大塘、石榴岗、赤沙滘、琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、天河东、广州东站、沙河、田心村、云台花园、大金钟、广园新村、梓元岗。利用赤沙滘车辆段及天河公园其西侧地块设置车辆段一座。

　　规划中的地铁11号线有19个换乘站：火车站、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、沙涌、江泰路、轻纺城、大塘、赤沙滘、琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、广州东站、沙河、广园新村。

　　沿线新盘值得刚需关注

　　对于热衷于住在中心城区，同时还有着地铁配套要求的刚需买家来说，地铁11号线的规划无疑是一个极大的利好消息。事实上，作为广州最大的环城线，11号线的沿线的确有不少值得出手的好物业对于大部分刚需买家来说，单价超过3万元的难以承受的，但在市区内，2万元出头仍然是可以咬牙考虑的范围。

　　在11号线规划的线路上，目前仍然有不少二字头的在售楼盘。其中，荔湾获利最多的区域之一。特别是在芳村更是有多个车站设立。值得买家关注的是在荔湾目前有不少新盘，这些项目部分还带有名校的学位，而目前售价也在2万元出头。

　　在11号线规划的沙涌站就有“翠竹苑带”，该项目是带有省一级芳村小学学位。目前楼盘三期在售的是95-164平方米二至四房，毛坯售价26000-34000元/平方米。项目还临近地铁一号线花地湾站A出口和广佛线沙涌站，出行方便，还带有省一级芳村小学学位，是换房家庭不错的选择。

　　除了荔湾外，白云区同样也是买家可以留意的区域。地铁11号线经过白云的站点也不少。其中不少站点周边的楼价仍然不算太高。以白云区的田心村站为例，周边的在售物业值得关注的就有“邦华翠悦湾”，该项目绿化率达40%，在售尾货为91-106平方米三房。目前带精装修21000元/平方米起。该项目位于白云区同德围鹅掌坦，邻近石井河景观资源，是政府大力推动的改造区域。整个项目的绿化率达40%，社区内规划建设一个城市绿洲中央公园，有下沉园林，建筑顶部有绿化，垂直的墙身也会有绿化，居住环境一流。

　　海珠天河多个项目挺“笋”

　　如果觉得芳村、白云远，那么也可以在海珠、天河这样的繁华地区去细细寻觅。事实上，尽管海珠天河都是房价较高的区域，但由于此前地铁规划不完善，区域内很多地方都没有地铁，而这些区域在今年楼市低迷的情况下部分项目楼价不涨反跌，而现时加上有地铁的规划，这些在售楼盘看上去非常“笋”。

　　地铁11号线在海珠区就设有逸景路站，该站周边有珠江国际纺织城、逸景翠园等项目现时的售价都是2字头。珠江国际纺织城部分单位一次性付款26000-27000元/平方米。在售产品是CFD商汇全新44-90平方米公寓。而逸景翠园现时则有3万抵20万及9折优惠。在售产品包括精装组团“金寓园”，主推75—123平方米三房到四房，折后均价30000元/平方米。该项目生活配套成熟，教育资源较佳。

　　而在天河区，地铁11号线华景路站周边也有不少“笋货”。华景里·理想地项目买一层得两层，使用率高。在售产品为45平方米的一房和85平方米的三房公寓，均价3.8万元/平方米，带4000元/平方米精装修。作为珠江华景里最新产品、也是华景新城的收官之作，该项目享受华景新城20年成熟配套，拥有BRT、地铁立体交通网络，及华景小学、113中学、华南师范大学、暨南大学等诸多名校环绕。买一层得两层，有160%的高使用率。

　　11号线天河的另一个地铁站员村站“旭日雅苑”项目在售产品是“幸福里”，面积为80-140平方米两房至四房单位，带精装修均价3.95万元/平方米。幸福里为旭日雅苑的收官之作，首层部分为架空层，由1栋27层高层组成，周边生活配套齐全，临近家乐福、百佳超市等。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲