佛山限购松绑，令部分二手客转向

　　本报讯 （文/表：记者陈白帆）近期，佛山“限购”松绑，使不少原本在广州西部购房的买家产生到佛山置业的念头。据中原地产芳村板块分行主管介绍，佛山松绑使该板块不少二手买家流向佛山一手市场。合富置业储备分区营业经理胡启欣表示，其实佛山南海和广州的房子的差别除自住因素外，还有学位问题，因此佛山限购松绑对芳村楼市影响无想象中那么巨大。

　　5月开始芳村业主主动调价

　　从中原地产、满堂红以及合富置业提供的芳村板块2~7月二手住宅成交均价看，除2月份均价一度处在较高位外，从3月后出现下滑，最近几个月则基本维持在1.6万~1.7万元/m2之间。据中原地产怡芳苑分行营业经理许照雄表示，虽然年初有广钢“地王”撑腰，但这一利好并未带动芳村二手楼价上扬。受广州“限购”政策及二手楼市成交淡静的市场氛围影响，该板块上半年二手成交量呈持续下滑趋势。业主心态从3月的较强势逐步减弱，5月后，部分业主主动调低放盘价，如怡芳苑一套二手房业主之前放盘单价为1.9万元/m2，后调低放盘价至1.6万元/m2，而一些楼龄较新的优质盘也有2000元/m2的降幅。

　　合富置业芳村力迅原筑分行主管陈海平表示，佛山解除限购对原先有打算购买芳村一带的二手房买家心理会有少许影响，因限购松绑之后，佛山一手楼价格比芳村二手房还便宜一点，相当于买家多了一个选择。现在芳村楼盘交通、学位方面还是比佛山盘有优势。合富置业恒荔湾畔分行主管禤铤恒表示，一般预算80万元左右的客户会挑选芳村楼盘，而预算100万元的客户大多数会拿广佛边界的一手楼与芳村的二手楼对比，不过，佛山南海的教育资源始终没有广州芳村楼盘好，所以很多广州客为了孩子读书，还是会考虑购置芳村楼盘。

　　成交下滑 单价万七可拣靓盘

　　满堂红芳村板块有关负责人林伟均介绍，除因业主急售的“跳水盘”外，近期芳村区地铁附近二手楼价格并未出现明显下降迹象，如恒荔湾畔楼盘近期成交均价基本维持在2.7万~3万元/m2之间，与2月份基本持平。

　　中原地产芳村板块有关负责人表示，6~7月成交均价比较高的楼盘有万盛苑、四季花园等项目，但单价也不过1.9万~2万元/m2。像芳村大道西路的一些散盘，单价1.3万~1.4万元/m2也有成交。现时，芳村板块楼梯楼市场均价约1.4万~1.5万元/m2，电梯楼市场均价约1.8万元/m2。楼梯楼两房总价在80万~90万元左右，三房总价约130万~140万元。而电梯两房总价在110万~150万元，三房在180万~200万元。因此，如果想购置靠近地铁站的楼梯楼都基本超过1.5万元/m2。

　　中原地产芳村大道分行营业经理陈聪华则表示，在芳村板块较新净的电梯楼并不多。恒荔湾畔此前成交价基本在3万元/m2，有急卖业主放盘价为2.4万~2.5万元/m2，但需买家一次性付款。想买离地铁站不远、单价1.5万元/m2左右的二手房，可选择地铁一号线坑口站附近的康乃馨苑，面积约70平方米的两房，单价在1.7万元/m2。