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8月房价跌破7字头

  • 发布时间:2014-09-12 03:29:51  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  8月房价跌破字头

  成交均价6947元/平方米

  8月处于传统的销售淡季,部分房企优惠力度加大,争抢市场份额,根据重庆市房地产业协会发布的8月《重庆房地产研究报告》,成交均价从6月份开始持续下跌,跌至今年最低水平6947元/平方米。

  住宅市场:

  整体价格回落至去年一季度水平

  据重庆市房地产业协会8月市场交易月报数据显示,主城商品住宅成交面积为117.78万平方米,同比增长6.6%,环比下降2.6%;成交均价为6947元/平方米,同比下跌7.3%,环比下跌1.4%。

  今年以来,住宅市场成交均价一直保持在“7”字线上。据锐理数据显示,从今年2季度开始成交价格同比走低,3季度成交价格下滑速度加快,整体价格回落至2013年一季度的水平,且已经低于当时7005元/平方米的均价水平。

  主力刚需争抢可变小户

  8月,刚需仍然是市场主力,主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米,占比过半,其中80-90平方米的产品市场认可度最高,占比为19.2%,环比提升3.2%。在8月传统的销售淡季,部分高于此均价的项目优惠力度大,采取以价换量的方式,使得6000-7000元/平方米的产品最为热销,连续3个月占比升高。

  据记者调查,江与城推出的刚需可变小户“江城时光”,凭借“套内6999-7899元/平方米”的惊爆价,一入市就引爆市场,1、2号楼开盘更是取得近95%的超高去化率。

  平均开盘认购率低于50%

  8月份,新增开盘供应量较上月增幅明显,供应7464套,同比增长4.8%,环比增长72%。新盘入市面积为71.54万平方米,环比增长78.1%。除花园洋房之外,入市面积均呈现增长趋势,其中别墅类物业增幅最大,环比增长3.7倍。

  据房协数据显示,高层去化率较上月增长7.6个百分点,主要得益于中海国际社区和江与城的大量成交。而锐理数据相关负责人表示,8月开盘认购率持续在50%以下,环比7月仅上浮1个百分点,整体市场活跃度不足,延续了上半年不到50%的低认购率态势,购房者观望情绪浓重。

  土地市场:

  存量土地可开发时间约3.3年

  重庆土地市场2009年至今商住类土地市场成交量大,年均土地成交153宗,年均新增土地可开发体量2954万方。据锐理数据相关专家分析,今年1-8月成交的91宗地可开发体量总计达1976.79万方,再加上以前的存量土地,目前重庆已成交土地可开发时间约3.3年,楼面价平均增幅10% 。

  今年重庆土地市场急转直下,土地供求量同比减速,且溢价率明显下滑,今年成交的91宗土地中,其中68宗土地底价成交,市场低迷态势凸显。

  8月随着核心区域地块的持续供应,土地市场的热度增加。房协数据显示,8月主城房地产开发用地新增供应10宗,供应面积113.5万方,环比增长69.1%。

  土地市场观望情绪加重,开发商拿地会越加谨慎,但年底随着政府土地供应,不排除在政府让步或遇优质地块情况下,品牌房企回归土地市场。

  重庆市场上升空间利好大

  自6月20日,呼和浩特成为首个明确取消限购的城市,全国46个限购城市中,2个月内38个城市限购松绑,目前仅北上广深等8城市未放松。房地产市场受政策调控影响,房价波动大,周期性明显,目前房价下行压力大。

  2013年商品住宅销量1709万方,建面均价7335元/平方米,楼面价占销售价格比重仅为32%。

  目前重庆市场容量大,市场成交量排名全国首位,土地楼面积价、商品房均价处于洼地水平,未来市场发展上升空间利好。

  市场预测:

  9、10月新盘项目集中入市

  房企“血拼”力度或将持续

  据锐理数据检测显示,重庆主城9-12月预计新开盘项目个数达66个,其中预计9月面市项目占5成,后期龙湖、融创、金科等新盘项目纷纷入市,新增市场竞争激烈。

  重庆的房地产市场正处在震荡盘整的阶段,市场放量的可能性较大,尤其是从中秋节前开始至10月房交会后,很多开发企业将会借年底最后一次机会冲击全年任务,不排除很多企业会亏本割肉,回收现金。

  同时,不排除一些新兴板块(尤其是供应量过大、项目集中、同质化竞争严重的板块)会出现较大幅度的跳水,开发企业以回款和完成年终任务为目标,采取相应的营销策略。

  重庆晚报记者 史顺婷

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