8月房价跌破字头

　　成交均价6947元/平方米

　　8月处于传统的销售淡季，部分房企优惠力度加大，争抢市场份额，根据重庆市房地产业协会发布的8月《重庆房地产研究报告》，成交均价从6月份开始持续下跌，跌至今年最低水平6947元/平方米。

　　住宅市场：

　　整体价格回落至去年一季度水平

　　据重庆市房地产业协会8月市场交易月报数据显示，主城商品住宅成交面积为117.78万平方米，同比增长6.6%，环比下降2.6%；成交均价为6947元/平方米，同比下跌7.3%，环比下跌1.4%。

　　今年以来，住宅市场成交均价一直保持在“7”字线上。据锐理数据显示，从今年2季度开始成交价格同比走低，3季度成交价格下滑速度加快，整体价格回落至2013年一季度的水平，且已经低于当时7005元/平方米的均价水平。

　　主力刚需争抢可变小户

　　8月，刚需仍然是市场主力，主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米，占比过半，其中80-90平方米的产品市场认可度最高，占比为19.2%，环比提升3.2%。在8月传统的销售淡季，部分高于此均价的项目优惠力度大，采取以价换量的方式，使得6000-7000元/平方米的产品最为热销，连续3个月占比升高。

　　据记者调查，江与城推出的刚需可变小户“江城时光”，凭借“套内6999-7899元/平方米”的惊爆价，一入市就引爆市场，1、2号楼开盘更是取得近95%的超高去化率。

　　平均开盘认购率低于50%

　　8月份，新增开盘供应量较上月增幅明显，供应7464套，同比增长4.8%，环比增长72%。新盘入市面积为71.54万平方米，环比增长78.1%。除花园洋房之外，入市面积均呈现增长趋势，其中别墅类物业增幅最大，环比增长3.7倍。

　　据房协数据显示，高层去化率较上月增长7.6个百分点，主要得益于中海国际社区和江与城的大量成交。而锐理数据相关负责人表示，8月开盘认购率持续在50%以下，环比7月仅上浮1个百分点，整体市场活跃度不足，延续了上半年不到50%的低认购率态势，购房者观望情绪浓重。

　　土地市场：

　　存量土地可开发时间约3.3年

　　重庆土地市场2009年至今商住类土地市场成交量大，年均土地成交153宗，年均新增土地可开发体量2954万方。据锐理数据相关专家分析，今年1-8月成交的91宗地可开发体量总计达1976.79万方，再加上以前的存量土地，目前重庆已成交土地可开发时间约3.3年，楼面价平均增幅10% 。

　　今年重庆土地市场急转直下，土地供求量同比减速，且溢价率明显下滑，今年成交的91宗土地中，其中68宗土地底价成交，市场低迷态势凸显。

　　8月随着核心区域地块的持续供应，土地市场的热度增加。房协数据显示，8月主城房地产开发用地新增供应10宗，供应面积113.5万方，环比增长69.1%。

　　土地市场观望情绪加重，开发商拿地会越加谨慎，但年底随着政府土地供应，不排除在政府让步或遇优质地块情况下，品牌房企回归土地市场。

　　重庆市场上升空间利好大

　　自6月20日，呼和浩特成为首个明确取消限购的城市，全国46个限购城市中，2个月内38个城市限购松绑，目前仅北上广深等8城市未放松。房地产市场受政策调控影响，房价波动大，周期性明显，目前房价下行压力大。

　　2013年商品住宅销量1709万方，建面均价7335元/平方米，楼面价占销售价格比重仅为32%。

　　目前重庆市场容量大，市场成交量排名全国首位，土地楼面积价、商品房均价处于洼地水平，未来市场发展上升空间利好。

　　市场预测：

　　9、10月新盘项目集中入市

　　房企“血拼”力度或将持续

　　据锐理数据检测显示，重庆主城9-12月预计新开盘项目个数达66个，其中预计9月面市项目占5成，后期龙湖、融创、金科等新盘项目纷纷入市，新增市场竞争激烈。

　　重庆的房地产市场正处在震荡盘整的阶段，市场放量的可能性较大，尤其是从中秋节前开始至10月房交会后，很多开发企业将会借年底最后一次机会冲击全年任务，不排除很多企业会亏本割肉，回收现金。

　　同时，不排除一些新兴板块（尤其是供应量过大、项目集中、同质化竞争严重的板块）会出现较大幅度的跳水，开发企业以回款和完成年终任务为目标，采取相应的营销策略。

　　重庆晚报记者 史顺婷