笋盘擂台

　　读者张先生一直留着一个购房名额，等着买心仪的住宅物业，不过周边不少已被限购的朋友纷纷投资公寓，他觉得回报也比住宅好，故此他不知道应该怎么办。为此他向本报发来邮件，他可动用资金为100万~150万元，他计划投资公园前附近的公寓，或者选择天河北或珠江新城的学位房或公寓单间。

　　据地产人士分析，位于公园前附近的商业公寓一般租客较多，通常都能快速消化租盘，或能直接租给酒店管理公司，因此不止租金回报率较高，且相对较为稳定，十分适合作为出租获利之用。如果张先生希望动用余下的一个购房名额，可以选择投资天河北或珠江新城的学位公寓，租金回报率同样较高。

　　文/图：记者李凤荷

　　公园前：一、二手公寓都有得选

　　中原地产文明路分行高级营业经理陈海虎表示，以张先生100万~150万元的预算，可选择北京南路锦源国际公寓，市场均价在2.3万~2.5万元/m2之间，该盘放盘量不多，业主心态不太强硬，可以有议价空间。锦源国际公寓是70年住宅性质公寓，较受买家欢迎，租金为80元/m2/月左右，而且租客较多。中原地产德政中路分行高级营业经理丘明利介绍，现有一套锦源国际公寓的一房放盘，面积为43平方米，电梯中层，南向，总价为87万元。

　　天河北：学位公寓100万出头

　　中原地产华苑分行高级营业经理莫建国介绍，广州大道北嘉诚国际公寓十分适合张先生置业需求，38平方米电梯一房，东向，总价为110万元，带水荫路小学学位，现时市场均价约2.8万~3万元/m2，租金为75元/m2/月左右，放盘量充足，业主有5%~10%的议价空间。新达城公寓45平方米电梯一房，西南向，总价为110万元，现时均价为2.5万元/m2，放盘量少，如业主急卖，会有5%~10%的降价空间。

　　合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示，100万~150万元预算投资天河北的小户型住宅物业，可考虑东方之珠花园以及天逸名都等靠近地铁站的电梯楼，还能买天河北鸿翔大厦等小户型单位。如目前东方之珠花园有一套52平方米一房一厅，位于龙口西路小学招生范围，证已满5年，业主售140万元，带家电可租到3500~3700元/月，此外，现时天逸名都有一套27平方米的单间放售，证已满5年，业主售90万元，带家电租金2700元/月。

　　满堂红专业人士介绍，天河北一带符合张先生要求的公寓主要有天惠大厦和天逸名都，均为龙口西小学学区。两盘价格相近，目前单间成交均价约3.2万~3.3万元/m2，租金约85~90元/m2/月，28~37平方米单间总价在90万~130万元。目前天逸名都有一套43平方米中层单间出售，放盘价约125万元。

　　珠江新城：学位小公寓4万起

　　据中原地产双城国际分行客户经理李明杰透露，在珠江新城板块内，张先生可选择双城国际公寓及铂林国际公寓。现时一套双城国际公寓40平方米的一房电梯中层南向单位放盘，总价为140万元。该盘现时均价为3.5万元/m2，放盘量不多，业主可有7%~8%的议价空间。该推荐单位租金为87.5元/m2/月左右。

　　合富置业名门分行主管卢炼炼表示，100万~150万元预算，可投资珠江新城即可考虑投资45~50平方米的商业公寓或者33~38平方米的住宅公寓，如西区铂林国际公寓以及嘉裕礼顿阳光大厦这些楼盘，都位于先烈东小学的招生范围内。如目前嘉裕礼顿阳光大厦有一套北向38平方米的大单间，证满5年，业主售138万元，带家电月租可达4200元。

　　此外，预算稍高的可选择铂林国际公寓，现有一套38平方米的复式一房一厅南向单位，是很少放售的抢手户型，证亦已满5年，业主售153万元，带家电租金可达4300元/月。与去年相比，铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光大厦这些楼盘售价较去年同期还是有小幅上升，但租金升幅更明显一些，与去年同期相比这些小户型住宅公寓的租金上升幅度达10%甚至更高。

　　投资贴士：资深投资者王小姐建议，张先生名下仍有一个购房名额，从目前来看还是留着为好，因为北上广深一线城市的住宅限购预计短期内不会取消，留着一个购房名额，可以换房或者专门等一手开发商大减价时动用，若是等有笋盘出现，自己又没购房名额买，或是需要“卖一买一”来腾出名额，有可能错失入市机会。

　　王小姐认为，从目前来看，投资市中心优质地段的小面积商务公寓比较好，出租容易，且可保值。