武汉零售物业盼特色突围
- 发布时间：2014-09-05 09:29:34 来源：湖北日报 责任编辑：罗伯特
湖北日报讯 记者 彭一苇 实习生 刘倩倩
福星惠誉群星城将于国庆节开门迎宾，武汉徐东商圈又添一座大型商业综合体。
除引进时尚品牌外，群星城在吸引顾客上下足功夫，如景观设计上引入峡谷、河流等元素，每天上演杂技、艺术演出、儿童剧等，以及提供反向寻车、餐饮排号、电影在线购票和选座等智能化服务。
据统计，武汉中心城区目前有零售物业57个，未来几年，将增加至91个，呈井喷状态。
武汉零售物业体量也不小。截至今年二季度，武汉零售物业库存量达到358.7万平方米，全国排名第五，紧随北京、上海、沈阳、成都之后。预计到2016年底，武汉零售物业存量将达526.4万平方米，商业地产供大于求趋势更加明显。
此外，武汉零售物业业态相对单一，同质化严重，多为百货和购物中心，几乎都是传统的零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐等大众消费业态，重复度极高。虽然有少量特色商街，如武汉天地、楚河汉街、光谷世界城等，但是供消费者追求自我、彰显个性的业态少之又少，根源就在于没有对消费市场进行细分。
长久以来，无论是住宅还是商业，都普遍将消费者按收入、年龄、家庭结构等元素来划分，主流消费者永远是26岁至45岁的家庭客群，这是导致零售物业定位趋同的主因。实际上，随着社会经济的发展，消费者的习惯、观念、心理会不断发生变化，这使得零售物业业主必须努力揣摩消费者心理，想办法从竞争中脱颖而出。如上海的K11艺术购物中心，在商场中设置“都市农庄”，顾客在购物之余，可在此体验种植、养猪的乐趣；举办画展，进一步吸引追求生活品位的人群。
世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波表示，过去那种“建起商场就有人流量”的策略不再有效，武汉将进入精细化商业时代。零售物业前期定位时需要用多元化维度去解析目标客户群体的需求，使项目更有特色、更主题化。
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