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中海原山别墅全新二期推联排双拼别墅

  • 发布时间:2014-09-05 06:31:57  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  一纸“限墅令”使得别墅供应捉襟见肘,别墅物业也愈发稀缺,城市中心区的别墅更是凤毛麟角。近年来,广州中心区的别墅项目屈指可数,2012年中海原山别墅一期开盘半年即售罄,市场对别墅产品的饥渴需求可见一斑。据悉,今年中海原山别墅将推出二期全新产品,包括187-360平方米的联排和双拼别墅,预计本周六开放珠江新城接待点。

  新黄埔是别墅理想栖息地

  在所有物业类型中,别墅因为强劲的保值功能、极端的稀缺性和非凡的居住舒适度,成为富豪们自住型需求的终极目标,尤其是“限墅令”颁布以来,别墅物业的稀缺型愈发突出,目前广州中心区已不会再批复别墅用地。相比而言,近年来中心区大平层豪宅物业不断涌现,但是别墅项目却屈指可数,别墅物业已然成为广州中心区的孤本藏品,升值潜力首屈一指。例如,白云区的南湖半岛2005年售价不到1万/平方米,目前二手价高达4.8万/平方米,年均升值约20%。

  目前广州别墅供应主要集中在从化、花都等远郊区,但是一直面临着交通不便、配套欠缺、入住率低等顽疾,只能作为度假型别墅使用。而城市别墅距城市中心更近、配套更完善、拥有良好的自然环境,实现工作与生活的完美结合。如果说别墅是居住的最高形态,那么城市别墅则是终极居住梦想,是富豪阶层真正的“第一居所”。

  纵观广州市版图,位于天河东的新黄埔区域是广州城市别墅最理想的栖息地。新黄埔紧邻天河,有公交、地铁、高速路、快速路直达,从中海原山别墅出发,25分钟即可达天河。在配套方面,新黄埔坐拥广州东部最大的三甲医院、三所国家级体育场馆,还有万达广场、绿地广场等总体量近200万平方米的大型商圈,以及6所省一级学校,全方位满足高端生活所需。更为可贵的是,新黄埔东部片区是广州森林覆盖率最高的区域之一,拥有七大生态公园,作为东部山水新城规划核心区域,还将建设140公里城乡绿道,是真正的生态“富氧”区域。

  萝岗板块仍是价格洼地

  长期来看,从二沙岛别墅,再到天河汇景新城别墅,除了优越的地段外,无不占尽独特的自然资源。对于城市别墅来说,是否有独特的资源一直是别墅资产能否保值和快速增值的关键所在。

  以目前市场较为关注的中海原山别墅为例,项目除了位于政府主导建设的科学城板块,拥有国家级天鹿湖森林公园、玉树公园等7大生态公园环绕,更有旧“羊城八景”香雪公园为伴,拥有非常优越的自然环境等生态环境原因外,更为重要的是项目本身拥有8万平方米私享山体公园,设有长达千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等,有客户戏称“可以享受出门就是白云山的生活”,这也是众多高端人士普遍看重之处。

  合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师就曾指出,以目前的房价来看,算得上楼价洼地的市区板块仅有番禺区华南板块、白云区金沙洲板块以及东部萝岗的科学城板块,尤其是科学城板块楼价还只有前两者的八折。如果从居住舒适度来看,如今的华南板块优于楼宇密集、交通堵塞的金沙洲板块;而若论未来升值潜力,则坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的科学城板块实为不容错过的“潜力股”。数据统计,2011年8月至2012年7月一年来广州主城区别墅市场中,萝岗区成交量142套,其中以科学城板块成交居多,力压白云区金沙洲板块以及番禺华南板块,成为城市别墅的最大成交板块,至此城市别墅进入“东部时间”。黎文江进而指出:“相较于白云金沙洲板块、番禺华南板块来说,科学城板块别墅的吸纳率为148%,是唯一供不应求的区域。”

  而中海原山别墅是目前广州离主城区最近+最大规模的城市山地庭院别墅。该项目与中海誉城百万平方米大盘相伴,可共享科学城千亿配套及中海誉城大城完备生活。中海原山别墅生态资源极好,配套丰富,是离主城区最近的别墅,25分钟到达天河中心,生活、工作都很方便。大社区里面的别墅,有人气,配套也较为完善,受到很多自住型客户关注。

  中海原山别墅坐拥千亿配套

  中海原山别墅位于天河以东,坐落于新黄埔核心居住区,从广园快速路出发25分钟可达天河。除了坐拥新黄埔千亿配套外,还可享用百万平方米大盘生活配套,别墅区周边有2万平方米商业街,华润万家超市即将入驻,社区内还有两所省一级幼儿园,是广州中心区非常稀缺的城市别墅。

  更为稀缺的是,社区内拥8万平方米私享山,别墅依山而建、按台地式布局,尤其中海原山别墅二期占据私享山的东、西、南三面景观资源,生态环境和山景资源更为丰富,是全城罕有的城市半山别墅。

  据悉,2012年中海原山别墅一期入市半年即售罄,即将推出的全新二期位于小区南苑。在产品打造上,继续坚持一期的半山别墅设计,利用地形打造阳光负一层,人车分流的集中地库,由前花园、后花园和侧庭院构成的三重立体环绕式庭院,以及包括专属车位、大露台、大花园等超大赠送面积。此外,二期在产品上还进行了升级:园林面积是一期的1.56倍,客厅挑高近7.2米,负一层最高处层高达5米,户型设计上实现“一人一层”的更私密、更舒适布局。

  据了解,全新二期户型包括地上建筑面积约187-360平方米的联排和双拼半山别墅,本周六中海原山别墅将开放珠江新城的接待点。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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