一纸“限墅令”使得别墅供应捉襟见肘，别墅物业也愈发稀缺，城市中心区的别墅更是凤毛麟角。近年来，广州中心区的别墅项目屈指可数，2012年中海原山别墅一期开盘半年即售罄，市场对别墅产品的饥渴需求可见一斑。据悉，今年中海原山别墅将推出二期全新产品，包括187-360平方米的联排和双拼别墅，预计本周六开放珠江新城接待点。

　　新黄埔是别墅理想栖息地

　　在所有物业类型中，别墅因为强劲的保值功能、极端的稀缺性和非凡的居住舒适度，成为富豪们自住型需求的终极目标，尤其是“限墅令”颁布以来，别墅物业的稀缺型愈发突出，目前广州中心区已不会再批复别墅用地。相比而言，近年来中心区大平层豪宅物业不断涌现，但是别墅项目却屈指可数，别墅物业已然成为广州中心区的孤本藏品，升值潜力首屈一指。例如，白云区的南湖半岛2005年售价不到1万/平方米，目前二手价高达4.8万/平方米，年均升值约20%。

　　目前广州别墅供应主要集中在从化、花都等远郊区，但是一直面临着交通不便、配套欠缺、入住率低等顽疾，只能作为度假型别墅使用。而城市别墅距城市中心更近、配套更完善、拥有良好的自然环境，实现工作与生活的完美结合。如果说别墅是居住的最高形态，那么城市别墅则是终极居住梦想，是富豪阶层真正的“第一居所”。

　　纵观广州市版图，位于天河东的新黄埔区域是广州城市别墅最理想的栖息地。新黄埔紧邻天河，有公交、地铁、高速路、快速路直达，从中海原山别墅出发，25分钟即可达天河。在配套方面，新黄埔坐拥广州东部最大的三甲医院、三所国家级体育场馆，还有万达广场、绿地广场等总体量近200万平方米的大型商圈，以及6所省一级学校，全方位满足高端生活所需。更为可贵的是，新黄埔东部片区是广州森林覆盖率最高的区域之一，拥有七大生态公园，作为东部山水新城规划核心区域，还将建设140公里城乡绿道，是真正的生态“富氧”区域。

　　萝岗板块仍是价格洼地

　　长期来看，从二沙岛别墅，再到天河汇景新城别墅，除了优越的地段外，无不占尽独特的自然资源。对于城市别墅来说，是否有独特的资源一直是别墅资产能否保值和快速增值的关键所在。

　　以目前市场较为关注的中海原山别墅为例，项目除了位于政府主导建设的科学城板块，拥有国家级天鹿湖森林公园、玉树公园等7大生态公园环绕，更有旧“羊城八景”香雪公园为伴，拥有非常优越的自然环境等生态环境原因外，更为重要的是项目本身拥有8万平方米私享山体公园，设有长达千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，有客户戏称“可以享受出门就是白云山的生活”，这也是众多高端人士普遍看重之处。

　　合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师就曾指出，以目前的房价来看，算得上楼价洼地的市区板块仅有番禺区华南板块、白云区金沙洲板块以及东部萝岗的科学城板块，尤其是科学城板块楼价还只有前两者的八折。如果从居住舒适度来看，如今的华南板块优于楼宇密集、交通堵塞的金沙洲板块；而若论未来升值潜力，则坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的科学城板块实为不容错过的“潜力股”。数据统计，2011年8月至2012年7月一年来广州主城区别墅市场中，萝岗区成交量142套，其中以科学城板块成交居多，力压白云区金沙洲板块以及番禺华南板块，成为城市别墅的最大成交板块，至此城市别墅进入“东部时间”。黎文江进而指出：“相较于白云金沙洲板块、番禺华南板块来说，科学城板块别墅的吸纳率为148%，是唯一供不应求的区域。”

　　而中海原山别墅是目前广州离主城区最近+最大规模的城市山地庭院别墅。该项目与中海誉城百万平方米大盘相伴，可共享科学城千亿配套及中海誉城大城完备生活。中海原山别墅生态资源极好，配套丰富，是离主城区最近的别墅，25分钟到达天河中心，生活、工作都很方便。大社区里面的别墅，有人气，配套也较为完善，受到很多自住型客户关注。

　　中海原山别墅坐拥千亿配套

　　中海原山别墅位于天河以东，坐落于新黄埔核心居住区，从广园快速路出发25分钟可达天河。除了坐拥新黄埔千亿配套外，还可享用百万平方米大盘生活配套，别墅区周边有2万平方米商业街，华润万家超市即将入驻，社区内还有两所省一级幼儿园，是广州中心区非常稀缺的城市别墅。

　　更为稀缺的是，社区内拥8万平方米私享山，别墅依山而建、按台地式布局，尤其中海原山别墅二期占据私享山的东、西、南三面景观资源，生态环境和山景资源更为丰富，是全城罕有的城市半山别墅。

　　据悉，2012年中海原山别墅一期入市半年即售罄，即将推出的全新二期位于小区南苑。在产品打造上，继续坚持一期的半山别墅设计，利用地形打造阳光负一层，人车分流的集中地库，由前花园、后花园和侧庭院构成的三重立体环绕式庭院，以及包括专属车位、大露台、大花园等超大赠送面积。此外，二期在产品上还进行了升级：园林面积是一期的1.56倍，客厅挑高近7.2米，负一层最高处层高达5米，户型设计上实现“一人一层”的更私密、更舒适布局。

　　据了解，全新二期户型包括地上建筑面积约187-360平方米的联排和双拼半山别墅，本周六中海原山别墅将开放珠江新城的接待点。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲