开学季来临，学位房再度成为广州楼市的热点。近年来，受到“就近入学”等教育政策的出台，学位房价格一路攀升，但随之而来的问题，却并不只价格问题。在今年开学季里不少家长为了孩子入学的问题而伤神费力到处奔走。学校转让、拆迁等等乱象都使得原本开心的“开学季”却令家长们“伤不起”。而这些因为学校问题而折腾的案例被不断曝光，也引起了置业者们的重视，如今，优质学位已经成为不少购房者们置业的“标配”。

　　临近开学学校“被卖”

　　9月开学，对于学生以及家长来说原本是值得开心的日子。但在今年的9月却有家长开心不起来。

　　“在开学前一天才知道学校已经被‘卖’，连校长都换了。”小孩就读于番禺某大型社区私立学校的劭女士一提起学校的问题就气不打一处来。原本打算开开心心送小孩进入新年级学习的她现在却面临着学校换校长、换管理方、换办学理念、校内装修等种种困扰。

　　据其透露，该学校就位于劭小姐所居住的小区内，主要服务于本小区业主。但在近几年内，学校却几度更换管理方。在本次开学季到来之前更在业主不知情的情况下与第三方签订合同，将教育服务再次转手。“学校单方面没有任何征兆的，在8月31日才通过短信通知我们这个事情，不仅校长换了，学校的整个性质变了，虽然老师还在，但整个教育理念却不同了，以前一学期的收费就大概是六七千，按照新的规定，一个学期就是两万五。”劭女士称，虽然学校表示会采取旧学生旧收费标准的措施，“但也同时表示在有需要的时候会请物价局核定学费，如核定通过，不排除有提高旧学生学费的可能。”

　　而更令其生气的是，学校还于8月中旬进行了大幅装修，直到今日，装修气味仍有残留，装修工程仍在继续。“我们不可能让小孩子在这种环境下入学。”劭女士告诉记者，她已经为小孩子转入了另一所公立学校。“我们只想让孩子有一种长期稳定的学习环境，但此前真没想到连这么低的要求都这么难以实现。”

　　临迁户坐车2小时只为上学

　　如果说劭小姐的情况属于意外，那么在开学季却真的有不少业主面临着“上学难”的。因为受到拆迁的影响，冼村村民为孩子上学的问题就非常的折腾。

　　冼女士本是珠江新城冼村村民，3年多前村子拆迁，冼女士一家签署临迁协议后搬到白云区人和的亲戚家里居住。去年冼女士的儿子入读小学，考虑到冼村小学软硬件条件都不错，而且对口直升天河区优质中学——天河中学，虽然每天要花费4-5个小时在上学途中，冼女士和老公合计，还是送孩子入读冼村小学。此外，因为冼村附近房租相对较高，他们也只能选择到白云区，这样能减少家庭的开支，也不至于让家庭经济陷入太大的困境中。

　　冼女士介绍，她和孩子每天5点多就起床，6点出门，步行20多分钟到公交站，中途还要转两趟公车，不塞车还好，遇上塞车还可能迟到。“我们大人吃点苦倒算了，但孩子还小，那么早起来真的太辛苦了，他一路上都是迷迷糊糊、半睡半醒的。这样下去学习成绩非常受影响。”

　　据冼女士透露，他们村旧改启动多年但至今没有完成拆迁，迁入原住地更是遥遥无期。而据冼村小学老师透露，冼村小学的招生地段为冼村，学校与村子的步行距离才10多分钟，原本村民子女上学非常方便，但由于村子改造，班上好多孩子上学时间都需要一小时以上，“近一点的住在员村、棠下，远的则住在黄埔、白云，很多孩子早上来学校看起来都没有睡醒。孩子长期睡眠不足，再加上每天上学路上的舟车劳顿，很容易产生厌学心理，严重影响学业。”

　　开学季引发近郊“学位房”热

　　“开学”折腾已经成为不少家长们的心病。这也导致了近年来学位房价格一路攀升，甚至于有很多财力不足的购房者宁愿将注意力转向新开发的近郊区域，也要在置业时就解决小孩子的学位问题。

　　对于市中心动辄四五万/平方米的学位房价格，许多市民都表示难以承受，转而将目光转向郊区，“市中心实在是买不起了，现在番禺、罗岗，甚至南沙我都在考虑。”小孩已经四岁的吴小姐表示。事实上，近年来近郊的学位房确实受到了越来越多人的亲睐。据了解，在去年底广州市教育局公布《推进优质教育资源均衡发展，做大做强两个新城区、三个副中心基础教育的实施意见（征求意见稿）》，其中就提出到2016年，广州南沙滨海新城、东部山水新城和增城、花都、从化新建、共建17所优质公办学校和6所幼儿园；并引进国内外名校，建设14所民办名校和8所幼儿园。如果按照这个计划进行落实，仅在未来的两年时间里，在广州的增城、南沙和从化等近郊区域将会逐渐形成一个个新的名校辐射。

　　但与市中心的学位房相比，近郊学位房虽价格低廉，但随之而来的风险毋庸忽视。以番禺的华南板块为例，当年在这一区域不少楼盘都打出了学位房的旗号，而在这些项目的周边的确也有不少的市一级小学和中学，但由于楼盘入住人数的大幅增加，这些名校的学位开始变得极为紧缺。即便是当年宣传学位房的楼盘最终业主也很难入读这些学校。“在近郊投资学位房，最大的风险就是未来的变化。”

　　“无论是自住还是投资，在近郊找学位房最好是选择那些已经初步成型的区域。”有业内人士提醒买家。现时在广州近郊区域，已经初步成型的区域包括有番禺、萝岗等区域。番禺经过十多年的开发，现时已经较为成熟，不少名校都已经入驻，投资的风险性较小。而萝岗，则得益于政策的扶持，发展的速度惊人，特别是在其区府周边，尽管不少楼盘仍然在建，但是周边的配套设施也在快速的跟进，其中就包括学校。