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2020年04月07日 星期二

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番禺公寓多 投资看门道

  据合富辉煌市场研究部报告显示,预计2014年广州将推出近2.5万套的(商务)公寓新品,遍布广州11区,这一数据比去年还要多出近5000套。据不完全统计显示,广州目前在售和准备推出的公寓楼盘超过40个。而番禺则是在售公寓盘数量最多的区域之一。现时有超过10个公寓盘集中在华南、市桥、南站等热门板块。这些项目由于不限购不限贷,是现时投资者较为热衷的产品。而在番禺公寓项目也层次分明,有超过2万元/平方米的高价高端盘,同时也有万元出头的平价公寓盘,甚至还有低至4000元/平方米的长租公寓盘,可谓选择极多。

  公寓大军“袭击”番禺

  今年的住宅市场风向不明,但是商业公寓市场却注定热闹不断。先不论行情如何,仅仅从数量上看都已经大大超过往年。

  合富辉煌市场研究部报告显示,预计2014年广州将推出近2.5万套的(商务)公寓新品,数量比去年多出近5000套,而且产品遍布广州11区。据统计广州全市11区今年在售和计划推出的商务公寓项目共有五十余个,其中40多个在售。

  从分布可以看出,今年公寓的主战场仍是番禺、新黄埔和越秀三个区域。其中,番禺在售公寓盘约10个,供应量最大。此外,汉溪板块、南站板块等的公寓项目也广受市场关注,其中,位于长隆-汉溪-万博板块的奥园城市天地与位于南站核心区域的奥园越时代也将陆续推出新货

  在今年,番禺的住宅市场供应并不多,很多大型楼盘都已经进入了收官阶段。而与之相比,商业地产则开始进入了一个发展的高潮。在番禺现时的几大热门板块目前占据主要市场地位的都是商业公寓楼盘。汉溪长隆板块、万博中心板块、南站板块现时是番禺最为热门的三大板块。

  其中万博板块的供应量最大,大量的公寓新盘集中在万博商圈及其辐射区域之内,如敏捷海大大厦、四海城、荔园悦星等项目都位于万博中心区。而四海城、荔园悦星两个项目更是今年的全新盘。

  在汉溪长隆板块与万博中心板块一样也是公寓新盘十分密集。在汉溪长隆地铁口就集中了两大商业项目奥园城市天地和保利大都汇。这两个项目现时都在密集推新。除此以外,在汉溪长降板块内还有包括敏捷华美国际等其他规模较小的公寓楼盘。

  南站的公寓盘同样也是引人关注。作为新开发的区域,南站周边几乎都是商用地块,而最先推了的产品就是公寓产品。现时在南站板块在售的公寓楼盘就有奥园越时代。

  除了三大热门板块外,番禺其他区域也有不少的公寓产品。在大石就有敏捷WE公馆,在亚运板块还有广物地产旗下的亚运源筑、市桥板块有奥园养身广场等等。大量的公寓楼盘集中在番禺板块,已经成为今年番禺区楼市的最大特色。

  优质公寓价格不菲

  公寓产品已经是投资型买家的重要选择之一,但是眼下要买到一套地段好、品质佳的公寓产品并不是那么容易的事情。记者在走访发现,现时在番禺尽管是公寓项目遍布,但是处于热门区域核心地段的公寓产品价格却是不菲。

  作为番禺发展得最快的区域之一,万博中心附近的公寓楼盘尽管不少,但是均价都已经超过两万。在这一区域现时在售的公寓盘包括有敏捷的海大大厦在售公寓现时的毛坯均价都已经去到了24000元/平方米。而该楼盘所推还是大户型产品,面积达到了87-105平方米的LOFT复式单位,5米层高货量不多。而除此以外,该板块目前还有两大新盘,现时仍然未正式发售。其中的一个是四海城项目,该项目日前刚开放了50平方米与100平方米两个户型的平层公寓样板间。据现场工作人员介绍,四海城公寓带装修的售价大约会在22000元/平方米左右,平层与loft总量在1000套左右。而另一个项目则是荔园悦星,现时带装修价格大约在20000-22000元/平方米左右,货量在300套左右。

  除了万博中心板块外,价格较高的公寓盘还包括有位于汉溪长隆地铁口附近的两大商业项目奥园城市天地和保利大都汇,两个楼盘现时的公寓报价都在22000-23000元/平方米左右。

  低价选择也有不少

  事实上,像上述的公寓产品,均价都已突破两万,每套总价基本都超过百万元,这对于不少资金实力不是太充足的买家来说并不容易负担。但现时在番禺,除了这些高价的公寓盘外,不少公寓的定价都比较理实。如果奥园养身广场、敏捷华美国际等项目售价都在万元出头。

  除此之外,还有价格更低的。记者发现,现时在番禺的公寓项目中,不乏一些没有产权,只出让使用权的楼盘。这些项目是以长租的方式进行“销售”,而使用年限可以达到30年。这些楼盘往往在售价上显得非常的诱人。

  如在大石地铁口附近的WE公馆项目,目前在售58平方米的公寓产品,以及126平方米错层公寓在售。现时这些公寓产品的均价仅为7500元/平方米,而且还带精装修带家私家电,拎包即可入住。更诱人的是,开发商还承诺返租3000元/月,6年后享8%递增高回报。但记者了解到,这些产品只是出让30年使用权,无产权。这对于买家而言,尽管可以以较低的价格买到投资产品,但同样由于没有产权存在着一定的投资风险。

  除了WE公馆外,位于亚运城板块的亚运源筑项目同样也是以长租30年的方式进行销售,同样也是只有使用权并无产权。该楼盘售价仅为6500元/平方米,户型为55-117平方米复式、64平方米平层单位,带精装,最低总价仅为35万元/套。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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