9月来了！金九银十是传统的楼市旺季，而今年的9、10两月涵盖的意义则不止销售这么简单。被认为是今年楼市最后的救命稻草，金九银十的成色如何也代表着楼市是否有可能探底回暖。从数据上看，金九开局前后广州楼市成交有所起色。而与住宅的销售相比，土地市场的反应则更激烈一些。记者发现，伴随旺季开始，广州土地出让市场也再度拉开大幕，仅在最近一周，广州就有多达11宗土地挂牌推出。这些地块位置都较为理想，其中广钢新城就占了6块。与下半年以来冷淡的土地市场形成鲜明对比，9月将迎来广州新一轮的土地出让潮。

　　金九土地市场急升温

　　今年的金九银十聚焦了太多的目光，而在这一场市场考验刚刚开始的时候，迅速升温的却是土地市场。记者发现，在金九开局的时候，广州一口气挂出11宗商住地块，成为2014年商住土地挂牌宗数最多的一周，合计建筑面积高达145万平方米，合计起拍价近144亿，一扫土地市场多月的淡静。从区域分布看，荔湾占6宗，番禺、花都各占2宗，天河占1宗。而此轮的土地潮中，好地真的不少。其中广钢新城6宗总起拍价高达111亿。因位于热点新区，或将吸引众多大型房企参与竞拍，再次牵起新一轮广钢新城竞拍热潮。

　　记者了解到，在金九时期广州再推广钢地块与今年2月首推有所不同，从起拍价来看，当中5宗起拍单价均达14000元/平方米，较今年2月首次推出的广钢地块高出1000元/平方米；出让条件方面，一改中心城区商住地块有“中小套型比例限制”的常规；此外，竞得原则也有所改变，由首次的“定地价+竞配建”改为“最高限制地价+竞配建”，竞价阶梯均设定为450平方米拆迁安置房。

　　除了批量推出广钢新城的6宗地块，这次还推出番禺的2宗宅地、花都的1宗商住地、1宗商地，天河的1宗商地。出让公告对这些地块提出诸多限制条件，包括要求3宗宅地需建中小套型（90平方米以下）比例不低于60%等。值得关注的是，除了广钢外，此波推地的其它宅地都位于近郊的番禺和花都。其中，番禺区桥南街规划滨江大道北侧Q N J11-05地块、Q N J11-06地块，两宗地块总宗地面积为52313平方米，建筑面积为94164平方米，总起拍价为84748万元，楼面起拍均价为9000元/平方米。

　　而在商业地块方面，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块，用地面积12.07万平方米，总起拍价17.87亿，地块内须规划建设8万平方米以上商业零售用房（含地下空间），其中不小于5万平方米须整体确权，且不得分割。花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块，为花都今年首度出让的商服地块，用地面积6.87万平方米，总起拍价2.57亿，申请人条件较宽松，可以单独申请，也可以联合申请。

　　低迷行情能否打破仍成疑

　　仅隔一年，今年的土地市场与去年根本无法同日而语。据不完全统计，今年上半年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共77宗，其中有10宗地流拍，7宗地中止出让。而在达成交易的60宗地中，共计有住宅用地24宗，商住用地15宗，工业用地18宗，其他用地3宗。值得留意的是，今年以来底价出让的土地占比非常大，甚至超过三分之二的土地都是以底价的方式成交。即便进入下半年，土地市场仍然也是冷得不行。在7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖出9宗土地，其中住宅用地2宗，工业用地7宗，均以底价成交。

　　7月份广州共成交2宗地块，番禺商住地块、新黄埔住宅地块各占1宗，两地块均在无竞争的情况下，被唯一报价的南下房企金融街以底价夺得，这是继金融街在今年2月竞得广钢新城地块后，在广州拿下的第二、第三宗地块。其中24日出让的番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块位置较优越，南向可望江，且邻近地铁三号线番禺广场站。但地块出让条件颇为苛刻，除有户型限制以外（要求中小套型比例不低于60%），同时还需无偿配建19130平方米的配套设施以及安置房，剔除配置面积后地块楼面地价为11419元/平方米，预计未来入市楼价将破2万元/平方米；此外，25日出让的另一宗新黄埔长岭路以南住宅地块虽有地铁21号线等规划利好，但目前周边配套欠缺，亦被金融街以底价5.75亿夺得，折合楼面地价6500元/平方米。

　　金九开始第一周，广州一反过去几个月的低调作风，推地节奏瞬时加快，推出大量的地块。经纬行研究中心分析认为，“在楼市尚未走出低谷，价格下行压力较大的环境下，政府推地节奏突然加快，可能是出于完成出让计划的目的。”

　　根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》，2014年广州预计出让居住用地64宗，商业用地83宗。然而截至上半年，广州仅出让居住用地24宗，商业用地15宗，出让率仅为26.53%。而据资料显示，广州2014年对土地出让金收入预计是800亿，而今年上半年广州的土地出让金收入达412亿，完成率仅为51.5%。现时很快就要进入到今年最后一个季度，“广钢地块出让条件放宽，也是为增加对竞买人的吸引力，避免出现贱卖。”而此次借力金九能否扭转土地市场的冷淡氛围仍然需要拭目以待。

　　楼市成交有所回暖

　　土地市场成色需要楼市成交数据支撑。而在金九前，广州住宅市场似乎看到了向好的一面。据网易房产数据中心统计显示，就在金九开局前一周，8月25日--8月31日广州全市网签套1227套，相比上上周1041套而言，环比上涨18%；成交均价为14604元/平方米，相比上上周的14979元/平，环比跌3%。

　　从整体来看，上周广州十一区中只有4区成交环比出现下降，分别是从化、增城、白云和海珠区。其他区域则出现不同程度的上涨，其中，南沙涨幅最高，达到152%。中心六区方面，网签量从上上周377套上升至上周403套，环比涨近7%；外围5区从上上周664套上升至上周824套，环比上升24%。

　　在中心六区中，荔湾区网签79套，环比微涨3%，黄埔网签168套，环比大涨45%。天河区则从上上周25套上升至上周44套，环比上涨76%。越秀区则从上上周7套上升至9套，环比跌29%。白云区则环比降30%至71套。而在外围五区中，南沙成为上涨幅度最大的区域，从上上周84套上升至上周212套，环比上涨152%。从化则环比跌6%至46套，番禺则环比涨9%至198套。花都从上上周94套上升至上周116套，环比涨23%。增城则环比微跌1%至252套。

　　而二手方面，挂牌量也开始上升。根据搜房广州查房价网的数据显示，2014年8月广州全市二手房挂牌量为568280套，环比7月增加19589套，增幅为3.57%，挂牌量稳步回升中，并且随着“金九银十”的到来，预计挂牌量会在下一阶段继续增加。而广州市国土资源和房屋管理局官方网站的数据也显示，8月最后一周广州市二手房网签数总计512宗，环比增加11.79%，在月末保持了连续增长的势头，二手市场回暖迹象开始显现。

　　南方日报记者 蒋劲劲