大量新品蓄势待发 楼市供应将会“井喷”
- 发布时间：2014-09-04 06:31:50 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
■行情观察
8月的最后一周，东莞楼市供应市场温度有所上升，共有6个项目有商品房新增供应，合计住宅新增587套，面积约5.3万平方米；非住宅新增85套，面积约1.2万平方米。在预售证方面，为迎战“金九”，上周（2014.8.25-8.31）就有11个项目新拿预售证，其中海伦堡花园、碧桂园鼎峰城市花园、中信富春山居、御湖半山、时代华庭皆为新项目上市，且是批量推货，大量新品蓄势待发，“金九”楼市供应将达到“井喷”。
上周成交量同比减少近六成
“金九”前夕，虽然东莞楼市回暖的局面已势不可挡，但月底楼市成交的卷面成绩并不好，常规的月底翘尾现象并未出现，成交量更是不升反降。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞住宅签约742套，面积约8.64万平方米，环比略有下滑，同比则减少近六成。瑞峰置业市场研究部研究员李玲玲认为8月份楼盘的推货量少，新品上市较少，主要以存量销售为主。另外，为享受新政的优惠，多个项目签约延迟至9月，而项目的营销动作则主要是为“金九银十”蓄客为主，成交的力度有所减弱；此外，虽然“促市”政策的出台提振了顾客的入市信心，但“金九”优惠力度将加大的预期增强，8月的观望情绪依然浓厚。
楼市均价连续两周跌回八千
上周东莞楼市的住宅均价为8887元/平方米，环比微涨1%，但依然处在今年以来的低位水平线上运行。均价依然在9000元以下徘徊。近期中低价位楼盘成交已成为楼市成交的主力，据统计，上周均价在9000元/平方米以下的成交量占比为67%。从住宅排名上不难看出，上周成交成绩斐然的项目，其房价皆是平民价，走的是低价吸客路线，像富盈加州阳光5769元/平方米、丰泰东海城堡7946元/平方米、中惠香樟绿洲6503元/平方米，占住宅套数排名前四。此外，房地产热门区域项目的优惠力度加大，带动均价下滑，如本周区域排名第二的常平均价5744元/平方米和第四的虎门均价8654元/平方米，均价和7月相比，分别下滑了13%和10%。
成交的主力户型70-100平方米的刚需产品有所下滑，成交占比不足4成；环比下滑的还有130-200平方米的改善户型。因富盈加州阳光（43套）的热销，100-130平方米的产品成交量环比有所加大，占比为20%；别墅产品签约量连续两周上升，海逸豪庭上周卖出6套别墅、中惠松湖城5套、三正瑞士半山5套是其成交的主力。
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