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[我财经]艾学蛟:北京二手房或将下跌30%到40%

  • 发布时间:2014-09-03 16:00:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

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  北京二手房价比年初下跌15%到20%,降幅之大远远超过市场预期。中国经济网评论员艾学蛟说:“北京的房价应该是全国最坚挺的,现在二手房跌了10%到20%,就有人认为这可能意味着房价要触底了,我却认为这时候下如此结论有点太早了。虽然北京房价非常坚挺,但如果大家不去买房,它还是会下跌,其实现在跌10%到20%根本没有到位,应该跌到30%到40%,甚至有可能是50%。因为如果银行信贷资金不给力,很多人仍然买不起二手房,如果这样下去,房企就受不了了,所以房价还得降。”(中国经济网记者 刘晓琴)

  以下是本条新闻的播报:

  【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

  把目光转向二手房市场。媒体报道称,北京二手房价格降幅已经超出市场预料,目前在售的二手房均价比年初均价有明显下跌,平均跌幅超过15%,部分房源甚至超过了20%。在这种情况下,市场人士预判底部可能正在到来,部分购房者也开始入市。有数据显示,8月全月,北京二手房住宅成交量为8300套,这是继上月出现反弹后再次小幅反弹,也是3月份以来的成交最高点。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,北京二手房在单月成交量都不足万套,说明北京楼市依然处于调整区间。但按照规律,8000套是一个价格止跌的成交量,随着市场信心的恢复,房价下调的空间可能会慢慢收窄。但如果接下来信贷不做出优惠,在消化了市场上价格下调幅度多的这部分房源后,买卖双方可能再次陷入僵持。

  【点评】艾学蛟

  【追问】近日,深圳金鹰地产营销总监林晓华表示,有些企业之所以能承受地王的高地价,是因为拿地之后可以获得接近50%的总地价返还,涉及棚户区改造的返还金额更是高达80%以上。也就是说,我们20万亿元的土地出让金可能存在虚高成分。您对此有什么看法?

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  网罗财经热点,聚焦消费话题,欢迎收看我财经。我是郭枞枞,大家也可以通过扫描屏幕右下方二维码,收看我们节目的精彩视频。以下是今天节目主要内容:

  1、【导视】央企薪酬改革提速,五大行领先降薪,股权激励能否留住人才难判断。稍后请评论员艾学蛟带来点评。

  【播报】综合十大财经网站,“财经今榜”第二到五位的新闻是:

  2、【导视】人社部表示,没有法律法规依据的准入类职业资格将一律取消。

  3、【导视】《经济日报》文章指出一个馒头半个税没依据,目前我国宏观税负处于中等水平。

  4、【导视】北京二手房价比年初下跌15%到20%,降幅之大远远超过市场预期。

  5、【导视】万达腾讯百度砸50亿建里电商公司,业内分析称,巨头合资很少成功。

  【播报】首先,来看财经今榜的头条新闻。

  来关注央企薪酬改革。《北京晚报》消息显示,“央企薪酬改革方案”已经在近日获批,其中规定央企、国有金融企业主要负责人的薪酬将削减到现有薪酬的30%左右,削减后年薪不能超过60万元。这意味着央企、国有金融企业主要负责人薪酬,以及职务待遇方面的管理将进入新阶段。据了解,建行总行正在计划推行减薪方案,其中建行领导减半,部门老总减三成,处长减两成,员工减一成。

  另外,作为平衡,暂停近五年的,金融类国有及国有控股企业高管和员工股权激励,也有望在近期正式启动试点,交通银行中国银行可能成为首批试点机构。对此,有分析认为,如果真的降薪可能会导致大行人才流失,国有大行将成为各家银行的黄埔军校。另外,由于目前股权激励的份额以及考核方式尚未出来,所以很难判定薪酬改革后对高管收入的影响。

  【点评】艾学蛟

  【追问】国企高管薪酬问题不仅在中国存在,在欧洲国家也备受社会关注。为防止国企高管收入高得“离谱”,欧洲各国不仅通过法律“限高”,还通过透明化、公开化的管理对“越线”行为进行监督。您觉得中国可以借鉴此做法吗?

  【播报】来看今天财经今榜第二位的新闻。

  职业资格考试太多、证书太乱的现象似乎要改变了。据新华网消息,人力资源和社会保障部将会同国务院有关部门,进一步加大职业资格清理的力度,加强监管。对于没有法律法规依据的准入类职业资格一律取消,行业管理确实有需要,而且涉及人数较多的资格,经过批准后设置为水平评价类资格。

  人力资源和社会保障部副部长王晓初表示,减少职业资格的许可和认定,是深化行政审批制度改革、加快政府职能转变的一项重要任务,目前人力资源和社会保障部正在抓紧修订国家职业标准,转变监管方式,打掉市场主体创业兴业的拦路虎。

  【点评】艾学蛟

  【追问】近日,荆州一家化工公司准备上马一个100多万元的项目,被当地安监部门要求去一家指定的中介公司做安全评估,竟然收费20多万元。在行政审批改革后,原本只需要数百元的政府审批手续费,竟然要花费上万元,这是不是意味着改革偏离了原有初衷。该如何避免这种扭曲?

  【播报】来看今天财经今榜第三位的新闻。

  “我国上半年宏观税负达到44%”引发的舆论余波还未平息,现在又有一种声音表示,我国人均宏观税负高达6338元。有网友吐槽称,按这个标准,自己的生活简直是“一个馒头半个税”。那么到底是算不够准确,还是我国宏观税负确实处于高位呢?

  对此,《经济日报》有文章分析指出,宏观税负是指政府收入占GDP的比重。而相关媒体计算“人均宏观税负”时则是用政府收入直接除以人数,并不符合“宏观税负”概念的本意。同时,性质不同的企业和个人的税负水平也应该分别计算,把二者混淆起来算出人均值并没有实际价值。

  文章还指出,根据2014年财政预算数据,将4大账本相加,然后剔除社会保险基金收入中财政补助的8000多亿元,剩下的政府收入大约是21万亿元。GDP根据2013年56.8万亿元、今年7.5%的增速得出是61万亿元。最后得出宏观税负在35%左右。也就是说,目前我国的宏观税负在国际上来说只是处于中等水平。

  【点评】艾学蛟

  【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

  把目光转向二手房市场。媒体报道称,北京二手房价格降幅已经超出市场预料,目前在售的二手房均价比年初均价有明显下跌,平均跌幅超过15%,部分房源甚至超过了20%。在这种情况下,市场人士预判底部可能正在到来,部分购房者也开始入市。有数据显示,8月全月,北京二手房住宅成交量为8300套,这是继上月出现反弹后再次小幅反弹,也是3月份以来的成交最高点。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,北京二手房在单月成交量都不足万套,说明北京楼市依然处于调整区间。但按照规律,8000套是一个价格止跌的成交量,随着市场信心的恢复,房价下调的空间可能会慢慢收窄。但如果接下来信贷不做出优惠,在消化了市场上价格下调幅度多的这部分房源后,买卖双方可能再次陷入僵持。

  【点评】艾学蛟

  【追问】近日,深圳金鹰地产营销总监林晓华表示,有些企业之所以能承受地王的高地价,是因为拿地之后可以获得接近50%的总地价返还,涉及棚户区改造的返还金额更是高达80%以上。也就是说,我们20万亿元的土地出让金可能存在虚高成分。您对此有什么看法?

  【播报】来看财经今榜第五位的新闻。

  中国新闻网消息显示,万达联合百度、腾讯宣布,三方将出资在香港注册成立万达电子商务公司,全力发展O2O电商商务模式。三家公司对万达电商的首期投资额高达50亿人民币,其中万达持股70%,腾讯和百度各持股15%。王健林还表示,电子商务发展多年,虽然中国以及世界上,各种大型的电子商务平台已经搭建起来,但线上线下融合消费的O2O平台目前还没有,而万达电商一定不是卖商品,而是卖服务。

  不过,电商分析师龚文祥却表示,从逻辑上看,万达有实体,百度有流量,腾讯有用户,三家资金都雄厚,似乎看起来很美,但巨头合资很少有成功先例,主要是因各怀心思、思想难统一、文化整合难。如果两家互联网公司参与度不高,万达可能很难与腾讯、百度的大数据相结合,万达电子商务公司也难以改变现有的电商格局。

  【点评】艾学蛟

  【播报】新闻热点,财经解读,以上是本期节目的全部内容,谢谢您的收看,您也可以通过扫描屏幕右下方二维码,收看我们以往节目的精彩视频。再见。

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