主业不景气求跨界房企“不务正业”成主流玩法

　　仅在今年就有多家房企多元化，预计未来两年或有龙头房企通过并购、合作等方式大范围跨界扩张

　　日前，“恒大粮油”铺天盖地而来，告之外界一个信息：恒大又跨界搞粮油了。今年以来，恒大、万达、绿地、佳兆业等越来越多的房企纷纷涉足其他产业，分析认为，告别黄金十年，开发商纷纷将眼光从单纯的“造房子卖房子”参与到多元化经营中，寻找新的投资机会，期望最终实现企业战略转型。在新形势下抢夺制胜高地，“不务正业”几乎要上升为主流的玩法。但是，房企加速跨界转型往往伴随着风险。

　　恒大多元化再砸千亿

　　恒大日前宣布，在内蒙古、黑龙江已首期投资近70亿建设及并购22个生产基地，启动恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧产业。据了解，这三大产业是恒大集团打造的重大民生工程，计划投资超过1000亿。细心的人早已注意到，恒大目前已是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。按照董事局主席许家印的设想，恒大未来的“三年计划”主题确定为“夯实基础、多元发展”。

　　市场人士分析，恒大的基础即房地产主业年销售额超千亿，多元化拓展将更加强势。

　　房企跨界潮来势汹汹

　　而据记者观察，仅在2014年迈出跨界步伐的房企，就包括不少房企大鳄，除了恒大之外，万科集团正筹建3家儿童医院 ，佳兆业集团开进教育领域，绿地集团大手笔进行地铁投资开发业务，阳光城集团则拟进军医疗领域……

　　耐人寻味的是，此前其他行业的资本竞相涌入房地产业掘金，而如今房企寻求向外扩张，这种变化，无疑凸显的是市场环境的严苛——虽然目前全国已有40多个城市或明或暗放松了限购，但对房企的考验并未结束：成交萎缩、库存积压，房价面临下行压力。行业正经历新一轮的调整期，行业洗牌在所难免。对于房企来说，与其等待政策“救赎”，不如寻找新的盈利渠道。

　　转型四大主因

　　“在本轮市场周期低谷期阶段，住宅市场利润率进一步下降，倒逼房企战略转型。”同策咨询研究部总监张宏伟认为：“另一个原因是，大部分品牌房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度考虑，规模化达到一定阶段势必会向多元化迈进。”

　　新型城镇化过程中投资结构、消费结构升级带来市场投资机会，则是品牌房企“加码”跨界，分离传统主营业务的另外两个重要原因。张宏伟表示:“从投资结构变化来看，高铁、轨道交通、智慧城市、环保等产业成为投资的重点；从消费结构变化来看，农资流通、旅游、消费电子等成为未来消费升级的重点。新型城镇化将带来诸多商机，对品牌房企来讲，当然不会错过以‘地产+X产业’方式进行跨界投资的机会。”

　　此外，轻资产化的运营模式可以获得更低的融资成本，降低房企运营风险，越来越吸引人。有券商资深数据研究员表示。

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　　张宏伟预计，从今年到2016年这段时期内品牌房企在跨界投资上将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式进行大范围跨界扩张。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，房企加速跨界转型，实行多元化的经营模式，其实是大势所趋。但跨界往往意味着风险，房企兼顾数项业务面临巨大挑战，其中比较重要的一个因素是房企对其他行业不熟悉，需要时间去深入了解。

　　对那些跨界先锋而言，转型也并非都 “顺风顺水”。2012年末，广州星河湾以高姿态进军高端白酒市场，但受到国家限制“三公”消费的影响，至今表现不温不火。此外，新湖中宝等一批中小型房企投资矿产资源行业，最终落得亏损下场。（赵燕华、张裕昕）

　　2014年开发商 “不务正业”大事记

　　1.恒大集团 卖水也要全球化，产业协同效应全面开花

　　不务正业指数：★★★★

　　6月，阿里巴巴与恒大达成协议，向恒大支付12亿元，购买恒大足球俱乐部50%股权

　　8月，恒大冰泉出口欧洲签约仪式举行

　　8月28日，恒大粮油正式发布

　　更早前，恒大集团与哈佛大学达成合作协议，将在中国共同成立哈佛医院

　　2.万达集团 体验式业态转型再加速

　　不务正业指数：★★★★

　　8月，万达正式对外发布其首个自有品牌“万达宝贝王”，整合亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大板块。这标志着万达的第三代产品城市综合体的体验式业态转型正在加速。

　　3、万科集团 筹建3家儿童医院

　　不务正业指数：★★★

　　今年年初，万科董事会主席王石透露公司有3家儿童医院正在筹建当中，分别位于广州、上海和深圳

　　4.佳兆业集团 开进教育领域

　　不务正业指数：★★★

　　5月，佳兆业集团与深圳大学签订《战略合作协议》，双方将在未来五年内结为战略伙伴关系，深度合作研究房地产、互联网、金融、高新技术、医疗、养老、旅游等领域发展趋势及重点项目，共同推动“产学研”一体化；并将与深圳大学合作建设“深圳大学师范学院附属坂田学校”，涉足教育办学领域。

　　5. 绿地集团 全国多地地铁投资开发业务

　　不务正业指数：★★

　　7月21日，绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署战略合作协议，由绿地牵头组成绿地地铁投资发展公司在全国多地开展地铁投资开发业务，绿地集团宣布挂牌成立绿地地铁投资发展公司，在全国多个城市进行地铁投资