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6家鲁籍上市房企净利降近7成

  • 发布时间:2014-09-01 14:34:06  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  进入下半年,济南、青岛两地限购政策先后松绑,主要原因在于上半年房地产销量的下滑,不少房企没能完成上半年任务,甚至同比出现严重下降。伴随楼市传统销售旺季“金九银十”的到来,上市房地产企业集中披露半年报高峰期临近尾声。受上半年房地产形势影响,6家鲁籍上市房企实现营业收入24.47亿元,同比下滑9.62%,归属上市公司股东净利润1.31亿元,同比共下降69.69%。 记者牟月张阳阳

  从全国已发布半年报的上市房企来看,行业总体净利小幅下滑,像恒大地产、世茂房地产、融创中国等房企营业收入较去年同期均有超过20%的增幅,但依然无法阻止行业利润整体下降的趋势。从省内来看,6家上市房企4家营业收入出现正增长,仅有两家出现下降,归属上市公司股东净利润同样有4家出现正增长、两家出现下滑。但从总体来看,“少数战胜多数”的状况依然存在,虽然营业收入和净利润正增长的房企同样占据多数,但6家鲁籍上市房企营业收入却同比下滑9.62%,归属上市公司股东净利润同比下降69.69%。

  营业收入与利润的下滑与上市公司各项数据负增长有很大的关系。

  据统计,6家上市房企中,有4家同比增幅缩减,其中有两家由盈转亏,广宇发展2013年实现营业收入9.4亿元,今年仅完成了6.14亿,同比增幅由2013年的1.08%减少到-34.71%,中润资源营业收入增幅同样由2013年的13.31%下降到-74.99%。

  房企营业收入缩减成为主流,8月30日公布业绩的天业股份,房地产销售实现收入1.35亿元,比去年同期减少40.23%,占营业收入48.65%。以及主营房地产业和电子元件业的新潮实业,公布年报显示,房地产业营业收入为3.93亿元,比去年同期缩减58.90%。

  8月15日,广宇发展公布半年报,因商品房销售减少,公司实现营业收入6.14亿元,同比下滑34.71%。8月21日公布业绩的中润资源,上半年实现营业收入1.68亿元,比去年同期减少74.99%,同时,项目续建面积45万平方米,房产销售收入2509.39万元,营业收入比上年同期缩减96.25%。

  6家上市公司上半年归属上市公司股东净利润增幅同样下滑严重,其中有两家公司增幅下降超过100%,中润资源,上半年完成净利润-1.14亿元,增幅同比下降-151.43%,而去年上半年,该公司却实现净利润258.54%的同比增长。

  其中,深大通归属上市公司股东的净利润亏损1090.96万元,相比上年同期缩减224.50%,同时,毛利润率仅有0.32%,下滑超过九成,并且营业成本、管理费用出现较大增长,导致亏损进一步扩大。

  但在毛利率表现这一项上,鲁商置业、天业股份房地产行业毛利率分别为41.45%和29.69%,相比去年同期有提升,分别增加14.38%和2.81%。此外,在省内上市房企业绩普遍不佳时,鲁商置业的半年报给市场打了一剂强心剂。报告期内实现营业收入13.21亿元,同比增长60.22%;其中,房地产销售收入12.33亿元;实现归属于母公司所有者的净利润4571.18万元,同比增长27.57%。此外,鲁商置业在济南、青岛、临沂等城市共考察新项目20余个,并在临沂、青岛、泰安获取土地项目4个。

  值得注意的是,房企营业收入一路下滑,上市房企也开始压缩销售费用,深大通本期销售费用为64.42万元,相比同期缩减46.17%,同时,天业股份也缩减本期广告费用、业务宣传费用、消费服务费用来降低销售费用32.68%。

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