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租金未来也“实收”?

  • 发布时间:2014-09-01 07:36:18  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  记者周记

  文:记者李凤荷

  据了解,广州不少房东近日收到地税局关于催缴房地产税的通知。有的房东为了逃避房地产税声称不收租客租金,但这招其实不管用。广州市地税局表示,如果租客无交租却使用房产,那么租客应该替房东缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳,两种特殊情况除外:一种情况是产权属于全民所有,房产税由经营管理的单位缴纳;房屋典当是另一种情况,在该情况下,房产税由承典人缴纳。因此,在法律上,房东应该支付出租房的房产税。有专家分析,政府加大力度收取出租房地产税,很有可能与房地产下行,销售环节贡献税收减少有关。如果政府大力征收保有环节的出租房产税,有可能导致租金未来也像买卖价出现“实收制”。

  记者身边有几位朋友曾经或正在有房产出租。房东宋女士告诉记者,她出租给一个公司作为员工宿舍,由于公司本身就需要租赁发票来抵扣经营成本,故此在租赁合同上已约定是必须由房东缴纳出租房产税,不过公司租客也很“疏爽”,商定的租金比周边的租金贵20%,因此扣除出租房产税,宋女士得到的租金更高,因此她也主动承担起到出租屋管理中心缴纳出租房产税的活儿。林小姐却没有这么好彩,她出租给一个个人租客,两人对出租房产税谁付在签约时有所争执,差点各不让步而谈崩,最终两人商定:若是出租屋管理中心查,两人统一口径是“亲戚关系,表姐表弟”,如果被发现,那么两人各承担一半的出租房产税。

  出租房产税早期征收得并不严格,故此出租房产要交税并没有引起业主的重视。宋女士告诉记者,她的房子自从缴交出租房产税后,就一直被出租屋管理中心“盯着”,后来换租客也必须交,故此她现在谈租金时,一定把出租房产税也作为一个必须的条款来商议。她邻居原来没有出租给公司租客,在一段时间也可“逃掉”出租房产税,不过后来广州市加大征收出租房产税的力度,邻居家也未能幸免,基本上她所在的小区出租房产都掉入“税网”。

  她表示,虽然出租房产税在2012年经过一次下调,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%,2000元租金要交134元出租房产税,虽然钱不多,但业主都不愿意承担税费,因为会变相减少他们的实际收益,而且相比起广州的高楼价,住宅租赁回报率才在2%~4%之间,若再减去6.7%的出租房产税,住宅租赁净回报率在1.9%~3.9%之间,故此她以后出租房产时,肯定会要求“实收制”,房东可以干跑腿的活儿,但出租房产税一定要由租客来承担。

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