新闻源 财富源

2024年04月24日 星期三

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

大量资金已从楼市转战股市?

  • 发布时间:2014-09-01 05:31:20  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  投资风向标

  随着房地产市场的降温,不少投资者的态度渐渐趋于观望。而另一方面,股市回暖的消息近期却不绝于耳,不少原打算投资住宅的投资者转而将资金投入股市。家住广州番禺的刘先生就是其中一员。刘先生本来考虑买房已经有段日子了,但最近楼市的走势让他犹豫起来。

  “万一刚买入,房价就掉下来呢?”刘先生担心地问记者。刘先生和妻子现在每月各收入1万元,家里有两位老人,还有一个刚满一岁的儿子。刘先生之前一直考虑入手广州亚运城附近的一套二手三房住宅,但最近房价眼看着走低。刘先生担心,如果他现在入手,隔不多久,房子的估值还会继续缩水。

  另一边,最近股市新股发行开闸,打新热潮高涨,股市回暖的议论也不绝于耳。权衡之下,刘先生在A股市场开户,转入了30多万元资金,打算正式“转战”A股市场。其实,像刘先生这样从买房转为炒股的并不是个案,其周围的同事也跃跃欲试,希望趁股市行情好时大展一番拳脚。

  ●南方日报记者 牛思远 陈若然 黄倩蔚

  策划:贾肖明

  价格走低 成交低迷 投资客离场

  楼市冷

  刘先生的担心并不是没有根据。今年上半年,一些城市相关部门已对限购政策进行松绑或作出调整,以鼓励更多买家回归市场,同时,央行已明确提出支持首套房置业需求。得益于此,部分城市已显成效,住宅成交量短期来看有所增长,但楼市负面情绪依然较浓,成交量并无回升。

  广州某地产中介公司的资深置业顾问告诉南方日报记者,“六七月份到现在,买来纯投资的也就一单,其他基本都是刚需。”从2013年底以来,其手中成交的卖单投资客比例已经急剧下滑。由于资金实力较强的纯投资客往往已经拥有多套房产,是被限购的对象,因此经常通过上述方式来炒房,但这种方式也存在一定风险。

  “房价涨得快的时候迅速转手可以赚点快钱,现在大家都怕房价跌,二手房很可能放盘很久都没人接盘,就不太好操作了。”该置业顾问说,这些有实力的炒房客手握不少资金,通常都会有不少投资渠道,目前楼市不太景气,很多人都转去做其他投资了。

  事实上,从不少上市房地产开发公司近期发布的中报就可以看出,今年楼市的回落已经不仅仅是短期的问题,而是被不少业内人士认为是一整个繁荣周期的结束。近期包括恒大、万达在内的不少大型开发商,都传出消息将向现代农业、电商等多元化领域转型。而中国最大房企万科的总裁郁亮更公开表示,万科侧重为自住型购房者,而非投资者开发住宅,因为中国房地产行业的“黄金时代”已经结束。

  8月13日,统计局公布1—7月房地产销售数据,商品房销售面积5.6亿平方米,同比下降7.6%。虽然现阶段地方支持政策频出,截至目前已有30余个城市放松限购政策,同时也有多个城市尝试缓解目前依然偏紧的房地产信贷环境,但由于库存依然高企(7月末待售面积已升至5.5亿平方米),在销售趋势尚未明朗的背景下,不少研究机构预计未来开发商投资意愿依旧低迷,投资增速仍将探底。

  “所有人都可以从房地产赚钱的时代已经结束。”郁亮说,万科将以谨慎、乐观的态度对待增长减速,并以自住型购房者为目标消费群体。虽然万科推出团购折扣等促销措施,但是郁亮表示,与过去不同,降价不会解决所有问题,因为这种做法对一些高端住房的销售没有帮助。

  新开户大增 资金持续涌入

  股市热

  与之相对的是,A股市场一反此前低迷走势,回暖之声不绝于耳。在沪港通开闸预期下,7月至今上证指数涨了7.87%,有投行测算其间有1400亿元资金流入A股。瑞银证券8月27日在上海发布的A股策略中指出,沪港通施行后,部分大蓝筹股交易将明显活跃,且推出初期将引发QFII(合格境外机构投资者)的换仓行动。

  来自中国结算最新发布的数据显示,上周沪深两市新增开户数达到了173719户,环比上升13.91%。而这已经是新增开户数连续四周环比上升,同时也创出了今年6月份以来的新高。具体看,两市新增A股账户173314个,新增B股账户405个。超过15万户的周开户水平,创出了今年4月份以来的最高。

  7月30日当周,流入中国股票市场的海外资金达到21.44亿美元,创下天量。除了外资流入以外,市场信心回暖也的确吸引了众多国内投资者。来自券商的数据也显示出A股市场投资者日渐高涨的热情。加上近期证券账户统一平台的建立以及开户费用的大幅降低,A股市场对于新投资者的吸引力进一步上升。

  招商证券表示,7月以来,公司的开户数量开始增多,7月22日之后增长尤为明显。以前日均开户数量是几百户,最近日均有1000多户。招商证券经纪业务员向记者透露,其近期日均交易量明显上升,7月22日以来,普通账户单日交易量没有一天低于100亿元。据透露,上半年招商证券零售日均交易量约为142亿元,7月1日—8月22日达203.16亿元,上升43%。

  平安证券的情况也与之类似。平安证券总部人士表示,7月1日以来,公司日均开户数同比增长超过55%。主要是个人客户开户,网上开户方式占比55%。7月和8月交易量明显放大。8月交易量较上半年月均水平上升42%。

  业内人士表示,现在主动开户的人数明显增多,以散户为主,融资融券开户也明显踊跃了很多。在市场信心回暖的背景下,证券账户统一平台的建立以及开户费用的大幅降低,将增加A股市场对于新投资者的吸引力,预期未来一段时间,新增开户数有望继续增加。

  银行存款持续流失 股市为重要去向

  存款减

  此前央行统计数据显示,7月人民币存款减少1.98万亿元,同比多减1.73万亿元。其中住户存款减少1.08万亿元,非金融企业存款减少1.35万亿元。对于存款的快速回落,央行相关负责人解释表示,近期由于理财、基于互联网的货币市场基金等快速发展,企业、居民存款与金融机构存款之间在季末季初转换更加频繁,进一步加大了一般存款的季节性时点波动。

  初步估计,7月份银行理财等资产管理产品分流存款约1.6万亿元,若与一般存款合并计算,存款的波动性就会明显减小。此外,近期A股行情回暖,7月中下旬又有近10家公司启动IPO,分流了部分一般存款,其中证券公司客户保证金增加约3000亿元。

  股市的火热,的确吸引了来自各个渠道的投资资金。根据央行7月份统计数据显示,7月末,上证综合指数收于2201.56点,较6月末上涨153个点,涨幅7.48%,深证成份指数收于7956.91点,较6月末上涨614个点,涨幅8.36%。7月份,沪市日均交易量为1039亿元,环比增加383.1亿元,深市日均交易量为132.5亿元,环比增加56.1亿元。由于市场向好,资金充裕,加上IPO重启,股市融资需求也有所上升,7月份非金融企业境内股票融资332亿元,同比多204亿元。

  中国社科院金融研究所研究员易宪容分析表示,就当前股市来看,炒楼资金的进入能否推动股市牛市启动,仍是一个不确定的问题。“如果这些上市公司的股票不能够有好的表现,那么中国股市能否进入牛市还是相当不确定的,必须首先要解决经济增长模式转型的问题,让长期沉淀在房地产市场的等待增值的资金得以有效流出。”易宪容说。

  数说

  楼市

  8月13日,统计部门公布1—7月房地产销售数据,商品房销售面积5.6亿平方米,同比下降7.6%。

  楼市库存依然高企,7月末待售面积已升至5.5亿平方米,预计未来开发商投资意愿依旧低迷,投资增速仍将探底。

  股市

  上周沪深两市新增开户数达到了173719户,环比上升13.91%。这已是新增开户数连续四周环比上升,同时创出今年6月份以来的新高。

  存款

  央行数据显示,7月人民币存款减少1.98万亿元,同比多减1.73万亿元。其中住户存款减少1.08万亿元,非金融企业存款减少1.35万亿元。

  “金九”楼市

  成交量或上升

  ■趋势

  近期楼市政策整体出现松动——各地限购陆续取消、房贷压力也逐渐缓解,受此影响,购房者的心态也出现了微妙的变化。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,上半年回落的楼市会否迎来一波向上行情?

  中原地产的最新报告显示,根据中原监测的54个城市新房日成交量,预计8月环比将有7%至10%的增幅。但中原在24个城市深度调研后认为,综合考虑信贷、政策及市场供求关系等因素,预计9月各地成交量将有明显回升,预期升幅约在10%—20%间,但不会出现爆发式的量价齐涨局面。

  该报告分析,近期楼市虽然出现信贷环境改善、放款加速的现象,但实际利率没有明显变化。在中原地产调研的24个城市中有5个城市反映有放款加速迹象,但也有个别城市出现放款周期延长。而绝大多数城市房贷仍以基准利率为主,个别银行提供有条件的利率折扣,但门槛较高,对普通购房者意义不大。

  与此同时,近期部分城市放松限购的政策调整效果也并不明显,在中原调研城市中仅有少数城市因新盘降价力度较大的叠加原因,市场成交量依然维持在较限购松动前高30%的水平,而其调研的限购放开已接近2个月或以上城市中,有七成目前的成交量与限购放松前持平。

  广深二手房

  价格难反弹

  与新房市场的量价受开发商推盘、定价策略影响不同,二手房市场每一宗讨价还价的交易结果,直接反映了供求双方的心态和对后市的预期。8月26日发布的中原地产研究中心发布的二手住宅报价指数报告称,从历史数据看,报价指数的上涨和下跌,通常会领先于成交价格的变化2—4个月。而在目前各城市房价持续下跌的背景下,北京、成都报价指数已经连续2个月上涨,广州、深圳、天津报价指数也出现回升。

  中原地产的报告分析,如果报价指数能延续目前的回升趋势,参照过往报价指数的领先经验,最快在年底前,上述城市的房价或将见底。不过,由于目前市场情况与2012年的那轮反弹差异很大,即便报价指数的领先性再度得到验证,价格触底后也很难出现大幅反弹,企稳盘整的可能性更大。

  今年各城市新房存量仍在高位,开发商为了在“金九银十”抢收业绩,仍会在价格上作出让步。在新房价格走低的压力下,二手价格很难有起色,尤其是在新房供应集中的郊区。

  “即使二手房价格见底,我们认为也不会出现前两年那样大幅反弹局面,企稳盘整的可能性更大。而新房价格,尤其是存量压力大的二三线城市,仍有下跌空间。”中原地产预测,未来广州和深圳二手房价格则仍存在波动。

  牛市前提是实体经济明显好转

  ■提醒

  对于跟风扎进股市的新手投资者,业内人士都提醒,不可小看股市潜藏的风险。A股虽然回暖,但近期股市震荡行情,却为刚刚入市不久的投资者带来一丝疑云。如近期受申购新股产生的资金面压力和市场情绪影响,股市出现小幅震荡。

  上述广州的刘先生也因此经历了一波大起大落。其在朋友的推荐下,8月初在粤传媒大涨10%后勇敢杀入,随后一周里该股票最高探至21.89元,一周账面收益近20%。然而接下来的几天,该股持续回落,刘先生最后只能勉强平盘将其卖掉,事后刘先生对股市的波动仍心有余悸。

  此外,尽管市场信心短期回暖,但业内人士认为,A股市场如果真的要产生一个比较大的牛市的话,还需要一个根本性的推动,即上市公司的盈利,也就是实体经济明显的好转,在这一方面,还需要投资者对下半年宏观经济走势进行进一步的关注。

  值得注意的是,市场行情回暖并不代表全面普涨,目前市场中题材股和板块行情仍有分化。一方面不少行业政策的出台,新能源、国资改革相关股份一路走高,另一方面,不少传统产业则出现回调现象,新入场的投资者选对方向也是重要的考量因素之一。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅