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一个购物中心空置六年的背后

  • 发布时间:2014-08-30 23:28:52  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  新华社南昌8月30日电? 8月的南昌,热浪袭人。但地处南昌老城区的紫金城购物中心,却空旷而冷清。30多万平方米的购物中心,空空荡荡,布满灰尘,没有一家商户入住。

  坐落于赣水之滨的紫金城购物中心,是南昌老城区最后一块风水宝地。是什么原因,让这个黄金地段的商铺,在房地产的黄金时代,空置了整整6年?背后到底有什么难解的结?

  产权太分散 “商城”变“伤”城

  时光倒回到2004年。江西纸业因连续三年亏损遭遇停牌面临退市,在南昌市政府的“撮合”下,江中集团重组ST江西纸业:出资5.3亿元,承接后者的所有债务,安置4000多名员工,三项总计投入21.3亿元。

  作为回报,南昌市给江中集团在原江西纸业的土地上划出了100万平方米的建筑面积,其中30万平方米商业,70万平方米住宅。江中集团决定先开发30万平方米的商业地产。商业地产被命名为紫金城购物中心,由江中集团成立的全资子公司——江西时商公司全权运营。

  紫金城购物中心建成后,为快速回笼资金,江中集团除自己拥有部分铺面外,将剩余部分分割成小块出售给了3141户业主,并与业主签订协议:业主可以将小块铺面返租给时商公司,时商公司从第四年开始给业主发放委托经营收益,并保证10年合同期内的运营收益达到124%,合同由江中集团担保。

  从2007年起,时商公司即投入大量资金进行招商运营,先后与成百上千的大小商户进行了无数次谈判,但都没有成功。

  “卖的时候就种下了祸根。”江中集团董事长钟虹光说,“商铺业主众多、产权过于分散,令前来洽谈的商家望而却步。他们担心,十年后商家将要与数千户业主洽谈,成本太高。”

  压垮骆驼的最后一根稻草

  一面是招商无望,商铺空置六年;一面是必须按合同向业主按月支付高额委托经营收益。时商公司无休止的“吸血”,也让担保方江中集团陷入了资金黑洞。

  数据显示,时商公司按照合同,共向3000多户业主支付了5.137亿元委托经营收益,再加上本身的运营成本,共花费5.6亿元。而这些资金,全部来自向其提供担保的母公司江中集团。

  为了彻底改变产权分散的弊病,重新盘活紫金购物中心,2013年1月,时商公司致信3141户业主,希望提前解除与业主的委托经营合同。同时承诺,如果业主同意回购,时商公司除返还合同价款外,再支付合同价50%的补偿。

  多数业主对此表示了理解和支持。截至目前,共有2226户业主办理了退铺手续。为鼓励业主退铺,担保方江中集团还承诺,尚未退铺的业主得到的收益,已经退铺的业主同样享有。

  但是,仍然有915户业主不肯退铺,要求时商公司继续履约,直到合同期满。这成为压垮时商公司的最后一根稻草。

  一直靠借钱维持运转、早已资不抵债的时商公司被迫于2014年5月20日向法院申请破产。6月26日,法院裁定时商公司宣告破产,时商公司与业主签订的《委托经营管理合同》于7月20日解除,合同解除后尚未履行的,终止履行。

  担保责任也有法律边界

  时商公司已经破产,但900多户不愿退铺的业主,却找上了为其提供担保的母公司江中集团的大门,要求江中集团接替时商公司继续履约。

  北京大成律师事务所律师钱卫清说,担保也有法律边界。依据“破产法”及司法解释的相关规定,江中集团只承担时商公司破产前的债务,破产后业主的委托经营收益是未来的预期收益,不属于时商公司的债务,因此江中集团没有担保责任。

  据钟虹光介绍,目前江中集团已按合同价的150%回收了70%的商铺,用去资金12.68亿元,其中溢价4.23亿元。加上支付给业主的委托经营收益和自持的13万平方米商铺的建造费用,以及重组江西纸业的财务成本,累计亏损已逾20亿元,江中集团的资产负债率已达94%。为减轻企业压力,从9月15日起,江中集团将不再接受业主的回购申请。

  夏夜,偌大的紫金城购物中心只留下几个看家护院的工人。华灯初上的南昌,赣江两岸已是灯光璀璨。而深陷纠纷的紫金城,在快速发展的南昌棋局中,正在沦落为一枚弃子,成为江中集团和900多户业主的麻烦。

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