■本报记者游媚媚

　　“等了那么久，终于有小户型卖了，什么时候开盘？大概卖多少？”自上周《南宁晚报》刊登了“民歌湖畔唯一在售商务公寓上市”的消息后，黄金楼市的微信互动话题比平时热闹了好几倍，热线咨询也多了起来。

　　记者搜寻发现，小户型SOHO公寓在埌东CBD的民歌湖周边已属稀有品种，一手房源正处“断档”阶段。所幸，丰泽SOHO启动预约，带来一批数量有限的小户商务公寓，暂时缓解了区域“房渴”，同时引发了购房者的高度关注。

　　将建1栋30层高的商务公寓

　　说项目

　　记者在项目现场看到，丰泽SOHO位于民歌湖竹溪立交旁，与会展中心对望，周边景观资源丰富，视野开阔无遮挡。据置业顾问介绍，该项目总建筑面积约3.3万平方米，是一个集居住、商务为一体的多功能公寓。

　　“项目由1栋30层的塔楼组成，规划有两层地下停车场、配套商业、园林泛会所、休闲娱乐空间及商务公寓。”据介绍，丰泽SOHO涵盖了生活、工作、购物、娱乐等多种功能元素，多种业态互补，居住、办公都很便利。

　　目前，丰泽 SOHO项目工程正如火如荼展开，目前已建至17层。现阶段首期新品39—964平方米的户型正在启动预约，现场参与预约即可获开盘额外98折的购房优惠，首付门槛不高，仅需10万元起，预计9月下旬首期面市，价格还未公布。

　　39—964㎡增值多变户型

　　析产品

　　“我们公司是一家综合性业务的集团公司，业务以房地产开发为主，矿产和度假村、文化产业为辅的集团公司，现在广西、北京等地开发了十多个房地产项目。”置业顾问告诉记者，丰泽SOHO由有10年地产经验的丰泽集团开发建设，目前该集团在广西已有4个在售项目。

　　据了解，丰泽SOHO1期将推出主力户型为39—964平方米的1房、1+1房、2+1房等百变增值户型，整体共有405套房源。项目销售负责人介绍，首期推出的全能百变户型，可用于SOHO工作室、居住小窝或出租，自用、办公、投资随心而用，功能多价值高。

　　丰泽SOHO整体户型种类非常丰富，可选择面很广。项目以39—64平方米中小户型为主，这类产品面积小，总价、购买门槛都很低。其中，北塔1单元以46—52平方米单间及一房紧凑户型为主，南塔2单元以71—115平方米的二房及三房舒适户型为主。值得关注的是，丰泽SOHO是名副其实的公园景区商务SOHO，与传统写字楼相比，环境更舒适。员工可面朝山湖办公，尤其是民歌湖作为城市不可再生的稀缺地域，除了对望南宁国际会展中心，占据了城市最中心繁华地带和公园风景，是其他区域的同质SOHO产品不能比拟的。

　　民歌湖旁的独家在售公寓

　　看地段

　　众所周知，埌东CBD、会展中心是南宁城市发展最快、最成熟的高端商务居住区，周边云集了各种5A级写字楼、高端商务酒店、休闲购物商业中心等，与东盟商务区各国领事馆、万象商圈仅1公里，是南宁政务、商务和金融的核心区域，近年来房价增长率长久以来居南宁前列。

　　翻开埌东CBD的地图，不难发现，丰泽SOHO就位于该区域的中心位置。项目与国家AAAA级风景区——民歌湖仅百米，毗邻竹溪大道、民族大道以及1号地铁站等，有近30条公交线路通全城各个区域，路网发达，交通便利。目前，随着埌东CBD、会展中心一带区域建设的日益饱和，可出让土地的减少，区域曾一度出现了“房荒”的现象。

　　据调查统计，现在民歌湖、会展中心旁几乎没有新项目入市，在售写字楼、住宅项目更是寥寥无几，住宅基本以二手房为主，二手住宅大多主力价格9000元—1.3万元/平方米，而写字楼已没有在售一手产品，一些景观优越的写字楼售价在1.8万—2.5万元/平方米，区域价格是南宁市普通商品房、商业均价较高的核心区域，也是南宁地产价格的“风向标”区域。有业内人士分析，随着区域可建土地减少，将极大地促进区域房地产的保值升值。