央广网财经8月28日消息 据经济之声《天下公司》报道，目前，A股上市公司中报披露已经进入倒计时，截至昨天，包括“招、保、万、金”四大地产巨头在内的98家房企已经晒出了“成绩单”。上市房企整体资产负债率从去年同期的75.30%提升到了76.24%，接近历史峰值。

　　同时，98家上市房企的库存从去年同期的3.34万亿元，增加到了3.56万亿元，同比新增两千多亿。同策咨询研究部的数据也显示，7月底，35个城市商品住宅累计库存余量为3亿多平方米，全国各大中城市普遍面临“去库存”的压力。

　　有分析人士认为，在高库存、高负债的压力下，一场全国性的楼市大范围“降价潮”即将来临，不可避免。北京中原地产研究部总监张大伟称，高库存的确是目前开发商面临的一大问题：

　　张大伟：从财务统计的角度来说，只要是没交付的期房都算是库存，所以这个数据肯定是被夸大了。但是另外一方面，库存增加是毋庸置疑的事实。2013年部分企业都是全负荷拿地，甚至透资了自己潜在的资金流，在今年整个市场降温的情况下，就出现了大量库存。

　　然而，对于全国性楼市“降价潮”不可避免的说法，张大伟并不完全认同：

　　张大伟：降价大家都看到了，7月份的房价指数里面，60多个城市房价是下降的，但是说降价潮就不一定。如果只是出现5%—10%的波动，我们认为不算出现降价潮，只是市场价格正常的回落。地方政府比开发商更担心降价，他们已经出台了各种各样的就是政策，如果后续信贷政策出现松动，降价幅度有可能越来越小。

　　至于房企的高负债问题，广东省房地产研究会副会长韩世同认为，不同的企业情况不一样，有的负债确实很高，但也有状况良好的，尤其是千亿级的大房企，财务状况并不令人担心：

　　韩世同：不同的企业有不同的负债情况。你比如万科就把它的负债比例降到了50%，而广州有两家中型房企，一家负债60%多，一家高达110%以上，实际上已经资不抵债，这方面的风险其实是因企业而异的。

　　韩世同还表示，下一步有可能会出现全国性的降价潮，只不过下降幅度不会太大，房价不可能出现断崖式的下降：

　　韩世同：三、四线城市其实已经有整体降价的倾向了，没有几个是不降的。二线城市也是这样，一线城市中，成交量大幅下调，广州出现过小规模的降价，北京、上海、深圳都还没降。下一步有可能会出现降价潮，但不会出现价格一面倒的格局。

　　房子到底要不要降价，这个问题开发商心里应该最清楚。8月26日，融创中国主席孙宏斌在香港参加绿城中期业绩发布会期间表示，绿城在杭州的房子现在可以打7折。

　　8月25日，淘宝和万科高调宣布合作，购房者可以用自己过去一年在淘宝上的消费额，直接冲抵万科在全国12个城市、23个楼盘的购房款，最高可抵扣200万元。浙江万科南都地产有限公司副总经理宗卫国说，这是一次大数据应用的试验。但是很多人都认为，万科这次实际上就在变相降价。北京中原地产研究部总监张大伟认为这不算降价：

　　张大伟：万科只有一部分项目参加活动，另外折让价格的幅度只有5万块钱，如果是买一辆汽车，这个幅度够大；但如果是买一个动不动就三、四百万的房子，更本谈不上降价。

　　广东省房地产研究会副会长韩世同说，这当然是降价，但即使有人跟风模仿，房价最终也不会出现崩盘式下降：

　　韩世同：也有人说，这个属于促销，不是降价。我觉得促销和降价是一回事。这件事其实挺有效果的，而且又不会引起大的恐慌。就是说大家都采取一些合理降价措施，不要有断崖式的恐慌性抛售，就算造成一些企业跟风，但大家都能分一杯羹，消费者也能得到实惠，这是好事。