本报讯（实习生 法依冉 记者 赵子慧） 46%绿化率、楼间距最大可达200米、高层户户可观江、实现完全人车分流……本月29—31日，新加坡·南京生态科技岛一期安置房中东组团项目——洲岛家园将交付使用，3300户岛上原住民将住上省内首个全装修安置房。

　　高楼围合出中央花园，草坪好似高尔夫果岭

　　“洲岛家园”位于生态科技岛中部，从夹江大桥一下桥就能看到，距离新近开通的地铁10号线江心洲站出口不到千米，预计9月1日起，152路公交还将从地铁出口直达洲岛家园门口。

　　记者在洲岛家园东组团看到，该组团由13栋高层建筑围合而成，仅有一栋矗立在中央。围合式的布局使得楼栋错落有致，两栋楼之间最大间距可达一两百米；同时，高楼之间遍植种类繁多的观赏和遮阴植株，形成了可供住户休闲、赏景的中央花园。小区中央的7号楼前还有一大片开阔的草坪，好似一个小型高尔夫果岭。

　　据新加坡·南京生态科技岛相关负责人介绍，即将交付的东组团和中组团均采用了围合式的布局，绿化率都达到了46%。这两个组团一共包括25栋高层，首批将提供3300套安置房。

　　人车完全分流，车库设下沉式庭院采光通风

　　洲岛家园每栋公寓的旁边，都有一个大大的、明黄色的立体数字雕塑平躺在地面上——原来那是每栋楼的楼号，既用于建筑识别，也便于人们歇脚。

　　记者发现，像这样别具匠心的人性化设计，小区里还有很多。

　　在7号楼的下面，东西各有一处大约一两百平方米的架空层空间，铺上了塑木地板。工作人员介绍，这样的空间，在每个组团中央的一栋楼下面都有预留，为的是给居民办红白喜事留一个公共空间，尊重居民的传统习俗。为了不打扰到其他居民，这个架空层的室内面积也不作居家之用，而是作为物业用房。

　　此外，东组团地下预留了近1000个机动车位，中组团也有约800个，另外还有地下非机动车库，可以基本满足小区居民的需求。小区内采取人车分流措施，所有机动车一进门就下地库，确保小区内人员交通安全。地下车库里设置了敞开式或者玻璃顶板式的阳光地下庭院，半圆形的镂空空间配搭上探出地面的一簇簇绿竹，下沉式庭院也成了一道亮丽景观。

　　86平方米做成实用三房，站在阳台可观江

　　小区内部景观不错，不过，即将入住的岛民们最关心的还是房子是否实用。在东组团6栋16楼有两套样板间，令人吃惊的是，86和88平方米的两套房，全部设计成了实用3房。户内全部铺上了地板，基本的厨卫用具一应俱全，风格简约。站在阳台，还可以“毫无压力”地望到不远处的长江。

　　洲岛家园采取省内独创的成品房交付，通过集中采购和装修，节约入住成本，同时避免二次装修污染。

　　值得一提的是，洲岛家园在节能环保方面也做了很多设计——小区草坪下设置了透水孔，漏下的雨水集中在地下蓄水池中，经过处理后可用于小区绿化灌溉；每套房子不管面积多大，都在阳台预留了洗衣机龙头，下水管直接连接到污水管道，从源头上实现了雨污分流。多项绿色建筑技术和可再生能源的利用，使住宅综合节能65%，已达到绿色建筑标准。

　　物管看齐商品房

　　收费1.2元每平方米

　　这样的成品房安置小区，物业费会不会很高？南京洲岛现代服务业发展有限公司项目经理刘文利介绍，洲岛家园安置房小区的物业将达到南京市4级3类物业的标准，但是收费定在每平方米1.2元。

　　刘文利介绍，“4级3类”是商品房的物业服务标准，一般收费要达到每平方米1.9元—2.5元才不会亏损，但考虑到这是安置房小区，最终由公司提供部分补贴，将物业收费标准定为每平方米1.2元，目前已经物价部门审批通过。

　　本报记者 赵子慧

　　本报实习生 法依冉