绿城中国发布半年报：上半年净利润6.13亿，减少67%；毛利率下降5.7%

　　孙宏斌：任何情况下都不会放弃收购绿城

　　昨天，绿城中国（03900-HK）在香港举行2014年中期业绩发布会，根据其发布的“截至2014年6月30日止六个月中期业绩公告”，上半年，绿城中国股东应占利润为6.13亿（人民币，下同），较去年同期的18.55亿减少67%；若扣除收购净收益和金融衍生工具公平值变化的税后净影响，上半年股东应占核心利润为6.61亿，较去年同期的16.2亿减少59.2%，主要原因是联营公司已竣工可售物业提减值亏损及交付物业毛利率偏低。

　　孙宏斌、寿柏年以及绿城中国首席财务官冯征出席了此次发布会。孙宏斌直接否认“融创有可能放弃收购绿城”的消息，称“任何情况下我们都不会放弃这起收购”。

　　“房地产市场正在走出谷底”

　　公告显示：2014年上半年，绿城集团物业销售毛利为28.31亿元，物业销售毛利率为24%，较去年同期的29.7%下降了5.7个百分点。

　　公告称，造成这种现象的主要原因是上半年结转收入的楼盘大部分于2009年取得土地，土地成本偏高，再加上房地产行业的调控政策影响导致项目销售价格偏低。

　　公告显示：2014年上半年，绿城集团销售物业面积124万平方米，销售金额305亿，完成年初制订销售指标的47%；截至7月31日，绿城集团累计销售金额为318亿，已签认购协议但未转销售合同的金额约26亿元。

　　土地储备方面，上半年绿城集团新增项目5个，分别位于浙江宁波、浙江湖州、上海宝山、山东淄博及山东莱芜。新增总建筑面积180万平方米。截至2014年6月30日，绿城集团共储备土地总建筑面积3782万平方米，权益面积2048万平方米；总可售面积为2649万平方米，权益可售面积为1413万平方米。

　　绿城中国表示，考虑到一二线城市对公司的产品定位具有更佳的客户接纳度，而三四线城市去化及周转率不及一二线城市，下一步，公司将合理调整当前的土地储备结构。在一二线城市的核心地段扩充土地储备的同时逐步缩减在三四线城市的土地储备。

　　此外，绿城中国在业绩报告中指出，今年下半年将继续强化销售、去库存、加快资金回笼、调整开发节奏，及控制成本，亦会选择性补充优质项目，以改善公司土地储备结构。

　　对于房地产市场的前景，绿城中国表示，随着国内多个城市的物业限购政策逐步放松或退出，房地产市场正在走出谷底，市场信心在逐步恢复，公司的销售业绩也将得到一定的改善。不过，房地产市场要真正走出低迷的局面，仍有待于国家宏观调控经济形势的全面回暖和整体繁荣。中长期趋势来看，房地产作为国民经济的支柱产业地位仍然看好。

　　回击“融创可能放弃收购绿城”传言

　　今年5月，融创中国斥资63亿收购绿城中国24.313%的股权。

　　近日，有媒体报道，“香港证监会认为，融创中国与宋卫平属于一致行动人士，合共持股超过三成，融创需要提出全面收购。但由于涉及金额200亿之庞大，融创有可能放弃收购绿城”。

　　在发布会上，对上述消息，孙宏斌直接予以否认，称“任何情况下我们都不会放弃这起收购”。孙宏斌很有信心地表示香港证监会肯定会批准此项收购。

　　对此，绿城中国常务副主席及行政总裁寿柏年表示，双方交易正在顺利进行中，在近期会有一个满意的结果，上述媒体的猜测是“没有依据的，是不必要的。并购很顺利，预计交易12月份完成”。

　　此外，寿柏年还预计交易会提前完成，双方正在努力中。

　　而绿城中国中期业绩报告指出，截至公告日，融创中国收购绿城中国股份的建议交易事项的相关监管程序仍在进行中。绿城中国相信，完成交易后，结合融创中国的发展战略、市场定位及高周转营运能力等优势，为公司带来更大发展平台及前景。

　　杭州大本营部分楼盘价格涨跌分化

　　关于绿城旗下楼盘最近出现降价的情况，孙宏斌认为房企降价是随行就市的行为，谁都可以降价。孙宏斌称自己不会站在高岗上而被活活憋死。“该涨就涨，该降就降。”他说。

　　作为这次发布会的“主角”，孙宏斌表示看好后市楼市的行情，比如，浙江杭州绿城的一个楼盘“兰园”，就出现了大户型价格上扬的情况，“绿城并不是‘一窝蜂’地打折，确切说是价格进行调整，一些此前滞销盘会出现降价，一些大户型则出现了价格上涨。”

　　据了解，在限购刚刚放开不到一个月的杭州市场，绿城在8月份已经完成了超过20亿元的意向成交，一些之前跑盘艰难项目如桃花源、云栖玫瑰园都卖得不错。尤其是调整后的“兰园”90平方米户型开盘半小时销售额超1.8亿元。

　　至于绿城今后的发展，孙宏斌强调绿城主要做重点城市，下一步看好的城市有南京、福州、厦门、广州、深圳。这点从半年报也有提及。这是绿城优化资产结构的重要战略手段。

　　从长期来看，这一发展策略和融创此前的“重点城市布局”十分类似，孙宏斌入住绿城后，把这一风格也带入了绿城中。“绿城此前的项目分布太广了，一些三四线城市也铺得比较多，我们会慢慢减少在三四线城市的份额，把市场集中到一二线城市中去。”在发布会上，孙宏斌对记者说。

　　发布会上还透露，此前2012年融绿平台合作也是双方能继续合作的重要契机，2012年6月，融创以33.7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权，同时双方成立了各占50%股权的上海融绿。令人惊讶的是，上海融创绿城投资控股有限公司（以下简称融绿）以69.2亿元排名上海市商品住宅网签销售金额冠军，远超万科。

　　这一强势数据让人对“融绿”平台的去向十分关注。“融创是融创、绿城是绿城，融绿平台也将存在。”孙宏斌透露，融绿不会因此“消失”，至于进入新的城市用什么品牌，这个问题暂时还没列入计划中。

　　陆彬彬 整理