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苏州"秋裤楼"被曝成"烂尾楼" 开发商承诺明年竣工

  • 发布时间:2014-08-24 07:42:00  来源:中国广播网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  据经济之声《天下公司》报道,苏州最高的地标建筑“东方之门”被曝成“烂尾楼”,这条新闻占据了周末各大新闻网站的头条。据了解,这栋高达301米的摩天大楼,原计划在2008年底竣工交付,却因种种原因直到2008年才真正开工建设,交付时间也被改成2013年底。但问题是,直到现在,这栋被网友戏称为“秋裤楼”的摩天大楼,仍然没有竣工。

  经济之声记者晏琴今天致电“东方之门”开发商苏州乾宁置业,询问大楼竣工延期的原因。乾宁置业销售部的一位工作人员回应称,大楼仍然在建,明年竣工没有问题。

  记者:之前拖延竣工的原因是什么?

  工作人员:我们明年交房。我们现场工地上都是工人,我们工人一直在现场。

  记者:现在房子卖得好吗?

  工作人员:还可以吧,酒店式公寓剩下没几套了,酒店式公寓,三万多到七万多的,这两天都有成交的客户,这两天客户都直接去工地看。

  至于为何没有按时竣工?这位销售部工作人员透露,项目工期不断拉长,背后的原因比较复杂。中期的延长工期是因为公司需要等待地铁东方之门站的规划确定,第三次延期交付则是由于穹顶幕墙技术难度太大。

  不过,这种说法并没有得到当地知情人士的支持。有资料显示,截至2012年底,乾宁置业资产负债率高达86%,到2013年11月底升到89%。苏州一位房地产经纪公司工作人员透露,东方之门建设过程中,乾宁置业的资金相当吃紧,毕竟40多亿元的资金,公司没有相当的实力扛不下来。不过,现在公司倒缓过来了。

  记者:乾宁置业是2012年——2013年之间资金出现过问题是吗?

  地产经纪公司:是的。因为毕竟当时国家在房地产这块当时在调控嘛。现在它已经没问题了,他找到了融资方。

  事实上,最初担心“东方之门”成烂尾楼的,是这栋建筑的业主。不过,每次拖延工期,“东方之门”都支付了一定的赔款给业主,也算是安抚了他们的心。现在,大楼即将接近封顶,业主们的担心也在慢慢消散。

  业主:我们作为苏州本地的,也是想如果能在这样地标性的建筑里有自己一份,觉得挺好的,房子买的多嘛,算是做投资的是吧,烂尾楼呢这个东西呢,怎么说呢,因为比如说这个项目不再在苏州这个地方,它是在某一个四线五线城市,烂尾楼可能会大一点,我们本地经济实力比较强,我估计概率也不大。

  我们买的首批嘛价格还挺好,10年的时候,算是当时苏州最贵的啦,基本上两三万差不多,那现在的价格是,销售的话在六万多,四五万吧。

  据了解,2004年2月,乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块,折合1104万元/亩,创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。在当时,总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑。

  近年来,中国的摩天大楼发展进入了异常繁荣阶段,而长三角为典型区域之一。据公开资料显示,目前全球在建的摩天大楼中,有87%位于中国。按照现在的建造速度,到2020年,中国拥有的摩天大楼数量将是美国的2.3倍。

  不过,大楼建得越多,不见得经济就发展得越好。经济学家劳伦斯说过一个经典定律:摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时”。

  房地产专家韩世同自然也懂这个道理。他告诉记者,这个定律确实还挺灵。曾经在深圳就发生过这样的一个例子。

  韩世同:最早期深圳有个发展大厦,烂尾了很长时间,下一个周期就活过来了。

  摩天大楼的多少,除了可以当经济运行好坏的指标之外,其本身的运营也难以预料。事实上,一座座看上去很美的摩天大楼,它的真实运营状况到底如何呢?以苏州为例,一位熟悉苏州当地摩天大楼开发建设的业内人士透露,从目前在当地建成的摩天大楼来看,有过烂尾传言的不少,空置率偏高,运营良好的摩天楼更是寥寥无几。

  房地产专家韩世同认为,不少投资摩天大楼的企业,存在盲目上马的情况。摩天大楼属于高度资金密集、技术密集的项目,并非所有企业都能开发,即使具备了相应的资金实力和相关技术之后,仍需要在项目选址、城市产业规划方向匹配方面审慎决策。

  韩世同:像摩天大楼的业态,它其实更多的还是商业性的业态,像写字楼、酒店、商场、这一类为主要业态,它其实不利于销售,它必须要持有。有很多的建造者在建造时没有预留足够的资金,在做资金计划时没有考虑到它在运营上还有一个巨大的二期投资。如果你没做资金的安排和准备,必然资金链会断。整个运营管理人员费用等,恐怕在我的经验里,一个10亿的建筑体,你没有13、14个亿,恐怕你不能让它运营到你的盈亏平衡点。

  经济之声特约评论员德林也表示,摩天大楼会产生虹吸效应,所谓的虹吸效应就是只要它一产生起来其他的商业都会往这儿集中。可是事实上却未必。中国现在的商业和经济是一样陷入箫条,包括房地产本身并不乐观。这时即使它建好了,要想成功也非常难,除了要进行股权债券融资,更重要的是要引入一些专业的管理,比如酒店管理、商场管理等。

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