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亦庄房租大幅下降 500强扎堆进驻也扛不住降势

  • 发布时间:2014-08-23 15:16:32  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  “180平方米的房子带车位,才租5000元。”亦庄莱茵河畔的房东徐女士最近有点儿郁闷,本以为亦庄有不少世界500强进驻,房子应该不愁租,但中介的这个报价让她接受不了。记者了解,亦庄相对于五环外的其他区域,有产业支撑,租金一直高高在上。然而伴随着房地产市场低迷,区域内供应量增加,亦庄的租金涨不动了,有部分房东为减少空置期,开始大幅降价。

  ?报价被中介砍3000元

  莱茵河畔位于亦庄生活核心区西北角,徐女士的这套大房子本来去年就想出租,但因为孩子面临小升初,不愿意牵扯精力,就拖到了现在。

  “去年我咨询时,中介给我报的价格是7500元,但需要每个卧室都配上空调,再买一些厨具。我平时上班,周末带孩子上课,没时间弄,就没租。”

  今年6月底,孩子的中学落实了,徐女士心里踏实了,又开始张罗起这套房子出租的事儿。“我是7月初去的,和他们说,去年你们给我报7500元,今年怎么还不涨500元,如果客户稳定、爱惜房子,7500元也可以。”徐女士记得当时中介对报价没说什么,只是一个劲儿地让她签“独家代理”。徐女士图省事,7月中旬,和这家中介签了,中介保证1个月内给租出去。

  刚开始,倒是有几个客户看,但有各种原因都没签,后来都没人看了。眼看一个月的保证期要到了,徐女士开始催中介。中介说:“大户型,租的客户本来就少,另外您的房子离地铁远,就更不好租了。如果可以群租,我们保证3天就给您租出去,如果不能,就只能降价了。”

  “我这么好的房子肯定不答应群租,就问他们要降多少?中介说降到5000元,我一听就急了,虽然这个小区离地铁远点儿,但品质还是不错的,有不少外国人都在我们小区租房住,我就说,那我不从你们这儿租了,你们没把房子给我租出去,保证金也不退了。结果中介又和我掰扯群租的事儿,说合同里没写清,我不愿意和他们费心,就想算了,我把钱退你们,我不租了还不行嘛。”

  不少房子租金暗降

  虽说不租了,但徐女士心里还是有些不甘心:“我看网上别的房子的报价都挺高的,怎么到我这儿,就这么低了呢?”一开始,徐女士怀疑是中介的事儿,后来一打听,亦庄的房子现在确实不好租了。

  “我在网上看到一套瀛海名居的房子,236平方米精装,报价7000元,其他差不多面积的房子都报10000元左右,有的报15000元。我以为这套房子没有呢,一问,还真有,中介还带我看了房。到里面一看,人家这么大房子,小区环境比我们好,租金就7000元,和人家的房子一比,我心里就平衡了。”徐女士说。

  记者了解到,在亦庄,不只是位置较偏的大户型难租,有些核心区的小户型也不那么好租了。

  李先生在贵园北里有套70多平方米的回迁房,去年租金3000元,今年7月份,李先生家的房客因为孩子在亦庄上不了学,就退租了,他的房子重新出租,报的2700元,但一直没租出去。

  “我在大雄郁金香舍130多平方米的三居,精装修带20平方米的阁楼,去年租金6000元,最近到期了。本来中介还说能租6500元,但也没租出去,最后我5500元租的。” 吴先生无奈地说。大雄郁金香舍在亦庄的核心区,生活、购物、交通都很方便,但这套“完美房源”今年也没租上价。

  据万豪地产的中介小苏介绍:“前两年,亦庄租金都是一年一涨价,今年就涨不动了,很多房子还降了。林肯公园的租金在亦庄算是最高的、最稳定的,今年也有降的。拿最抢手的30多平方米开间来说,楼层朝向好的,去年能租3000元,最高的租到3300元,今年也就租到2800元。”

  租金降与“诺基亚”无关

  宝马、奔驰、可口可乐……那么多500强企业在亦庄,京东马上也要进来了,租金怎么就上不来呢?亦庄生活网上有网友分析:“可能与诺基亚裁员有关,诺基亚光工程师就裁掉2000多,还不包括一线工人。”

  但多家中介均否认了这个分析:“会有微弱影响,但因为总量不大,不至于影响租金价格。最主要的原因还是去年以来,房地产大势不好,房价下调,影响了租赁市场。另外,这两年亦庄租赁的新增供应量很大,也稀释了整个区域租金。”

  据链家地产经纪人小王介绍:“这几年,亦庄租赁的房源供应量很大:永康公寓、青年公寓、博客雅苑等有上万套公租房,南海家园那边儿又有数千套的回迁房,虽然位置偏点儿,但一居1800元,二居2300元的低价位,比亦庄核心区便宜1000元左右。另外,中信新城、首开国风美仑等新项目最近也都入驻了,也提供了不少低价位优质房源,80平方米左右的二居,家具、家电全齐,租金才2500元左右。房源多了,租金怎么涨呢?”

  “都说亦庄有500强撑着,房价坚挺、租金稳定,现在大势不好,加上房源增加,也开始打晃儿了。我们邻居一套50平方米的一居,去年能租到3800元,今年,租客就到别的小区租了,3800元的价格也不好租了。”大雄郁金香舍的吴先生也说。记者 李海霞

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