置业计划：

　　日前，记者收到读者陈小姐发来的笋盘置业信息，计划今年年底结婚的她打算在粤垦路一带购入一套总价150万元以内的电梯两房单位，并且朝向以南向优先。在付款方式上，陈小姐为首次置业，且她未婚夫的资金较为充裕，既可做商贷，亦可一次性付款，视乎业主开价而定。而谈起为何选择在粤垦路购房，她的理由是离娘家比较近，方便以后就近照顾老人家。由于日后要重新装修，陈小姐并不看重物业装修现状，但较为看重物业的小区管理及楼宇新净。

　　文/图：记者王雯倩

　　粤垦路成交环比减四成 议价幅度5万~10万

　　按照陈小姐的置业需求，记者采访了粤垦路一带的多位中介人士。受政策及近郊区域一手住宅降价促销影响，近期粤垦路一带二手住宅成交量出现明显萎缩，但大部分业主心态依然较为坚定，手上有空置物业但非急需资金周转的业主转售为租情况较多，降价放盘情况则相对较少。

　　据满堂红促成交易数据显示，6月粤垦区二手住宅成交套数环比减少近四成，成交均价约为22000元/m2，环比持平。放盘量则环比减少约一成，平均议价幅度约为4%。

　　合富置业储备分区营业经理刘荣超表示，由于粤垦路地处后天河北，租金回报理想，因此大多数不急售的业主宁愿转售为租，都不愿意降价出售物业。只有个别急售的业主才会选择降价出售，降价幅度大约在5万~10万元左右。买家观望情绪浓厚，只有业主做出较大幅度让价的笋盘，才能吸引买家出手。

　　中原地产金燕分行营业经理张定芳透露，现时，粤垦路一带即便是楼龄较旧的电梯楼，市场均价基本也在1.8万~2万元/m2之间，且电梯两房的数量并不多，户型多集中在94~98平方米的三房。目前，电梯两房放盘量总体较少，三房户型则相对较为充足。业主心态不算强势，降价空间约1000~2000元/m2，近期成交价较为稳定。

　　150万预算只能选老龄电梯两房

　　满堂红市场部专业人士表示，符合陈小姐要求的楼盘主要有金燕花园、银燕大厦、燕东大厦。目前，金燕花园带电梯低层两房均价约为21000元/m2，70平方米两房总价约147万元。而银燕大厦带电梯中层两房均价约为13000元/m2，90平方米两房总价约为117万元左右。目前，燕东大厦有一套高层南向带电梯单位放盘，74平方米，放盘价约为140万元。

　　中原地产瑞心苑分行资深营业经理谷桢介绍，以粤垦路一带电梯楼2.2万~2.5万元/m2的均价看，面积在70~80平方米的两房，总价基本都介于160万~180万元。因此，陈小姐150万元的置业预算较难选到合适的二手房。但如果陈小姐提高预算10万元，可以选择金燕花苑一套面积约70平方米的电梯中层两房，楼龄约14年，南向。金燕花苑是大型的生活小区，周边配套完善，总体都较为符合陈小姐的要求。

　　倘若陈小姐的置业预算提高15万元，则可以选择侨源山庄一套面积约78平方米的电梯低层两房，楼龄约14年左右，东北向。谷桢透露，现时粤垦路一带二手房总体放盘量一般，近期成交量也相对较少，价格松动不大，业主的议价空间基本在5%左右。