根据滨海新区规划与国土资源管理局最新统计显示，7月份，新区房屋成交36.70万m2，同比上涨8.35%，环比下降1.91%，占全市成交量的24.95%。

　　七月新区新房成交量同比下降

　　7月新区新建商品住宅成交量同比、环比均有不同幅度的下降，但低于全市平均降幅（同比下降39.70%，环比下降29.60%）。

　　其中， 新建商品住宅成交16.18万m2（1522套），同比下降16.85%，环比下降14.13%；成交价格为9388元/m2，同比上涨0.30%，环比下降0.89%。

　　二手住宅成交11.65万m2（1433套），同比上涨15.36%，环比下降1.53%；成交价格为8282元/m2，同比下降1.05%，环比上涨1.04%。

　　保障性住房方面，本月保障性住房成交1.84万m2（213套），同比下降82.76%，环比下降64.82%；成交价格为6824元/m2，同比上涨48.52%，环比上涨1.03%。

　　本月外地人购买住宅量占比同比小幅上涨、环比下降。外地人购买住宅10.06万m2（1184套），占总成交量的36.13%，所占比例与去年同期相比增加0.18个百分点，与上月相比减少6.82个百分点。

　　其中，外地人购买新建商品住宅4.63万m2（486套），占新建商品住宅总成交量的28.59%，所占比例与去年同期相比减少3.90个百分点，与上月相比减少11.85个百分点；外地人购买二手住宅5.43万m2（698套），占二手住宅成交总量的46.60%，所占比例与去年同期相比增加3.98个百分点，与上月基本持平。

　　值得关注的是，外地人购买保障性住房0.94万m2（111套），占新区保障性住房成交量的51.25%，所占比例比去年同期增加50.65个百分点，与上月相比增加3.39个百分点。

　　1-7月新区新房价格略有上涨

　　1-7月份，新区共成交住宅215.15万m2（22810套），同比下降11.34%，其中：新建商品住宅成交136.41万m2（13195套），同比上涨3.55%；二手住宅成交78.74万m2（9615套），同比下降29.03%。

　　其中，住宅成交价格为9119元/m2，同比上涨0.92%：新建商品住宅成交价格9490元/m2，同比上涨1.96%；二手住宅成交价格8475元/m2，同比下降2.72%。

　　新区成交保障性住房12.92万m2（1490套），同比下降73.29%；保障性住房成交价格为6666元/m2，同比上涨44.81%。

　　新区共成交非住宅32.61万m2，同比下降34.74%。其中，新建商品非住宅成交17.27万，同比下降52.63%。二手非住宅成交15.34万，同比上涨13.51%。

　　非住宅成交价格为10476元/m2，同比上涨34.44%。其中，新建商品非住宅成交价格为12689元/m2，同比上涨43.45%。二手非住宅成交价格为7986元/m2，同比上涨61.19%。

　　新区楼市进入蓝印政策后时代

　　滨海新区规划和国土资源管理局分析人士认为，7月受限购政策即将进一步调整的影响，购房人群持币观望情绪浓厚。加之5月份因蓝印政策的取消，6、7月份的购房需求被提前释放。

　　同时，新区差别化限购政策调整后，没有金融政策的大力支持，也影响了百姓刚性需求的释放。预计8月份新区房地产市场将继续呈现较为浓厚的持币待购态势。“新区政府应进一步研究制定房地产市场刺激政策，给予商业银行房地产信贷优惠补贴，松绑限购，消化现有存量。并抓住京津冀协同发展的机遇，加强基础设施建设，加大招商引资力度，聚集优势产业，进一步放宽新区外地人落户条件，以扩展房地产市场有效需求。”他表示。

　　时报记者 于浩洋