在房贷没有得到缓解的市场环境下，降价促销依然是市场的营销主调，各房企优惠力度不减，以价换量在6月初见成效，本月商品住宅成交量价均稳。

　　据重庆市房地产业协会发布的7月《重庆市房地产市场月报》，主城区商品住宅成交面积为120.98万平方米，同比增上7.3%，环比下降4.6%，成交均价为7044元/平方米，同比下跌5%，环比下跌3.8%。

　　功能性齐全小户型卖得火

　　7月，刚需仍然是市场主力，主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米，占比过半。其中，由于60-80平方米面积段的产品在功能性齐全的前提下，总价相对较低，迎合了刚需人群的购买力，市场认可度较高，占比为23.6%。

　　车位成交面积为12.1万平方米，占比商品非住宅成交总量31.83%，较上月增加3.11个百分点，成交均价3424元/平方米，环比上涨20.78%。7月车位成交均价上涨幅度之大，主要是受华润二十四城成交量较大，且成交均价较高影响。

　　二手房市场7月价格回升

　　7月，重庆市二手住宅成交均价3097元/平方米，同比下跌12.6%，环比上涨2%，其中主城区二手住宅成交建面均价为3947元/平方米，环比上涨1.9%。其中，二手住宅成交相对集中，渝北区、九龙坡区和沙坪坝区供应相对充足，故二手房交易成交相对较好。巴南区成交均价5808元/平方米，北部新区成交均价4901元/平方米。

　　新增开盘供应量明显下降

　　上月新增开盘供应4340套，同比下降47.8%，环比下降52.5%，新盘入市面积40.15万平方米，同比下降50.4%，环比下降45.3%，折后建面均价7335元/平方米，同比下跌5.4%，环比上涨6.1%。由于6月各房企面临期中业绩考核，加快了推盘力度，促销明显。7月市场供应充足，本月放缓推盘节奏，入市面积下降，除花园洋房、联排别墅外，入市面积均呈现下降趋势。高层物业降幅最大，环比下降51.6%。

　　由于花园洋房新开盘项目主要分布在龙头寺、照母山板块，板块区位优势明显，故价格相对较高。高层去化率教上月下降，刚需人群观望情绪不减。

　　各大房企拿地渐趋谨慎

　　近2个月政府对房地产开发用地推地量逐步放缓，成交面积和金额同比、环比均大幅下降。据市房协发布的《重庆土地市场月报》，7月主城区成交房地产开发用地和工业、能源及其他用地共计19宗，成交面积79.5万平方米，其中房地产开发用地4宗，1宗拍卖，3宗挂牌，无一溢价，企业观望氛围浓厚，拿地渐趋谨慎。

　　7月主城房地产开发用地成交主要集中在沙坪坝和巴南区，1-7月北部新区、沙坪坝区和大渡口区为土地市场累计成交量前三名，占主城区房地产开发用地成交量的63.3%。重庆晚报记者 史顺婷

　　保利观塘7月斩获楼市双料销冠

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　　重庆晚报记者 田烽