■本报记者 陈琼珂通 讯 员李新卫

　　为表示诚意购房，李先生在签合同前就先向开发商支付了40万元，然而一周后这套房子被开发商转卖给他人。近日，宝山区法院一审判决该开发商退还40万元外，适用定金罚则赔偿原告40万元。

　　购房者：支付意向金定金

　　今年2月17日，李先生在宝山杨泰路上看中一个即将开盘的楼盘。为表示诚意，当场向开发商支付意向金1000元。3月22日，经过摇号确认，李先生摇中238号601室，房屋单价为每平方米23000多元，总价为225万多元。李先生向开发商支付了40万元，对方开具了收据。

　　可一周后李先生接到开发商通知，称601室房屋已出售他人，只能退款。李先生遂于5月29日向宝山区法院起诉，要求开发商返还购房定金及意向金，并按定金原则退一赔一，赔偿违约金40万元。

　　庭审中，被告向法院提交了一份定购协议，协议定金处的金额是空白。然而，法庭在该协议上看到有“特别约定”：乙方(李先生)已支付的定金作为对双方订立 《上海市商品房预售合同》的担保，签订合同后定金转为房价款。若在规定期限内，甲方未经乙方同意将该房屋另售给第三方，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。不过，该协议落款处甲方签章为空白，仅有原告一人的签名。

　　开发商：定购协议没有生效

　　“李先生是外地人，可能存在限购等因素，所以审核未通过，公司就没有在该定购协议上盖章，故该定购协议并未生效。”开发商辩称，定购协议签订后，还要交给公司区域审核。因为定购协议没有生效，被告有权将房屋另行出售。同时，原告支付的40万元收据上也没有写明是定金，所以本案不能适用定金罚则。

　　然而，李先生有另一种说法。他说，3月22日销售人员开具收据后，双方就签订协议书，抬头明确写明定金协议书。当时销售人员很忙，让他先签字后就把协议放在开发商处，理由是下周要签订正式合同，拿不拿定金协议无所谓，“所以当天他们没有将定金协议交给我，当天付定金的客户也都没有拿到定金协议。”

　　法院：40万元性质为定金

　　虽然开发商出具的收据上并未明确这笔40万元款项是定金，但法院认为，根据双方陈述可以确定，3月22日李先生先支付了40万元款项，之后原告才签订定购协议。虽然定购协议上定金金额一栏处为空白，但开发商同意李先生签订定购协议的行为，已是对支付40万元、定购601室房屋行为的确认。

　　该定购协议的特别约定处，未提及原告还需支付意向金，也没有任何关于意向金的内容。由此可以认定，40万元款项的性质就是定金。李先生在2月17日支付意向金后，3月22日正式定购601室房屋并支付定金，完全符合交易惯例。原告向被告支付购房定金后，被告擅自将系争房屋另行出售，其行为构成违约。故原告的诉讼要求符合法律规定，法院予以支持。