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浙商皮革城高回报率遭质疑业主平价急转“升值”商铺

  • 发布时间:2014-08-19 11:32:31  来源:济南日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报8月18日讯(记者 焦小超)海之宁皮革城从济南的“闪退”,无疑让即将迎来旺季的皮革业,在济遭遇“多事之秋”。浙商皮革城曝出资金链问题后,其相关工作人员虽在接受采访时辟谣,但市场的实际反应却似乎选择了相背而行——业主还没等到其开业,就要原价急转已购的“升值”商铺。

  每平方米让利2540元转不出“升值”商铺

  今日,记者在赶集网上发现这样一个帖子——“急!机会难得,莫失良机,低价转让浙商皮革城商铺。”浙商皮革城今年10月才正式开业,怎么现在就有业主转让店铺?

  记者联系上了发帖的张女士,她表示,该商铺位于浙商皮革城一楼,一共23平方米,转让价为25万元。根据其说法,她在今年1月份购买,而转让价就是当时的购买价。“我买店铺时,每平方米的价格是一万多,25万是抹掉了零头。前几天又去问了问,每平方米的价格已经涨到了1.34万元。”

  根据张女士当时的购入价,每平方米的价格折合约10860元,如此算来一平米就已经涨了2540元。短短7个月时间,整个商铺就“升值”了58420元。一般来说,普通市民买商铺多是投资,越涨价越买进或持有。根据皮革城售楼人员的说法,商铺是一铺一价,一楼最低价也已达到了1.4万元一平方米,可以适当优惠。既然行情看好,张女士为何不适当地加价转让?对此,张女士给出的说法是,“家里急用钱”。

  一个平方米能便宜2540元,这对于任何有购房经历的人来说,几乎都是不敢想象的美事。为何张女士如此让渡收益,却还在挂牌急转?记者注意到,该贴发布于7月23日。也就是说,在近一个月的时间里,本该十分抢手的店铺竟然还没有脱手。

  一个最有说服力的解释,无疑是商城的后续购买群体乏力。

  交谈中,张女士告诉记者,“转让的话,商城那边只收2000元的过户费”,因为自己是低价转让,所以由买家承担。而记者就此联系浙商皮革城马姓工作人员时,对方则极力劝说记者不要买二手商铺,因为过户要缴纳上万元税费,买铺“还是来售楼处看看”。不确定的5年高收益重点招商项目身份存疑

  “前5年都由我们来托管,替业户往外租,因为每个市场都有3至5年的培育期,不管商场本身运营得怎么样,投资者的收益都是固定的,这在合同上都会一 一列清。”根据销售部程姓工作人员介绍,第1年回报为商铺价格的7%,第2年8%,第3年9%,第4年11%,第5年13%。5年之后业主可以自由选择是继续托管还是自行经营或出租,如果不想继续持有,皮革城“5年后按原价110%回购”。

  按照此说法,5年时间,总价100万的商铺就能得到48万元的投资收益,而且看起来丝毫没有亏损可能。

  按照这种宣传的投资收益,买铺绝对是一个一本万利的买卖。但也有人对此提出了质疑。

  在“新浪乐居”上,一个名为“哈楼.020309”的网友发帖称,“浙商皮革城的销售模式设计的很圈套。以合同形式出售店铺,但购买者不能自己经营,也不能自己出租,40年完全由商家管理。商家收完第一家业主后,再签订第二份合同销售给第二个租赁商家。宣称后期回报率很高,但业主并没有自主权利。商家在未来几年可以随意变更类似管理费等费用,使业主根本拿不到回报。”言外之意,即便合同5年后仍能顺利执行,10%的收益才是板上钉钉的回报。

  但100万资金,若购买银行理财产品,按2013年4.75%的平均年化收益率,5年复利投入,利息也高达261159元。这远远跑赢了10%的确定回报率。

  采访中,浙商皮革城市场部一名孙姓工作人员还告诉记者,“公司整个项目还有二期、三期,这属于重点招商引资项目。”

  但是,根据记者从商务局核实的信息,最初浙商皮革城确实是以招商引资项目进入济南的,但后期由于手续等问题,连天桥区商务局的年度重点项目都没有列入。

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