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北上广深住宅指数首次皆下调

  • 发布时间:2014-08-19 03:31:30  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  国家统计局18日公布了7月份全国房价变动情况,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下调城市达到了64个,创历史纪录,这也是房价环比连续第3个月下降。值得关注的是,一线城市首次出现了住宅指数全面下调。不过,同比来看,价格下降的城市仅有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。

  与此同时,市场下行,销售受压,土地市场亦由热转冷。7月份全国一、二线城市合计土地出让金同比下调46%,降到历史最低点,平均溢价率仅为5.5%,“底价成交”成为近期土地市场最新写照。

  业界判断,未来一二线城市楼市价格将面临调整,三四线城市一次大洗牌已经在所难免。土地市场则将继续趋冷,在房企承压之下,企业拿地将进入全面保守状态。

  ●南方日报驻京记者 刘晓静 实习生 农海默

  房价新房价格同比涨幅收窄

  统计局的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。

  环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,杭州、三亚两个城市降幅均达2%以上,最低的杭州降幅达2.5%。在北上广深四大一线城市中,广州环比下降1.3%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降4.9%。

  二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有4个,上涨的城市有51个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。

  “房价环比下降的城市个数有所增加是由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望。”对于房价环比的下降,国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出上述分析。

  此外,尽管房价同比仍然上涨,但涨幅收窄明显。从涨幅来看,新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落,二手住宅价格同比上涨的51个城市中,50个城市涨幅回落,1个持平。

  中原地产首席分析师张大伟对南方日报记者表示,70大中城市房价数据再次出现平均环比下调,这已经是连续第3个月平均环比下调。

  “70大中城市新建商品房从4月份最后一次的平均环比上涨0.06%,5月份环比下调0.15%,6月份环比下调0.48%,7月份再次出现环比下调0.93%。”张大伟称,今年以来,楼市变化的速度已经超过市场预期,楼市下调已经从个别城市到区域,如今已经开始了全面调整。

  值得注意的是,北上广深四大城市首次出现了住宅指数的全面下调。其中,上海环比下降1.4%,广州和北京均环比下降1.3%,深圳环比下降0.6%。

  面对一线城市住宅指数的首次全面下调,有专家指出从目前来看,未来一二线城市市场价格将面临调整,三四线城市一次大洗牌已经在所难免。

  “楼市依然处于明显调整过程中,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。6-7月成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价。”张大伟预计,未来二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。

  张大伟并指出,尽管近期多地相继放松“限购”,但本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的微调亦难以拉动市场成交。

  土地20大房企拿地开支同比减近四成

  市场下行,销售受压,土地市场亦由热转冷。“底价成交”是近期土地市场的写照。持续接近半年的楼市降温,逐渐传递到了土地市场。一二线城市的土地市场均出现了降温,其中标杆房企拿地也愈加谨慎。

  来自中原地产市场研究部的统计,7月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%,也降到历史最低点。

  张大伟分析,在持续接近半年的地热房冷后,土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市,交易市场也明显降温。房企由于销售不佳,资金链趋紧等因素,购地已趋于谨慎。

  “包括远洋、万科、保利、恒大、龙湖等在内的20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿周围徘徊。”张大伟称,截至18日20大房企拿地95.3亿元,其中最多的万达在杭州及青岛有所入账,其他其实均在土地市场保持克制。

  而中原地产的数据也显示,截至18日,前8月,20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿元,相比2013年同期的2946.2亿,减少了1121亿,同比减少幅度高达38%。

  对于土地市场的转冷,张大伟称,一方面房企销售业绩不甚乐观,房企资金回落情况不够理想,拿地更为冷静;另一方面,政府也在房地产市场降温之际放缓了推地步伐。

  展望土地市场后市,张大伟判断,2014年市场出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,房企拿地有可能继续萎缩。

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