观望不减 豪宅拉涨均价
- 发布时间：2014-08-15 14:32:34 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
楼市格局：
豪宅成交量微跌、价大涨
随着越来越多的城市加入限购松绑的行列，整体市场氛围有所缓和，但深圳取消限购的几率很小，市场低迷状态无太大改善，客户仍持观望情绪。而与此同时，豪宅市场出现开盘热销的个盘，如招商双玺和现楼纯水岸十六期。在市场下行时，定价合理的传统住宅类豪宅仍受到市场的追捧。据深圳中原研究中心监测，7月取得预售许可证的豪宅项目为1个，项目类型为豪宅平层，成为今年第二个有新增供应的月份，7月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万平方米，环比增加62.5%。
受到备案速度滞后的影响，市场虽有新增供应，但豪宅市场的成交量却小幅下降，而价格则大幅上扬近3成。据深圳中原研究中心监测，在成交量上，本月成交量小幅下降，成交132套，环比下降4.3%，成交面积约为2.2万平方米，环比下降11.5%。在价格上，7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米，环比大幅上涨29%。由于新增供应项目为高端豪宅平层项目，价格创豪宅平层中的新高，带动了整体豪宅价格大幅上涨。
各细分市场表现各异。受新增供应影响，豪宅平层成交量暴涨9成，成交价格亦大幅上涨近五成。从全市豪宅成交结构来看，各类型豪宅占比的格局发生变化，豪宅平层占比重回首位。其中，豪宅平层占46%，环比增加20个百分点；别墅占24%，环比下降37个百分点；豪宅商务公寓占30%，环比增加17个百分点。
市场展望：
供应难突破，后市以消耗存量为主
7月深圳新房市场成交继续下滑，价格出现实质性下跌，客户心态虽逐渐稳定，但观望情绪仍然浓厚。在整体市场仍然低迷的情况下，豪宅市场虽有个别盘逆市飘红，但成交量仍处低位。据深圳中原研究中心的统计，将于8月份入市的豪宅项目有两类，一类是别墅项目，为现楼项目半山道一号，另一类是豪宅平层项目，分别有曦湾天馥和栖棠映山。除去现楼，整体豪宅市场的供应量难有大的突破。在以存量消耗为主的8月份，豪宅市场的成交量或将下滑，而价格则可能维持7月份的水平。
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