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政策变化首周 顺德楼市量价齐跌

  • 发布时间:2014-08-15 05:32:09  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  南方日报讯 (记者/尹辅华)8月7日,佛山正式对楼市政策进行调整。顺德某楼盘就在6日晚招呼一批广州客户来签约看房,房地产商认为政府调整意味着他们获利之日开始,市场现实并非如此。根据顺德区国土城建和水利局提供数据显示,除了8月7日当天全区成交均价上涨外,之后三天,也就是上周五至周日,均价和销量环比都在下降,其中8月8日全区网签成交均价跌幅达到4%。

  首日成交量大主要系广州客拉动

  据了解,顺德碧桂园属于较早一批享受到政策调整优惠的顺德楼盘。据顺德碧桂园销售人员表示,当天有30多位来自顺德、广州的看楼客签约,当天的签约客中,有六成多是广州人。

  根据顺德区商品房交易信息网显示数据,以8月7日为分界点,政策调整后,7—12日全区总成交量达到492宗,而1—6日顺德区成交235宗,两者相比,调整后当地多交易了257宗。

  根据佛山合富辉煌公司发布的数据显示,调整首日顺德就成交151套,远比调整前日41套的成绩高出两倍,而这样高的单日成交数据,在该公司近一年对顺德的分析统计中很难看到。对于首日成交量上涨原因,顺德区房地产商会一业内人士表示,首日的大成交量主要体现在陈村、北滘等毗邻广州的项目,比如顺德碧桂园就是最典型个案。“广州还在继续限购,对于番禺的住户来说,随着海华大桥获批待建,佛山地铁二号线已开工,顺德房价远低于番禺等利好因素,他们也有意愿来陈村、北滘看楼甚至是下定。”

  顺德入市物业都在非传统交易区

  政策调整后短暂交易高峰,并没有刺激佛山新楼市(物业)井喷,在上周末到本星期一,全市有四个新项目悄然入市,其中顺德就占了三个,它们分别是顺德碧桂园600多平方米的双拼别墅,慧聪家电城的商铺群以及位于龙江镇的保利上城社区。

  “三个项目入市物业都出现在顺德房地产非传统交易区,毕竟顺德人现阶段还是更多关注顺德新城、佛山新城房地产项目。比较三个入市项目,龙江这个74-103平米刚需项目估计会受到更多人青睐,目前当地正在进行中心区开发,但仍缺乏有较高水准的社区。如今开发商打出了7000元/平方米均价,以地居民收入水平来看,应该可以接受。”顺德房地产商会一业内人士指出,此次在北滘镇新推出的两个项目,虽然碧桂园打出别墅预存10万享38万优惠额度,但是并非大众所能消化,而慧聪家电城的项目更多是出于商业利益,两者消费人数在房地产市场中占比都较小。

  首日“灵光一现”后同比滑落

  成交量比之前猛增是房地产商乐意看到的现象,但是另一个最关键问题,即楼盘房产均价是房地产商最不愿回忆的场景:大良东区作为顺德首屈一指的居住圈,在去年同期很多项目均价都保持在1.1万元/平方米左右,甚至美的广场推出的200方以上的大平层项目,虽然价格接近2万元/平方米,但由于紧邻桂畔海、远眺顺峰山,当时销售势头较好,吸引了一批顺德富豪购置。

  到了今年上半年,房地产继续限购,大良东区部分开发商不得不做出让利的姿态:可以俯瞰桂畔海的新盘敏捷·畔海御峰两个月前就打出了“7900元/平方米抄底东区,仅限一天”的宣传口号来销售楼盘。就在13日,顺德区商品房交易信息网公布了7月份当地房地产交易情况,虽然成交套数环比增幅达到24.92%,但是成交金额下跌,尤其是均价为7269.47元/平方米,环比跌幅达到6.05%。

  市民廖先生表示,最近一直在大良看房,有些楼盘销售人员已经明示他楼价会涨。

  市场的行情,是否就如开发商预期那样?在全市对房地产进行政策调整后,顺德区国土城建和水利局已连续对辖区房地产消费市场进行跟踪:该局连续几天对全区网签数据,以及成交量和成交均价进行分析。

  “我们参照的依据是从今年1月1日到8月6日全区日均成交量与成交均价。”该局房地产管理科相关负责人表示,今年1月1日—8月6日,全区房地产日均成交网签52宗,均价为7402元。这个数字在8月7日政策调整首日即被突破,8月7日当天网签186套,成交量涨幅达到257.69%,均价也提升到7663元/平方米,价格涨幅达到3.53%。“我们对价格一直监控,如果出现异常波动,会考虑采取一楼一策政策。”

  不过这个佳绩并没有一直延续下去,8月8日全区网签成交量就下滑到99宗,均价跌到7106元,价格跌幅达到4%。而8月9日、8月10日网签成交量基本与参照依据相同,甚至出现下滑,全区均价继续下跌。

  “顺德的房地产均价与其他地区有个不同,就是按房屋实用面积来算,这个可以让消费者对楼房性价比有个最明晰的判断,9日和10日是传统周末,也是最多市民看房、地产商推销最有利时机,但是10日官方公布的网签数竟然只有39套,而且整体均价还在跌,说明市场观望情绪还比较浓。”区房地产商会一人士指出,“房地产商想依靠政策调整涨价,但是市民还受到限贷,贷款基准利率高等不利因素的影响,所以房价暂时没有大变化也情有可原。”

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