如今，随着《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施一个月，重庆各大开发商业纷纷抓住最后一波“面积赠送”期。记者在走访重庆各大主要开发商销售部时，都无一例外的在显眼位置发现了以“面积赠送”为主推方向的宣传资料。

　　对此，庆隆·南山高尔夫置业专员就对记者表示：“目前，对于消费者而言，最为关注的问题就是‘新规’之后的面积赠送。因此，我们在进行楼盘介绍时，也会重点提及这一点，这也成为了近期客户下叉的一个重要因素。”

　　对“刚需盘”的影响已初步显现

　　据悉，新规针对飘窗、阳台、院馆等开发商习惯“偷面积”区域都进行了集中整治、说明，这也意味着消费者“习以为常”的面积政策随之淡出市场。其中，由于刚需客户更为关注价格因素，因此，其影响力也更为直接、明显。

　　通过对重庆部分开发商的走访，记者也发现，“刚需盘”的消费者更为关注“面积新政”，不少消费者就直接对记者表示：“本来不考虑今年买房的，结果听说很多面积以后都不能赠送了，所以才有了赶快买房的念头。”其中，一些消费者还表示，自己的周末如今都是在看房中度过的。由此可见，新规对于“刚需盘”的影响已经初步显现。

　　究其原因，政策的引导是其关键。以刚需高层赠送频率最高的阳台为例，就再也不能成为众多楼盘“偷面积”的捷径了。根据新规，在主体结构内的阳台，都将按其结构外围水平面全额计算面积；而在主体结构外的阳台，也将按其结构底板水平投影面积计算1/2的面积。换句话说，就是通常意义上的“内阳台”需要全部计算面积，而“外阳台”也必须要算一半的面积。此外，以往不算面积的双层挑高阳台，此次也不能“幸免”，根据新规，挑高区域也至少要算一半面积。

　　除此之外，飘窗、入户花园的“免费时代”也即将终结。根据新规的计算方法：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　对此，业内专家就对记者表示：“以上新规的实施，将让通过飘窗或‘假阳台’赠送面积的开发商受到很大限制，事实上等于堵住了把入户花园、内庭院等‘假阳台’改成房间的途径。对于刚需型客户来说，影响还是比较大的。”

　　别墅“大赠送”时代或已终结

　　此外，在层高方面，新规也提出了新的硬性要求。据悉，对于地下室或者半地下室，结构层高在2.20米及以上的，就要全额计算面积；而针对结构层高在2.20米以下的户型，也有1/2的面积将被计入总面积内。如果是顶楼阁楼，净高2.1米以上就要计算全面积，净高在1.2米以上2.1米以下计算1/2面积。这就意味着，过去有的楼盘为提高得房率，把物业用房放在设备层，或者把管道层改成地下室白送给业主的做法都行不通了。

　　对于层高的规范，事实上影响最大的还是洋房、联排等别墅类高端住房。举个例子来说，重庆目前市场上推出的大量联排房源，都在地下室、阁楼方面进行了大量赠送，其比例甚至达到了1:1。而新规的推出，则将彻底改变这一现状，此前不计面积的地下室、采光井、阁楼，都将根据层高适时计算面积。业内人事分析：“这一政策将很大程度上影响别墅类房源的销售。特别是此前以大面积赠送为主推方向的经济型别墅。同时，由于赠送面积的锐减，也将让此前一直处于赠送占优的别墅项目遇冷，日渐崛起的大平层项目或将从中获益。”

　　消费者需根据自身情况理性“抢购”

　　尽管《建筑工程建筑面积计算规范》已经实施，但是这一时间之前已经完成规划审批的楼盘，仍然可以按照原先的规定执行销售政策。

　　对此，记者在走访重庆各大开发商时也获得了肯定答案。以融创.嘉德为例，其所有面积赠送政策都将维持原状，消费者依然可以享受到空高5.1米的公寓户型，实际享受”购一层得两层”的实际优惠。

　　对此，置业专家也给出自己意见：“目前在售的楼盘，赠送面积普遍较大。新规的实施，势必会带来现有楼盘的一波热销。当然，对于购房者而言，也没必要过于紧张，毕竟除了个别热销楼盘之外，当前的房源库存量还是比较大的，这些所谓“绝版户型”，也不可能在短期内消化殆尽。消费者可根据自身需要适时下叉。”

　　重庆晚报记者 符琳