本以小额借贷作为主要放款对象的P2P网贷平台，开始涉足包括地产项目在内的大额融资标的。日前，位于深圳的网贷平台红岭创投推出2亿元标的项目，引起P2P网贷投资者关注，而在投资者质疑被迫暂缓后，经过投资者见面会等考察沟通后，项目重新开放又被飞快抢完。该事件中，深圳老牌网贷红岭创投被推上风口浪尖，而后项目的迅速被抢完，也体现出投资人对于P2P网贷大额标的日趋理性的态度。

　　7月24日，知名网贷平台“红岭创投”推出数额两亿大标“福建1号”，用于为江苏某企业地产项目融资。有网友对此标的借款人信息及项目透明度提出多项疑问，引起投资人关注。8月3日，“福建1号”发标暂缓。5天后，红岭创投与项目方联和国际集团举行投资者见面会，其中包括5名在论坛上人气最高的外地投资人，多位参加见面会的网友随后在论坛上写下自己的“观察报告”，回答网友疑问。11日上午九时半，“福建1号”继续开放融资，流量拥堵，网站一时卡到不行，两亿大标被飞快抢完。

　　业界认为，提出疑问，参与项目调查，最后做出投资判断，参与性与互动性可能成为互联网金融改变投资人态度的特质，P2P投资人正在用日趋客观理性的视角进行投资选择，而这样的态度或许也将进而影响业界生态。

　　项目发标前引大量质疑

　　7月24日，红岭创投发布公告称，计划定于8月4日发出“福建1号”项目，资金输血房企地产项目，借款方是联和国际集团子公司澳洲风情（漳州）投资发展有限公司，项目方申请2亿元借款，借款用途是房地产项目“漳州澳洲风情风情园”一期建设，发标年化利率17.5%，期限为18个月。

　　公告称，项目还款来源有三处，一是2015年园区别墅销售预计收入约5亿元，俱乐部经营性年收入约5000多万元，深圳总部物业商铺及写字楼租金收入每月500多万元；二是实际控制人名下集团公司经营收入；三是项目两块地的银行融资。

　　项目尚未发标，一条新闻引发投资者提出多项疑问。有投资人了解到，同属于联和集团旗下公司开发的另一项目“龙岩澳洲风情园”，曾发生旧股东黄水木卷款失联事件，引发投资者对该集团还款能力及诚信的疑虑。

　　联和集团网站却将漳州项目和龙岩项目信息删除，此举引发投资者进一步疑惑。有投资者对借款人资料进行深度挖掘，发现该借款人企业负责人的直系亲属同样运营一家网贷平台，上述融资项目为何寻求其它平台？

　　不少投资人提出，对“福建1号”借款人企业信用及资质存在较大疑问，应澄清相关项目的详细信息后再发布，以避免投资者受损。3日，红岭创投发布消息，暂停上述融资项目，进一步核实信息，并在该项目正式发标前在官网论坛社区统一解答投资者的疑虑。

　　投资人现场调研发布报告

　　针对投资人的一系列疑问，8日，红岭创投与项目方联和国际集团举行投资者见面会，其中包括5位在论坛上人气最高的外地投资人以及6位在深投资人。部分投资人在实地考察和听取相关回复后在论坛发帖，发布自己的“观察报告”。9日，网友“freemanlin”和另两位投资人还在红岭创投总部查阅了该项目的风控资料复印件。

　　“freemanlin”撰写的报告中，对项目合法性、本金、担保等做出梳理。合法性方面，有业内网友曾问，4证齐全才能做土地抵押贷，此次抵押是否4证齐全。3位前往总部调查的投资人认为，项目抵押给红岭创投的是1、3号地块，其中1号地块4证齐全，3号地块仅有2证，根据经验，土地权属确认的前提下，建设工程规证与施工证的取得主要是时间问题，风险相对可控。

　　至于借款方是否能够付息的疑问，投资人见面会上，项目方说明金龙华广场当前月租金为500万元，高于该项目每月400万元的利息。“freemanlin”还补充，红岭创投与借款方签署“全部物业代收租金承诺函”，金龙华广场租金全部由商户直接打入监管账户，一旦未能按时付息，红岭创投将可向银行申请从相关账户直接划转。

　　本金方面，联和国际方答复称，官方预计的项目销售单价为2.3万/平方米。不过，鉴于地产形势不乐观，“freemanlin”表示对高端盘能否保证销量持保留态度。对于官方公布的3个还款来源，3位外地投资人认为，单项来看均略显不足，但综合来看风险可控。

　　对于P2P平台涉足地产项目融资，网贷之家分析师表示，这种业务模式给红岭创投带来了高成交量的同时，也不可避免带来一些风险。诸如房地产商较长的借款周期带来的流动性风险、大额借款标的分散度风险、政策风险等。

　　而提出疑问，参与项目调查，最后做出投资判断，这一事件背后折射的参与性与互动性可能成为互联网金融改变投资人态度的特质，P2P投资人正在用日趋客观理性的视角进行投资选择。

　　业内人士认为，投资人面对P2P项目应加强考察力度，“因为投资人毕竟不是专业的，没有相关的专业培训，我也会建议投资者现场考察平台和现场考察项目更靠谱。”前海理想金融运营总监吴冠楒说。

　　■相关

　　P2P网贷行业7月报显示，接受度高促进

　　网贷成交量大幅提高

　　日前，网贷之家发布《7月中国P2P网络借贷行业月报》。报告显示，在全国各个省市中，广东地区依然是全国网贷平台数量最多的地方，占比达到24.86%。同时，在政策逐渐明确的背景下，产品创新也日渐增多。在深圳，已出现随时可退的P2P产品以及主打汽车金融的网贷平台，这也带动了更多的投资人投资P2P网贷。这些因素都使得P2P平台成交量大幅增加。

　　粤1个月增18个P2P平台

　　报告显示，随着网贷行业快速发展和行业政策逐渐明朗，全国网贷平台数在7月有着显著上升。目前全国共有网贷运营平台1283家，在过去的一个月全国新上线99家平台，环比上月上升8.36%。而目前全国各个省市运营平台数量中排名前5的地区依次为广东、浙江、北京、上海、山东，累计占比达到65.86%。其中，广东平台占比24.86%。

　　对比6、7月各省平台数量变化，可以看到大多省份平台数都有所增加，广东新增加了18家平台。广东网贷平台在数量最多、增加数量也最多的同时，出现问题数量也不少。据统计，7月全国共有8家平台跑路或提现困难，其中广东2家。截至到目前问题平台共154家，广东、浙江、江苏仍然位于问题平台排行榜前3位。

　　此外，在网贷金额上，7月总成交量达209.59亿元，较6月环比上涨30.67%，按此行业趋势计算，预计2014年全年总成交量将突破2500亿元。

　　在7月网贷总成交量中，广东、浙江、北京、上海、江苏依然稳占前5位，其中广东省出现爆炸性增长，成交量环比6月增长35.75%，高于全国网贷行业总体增速。

　　P2P政策日趋明朗

　　网贷之家分析人员表示，网贷成交量的增长有以下几个原因：一是网贷行业下半年成交量一般都远高于上半年，约为上半年的2—3倍，其中7月增速最迅猛。据央行公布的数据，7月人民币新增贷款（金融机构新增信贷）环比6月有很大降幅，与7月的网贷成交量出现了一次明显的背离，这说明银行信贷收紧，更多借款需求可能通过网贷平台等非金融机构来满足。

　　第二方面原因则来源于政策层面，网贷行业监管政策日趋明朗，风投、上市公司、银行系、国企等频频涉足网贷，成立网贷平台，这拓展了借款业务，促进成交量增长。同时，积极信号引燃了投资人对网贷行业的信心，资金流入更为强劲。

　　另外，在平台层面上，随着互联网金融的发展，平台业务逐步拓展，部分平台已不满足仅仅做小额借贷，转而开发更大借款额的借款人。加上近几个月以来，房地产行业维持低迷的发展趋势，类似房地产项目融资的“大户”也转向网贷，给了平台发大额标的可能。

　　此外，来自P2P网贷的平台创新产品也越来越多，各家平台不断开展新的业务类型，开发出更多的产品及功能，以满足投资人的不同需求。记者了解到，在深圳，各家P2P网贷也逐渐细分，针对投资者需求提供多种不同的产品和服务，其中不乏行业创新。其中深圳的人人聚财推出了“随时可退”的P2P产品，而另一家即将近期上线的深圳网贷平台——国汽金融，则主打汽车金融，以押车、押证的方式围绕汽车做互联网金融融资以及融资租赁等多种P2P产品。

　　南方日报记者 戴晓晓 曲广宁