减少库存是楼市硬道理
- 发布时间：2014-08-13 07:29:48 来源：浙江日报 责任编辑：罗伯特
徐王婴
近来一些地方为楼市限购松绑为人们所关注，笔者认为，松绑仅仅是把行政之手收回去。在地产市场库存高企的情况下，正如财经评论员马光远所认为的那样：80%以上城市的限购已经没有存在的必要。
目前，在一些城市，不仅仅是住宅存量较高，在电商冲击下，商业地产去库存化压力也在加剧。正因为如此，住建部部长陈政高在住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。
“千方百计消化库存”——笔者以为这是抓到了问题的关键。
如何才能帮助库存的消化？很多人以为当下我国房地产市场全面回调的关键是流动性的紧张，以为只要央行放水就能解决问题。这不是解决楼市问题的正确出路。我国货币政策已经没有太大的调整空间。相对于货币政策而言，调整供需关系更为重要。也就是说，首先要盘活存量，政府要做的是减少交易中的环节和费用，以激活市场流动。
更为具体的，可以按照“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的改革总方向，逐渐减少行政干预，发挥市场在资源配置中的决定性作用。政府要做的是，根据需求科学制订土地出让计划、推进保障性安居工程，真正对房地产市场实行分类调控。
对于市场化的一块，可以出台一些政策，一是鼓励和支持开发商降房价；二是鼓励消费者住得更宽敞、更舒适。因为，房地产毕竟还是一个对国民经济有诸多拉动作用的行业，中国人的住房条件也还远远没有达到小康的水平。
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