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减少库存是楼市硬道理

  • 发布时间:2014-08-13 07:29:48  来源:浙江日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  徐王婴

  近来一些地方为楼市限购松绑为人们所关注,笔者认为,松绑仅仅是把行政之手收回去。在地产市场库存高企的情况下,正如财经评论员马光远所认为的那样:80%以上城市的限购已经没有存在的必要。

  目前,在一些城市,不仅仅是住宅存量较高,在电商冲击下,商业地产去库存化压力也在加剧。正因为如此,住建部部长陈政高在住房城乡建设工作座谈会上,对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。

  “千方百计消化库存”——笔者以为这是抓到了问题的关键。

  如何才能帮助库存的消化?很多人以为当下我国房地产市场全面回调的关键是流动性的紧张,以为只要央行放水就能解决问题。这不是解决楼市问题的正确出路。我国货币政策已经没有太大的调整空间。相对于货币政策而言,调整供需关系更为重要。也就是说,首先要盘活存量,政府要做的是减少交易中的环节和费用,以激活市场流动。

  更为具体的,可以按照“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的改革总方向,逐渐减少行政干预,发挥市场在资源配置中的决定性作用。政府要做的是,根据需求科学制订土地出让计划、推进保障性安居工程,真正对房地产市场实行分类调控。

  对于市场化的一块,可以出台一些政策,一是鼓励和支持开发商降房价;二是鼓励消费者住得更宽敞、更舒适。因为,房地产毕竟还是一个对国民经济有诸多拉动作用的行业,中国人的住房条件也还远远没有达到小康的水平。

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