521万平方米7月份兰州商品房库存面积环比下跌
- 发布时间：2014-08-13 01:33:54 来源：兰州晚报 责任编辑：罗伯特
兰州晚报讯（记者王星明）8月12日，上海易居房地产研究院发布报告显示，截至7月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高，依然面临着“压力山大”的窘境。而兰州在7月份的商品住宅库存为521万平方米，环比下跌了3%。不过库存去化周期反而上升了，为26.8个月，比6月份足足增加了6个月。
存销比增长态势有所放缓
报告显示，7月份库存环比增幅有所收窄。这和7月份新增供应减少、成交量上升是有关系的。报告分析认为，未来库存环比增幅能否步入负增长区间，取决于地方政府救市的效果。
在35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象，有5个城市的库存出现了同比下滑态势。不过，兰州在7月份的商品住宅库存为521万平方米，环比下跌了3%，但同比增长了33.6%。
不过，因为7月房企推盘节奏比6月略有放缓，所以月度新增供应量环同比都在减少。“存销比继续上行，但增长态势有所放缓。”数据显示，7月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.7，这也意味着市场需要用18.7个月的时间才能消化完这些库存。而在6月份，该存销比数值为18.1个月。
兰州的存销比数值较6月份的增加值较大，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，由于在计算存销比的过程中，分母是近6个月的销售平均值。而兰州在1月份行情较好，所以随着公式中7月份数据取代1月份，则库存去化周期出现陡然攀升的态势。
库存还将继续攀升
“后期能否有效去库存，将取决于三点。”严跃进称，今年上半年房企投资和新开工的热情在减弱，这或将影响明年的新增供应量。同时，地方政府救市效果能否有效体现，也取决于房贷政策、户籍政策、二套房购买政策等能否跟进。“当然，市场看跌预期能否有效出现逆转也是不容忽视的因素。当前全国一二线城市的成交量在本轮房地产降温周期中已基本见底，估计九十月将有所反弹。”严跃进认为，不过，库存和去化周期还将继续攀升一段时间。
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