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3779套兰州楼市7月份成交量大反弹

  • 发布时间:2014-08-12 02:29:56  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者王星明)8月11日,来自上海易居房地产研究院的报告显示,7月份,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1301万平方米,环比增长10.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长。其中,兰州当月商品住宅成交3779套,环比增长156.55%,同比增长108.21%,环比涨幅排在了15个二线城市涨幅榜首位。至于兰州后期的房价走势,业内人士称,兰州2014年以来的供应量是比较大的,这会牵制房价的上涨。

  总体:30个典型城市新房成交仍不乐观

  7月份,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1301万平方米,环比增长10.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长。同时,3月份以来该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。对照近5年7月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2013年4年间的同期水平,2014年7月份新建商品住宅成交面积分别增长了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可见,今年7月成交不仅弱于去年同期,还弱于2012年,总体看仍不乐观。

  而在城市分类中,报告显示,三类城市同比增幅曲线均有所抬头。“7月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。”其中,一线城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%,二线城市由-22.1%上升为-10.5%,三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。

  逆袭:上月成交量大反弹

  值得注意的是,在一线城市低迷的同时,二线城市成交出现上升。随着二线部分城市的救市,以及集中签约现象的出现,二线城市成交量出现了比较明显的上升。当月,15个二线城市新建商品住宅成交面积为877万平方米,环比增长17.5%,同比减少10.5%。

  在15个二线城市中,有11个城市出现了环比增长,涨幅排名前3位的城市分别为兰州、福州和成都。克而瑞数据库统计的数据显示,今年1至7月,兰州楼市成交量分别为1月2050套;2月959套;3月1340套;4月1329套;5月1253套;6月1473套;7月反弹较大,成交量达到了3779套,环比增长156.55%,同比增长108.21%。

  不过,在成交量逆袭的同时,成交均价却出现了下跌。数据显示,7月兰州新建商品房成交均价为6257元/平方米,环比下跌了6.03%,同比下跌了12.75%。

  声音:供应量可牵制房价上涨

  报告分析称,近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施,未来将加快推盘节奏、加大降价促销力度。从这个角度看,地方救市或影响入市节奏。“当然,尽管目前部分城市商业银行放贷的节奏略有加快,但能否短期内刺激成交快速上升,还需要时间的检验。”至8月份,预计市场成交将和7月份基本持平,不会出现明显大的变化。出现正负10%的环比波动,尚不能说明市场已经复苏。估计9月份的成交将比8月出现明显反弹,不过也尚待进一步观察。

  “兰州房价环比下跌明显,一是市场看跌情绪逐渐增强,二是兰州当地房企的降价促销力度也在加大。这样会对购房者预期产生新的影响。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,很多购房者在上半年观望时间过长,将选择在下半年进行置业,所以认为目前价格已经是一个底部,这样入市节奏加快,成交量会上行。尤其很多兰州购房者担忧未来兰州购房政策放松,会加剧房价上涨,所以选择7月份积极入市。

  至于后期兰州房价的走势,严跃进称,兰州2014年以来的供应量是比较大的,这会牵制房价的上涨。“包括兰州新区在内的郊区,未来房价上涨空间不大,处于不涨不跌或微弱上涨。而市区因为人口导入速度还是比较快,依然有比较明显的上涨空间。”

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  各地比拼限购松绑尺度有开发商称政府更着急

  而为了刺激萎靡不振的楼市,各地方政府纷纷松绑限购,且救市的力度也是越来越大。截至8月10日,此前出台限购政策的46个城市中,已经有36个城市对限购政策进行了松绑。对此,有业内人士指出,十一前除北上广深外,预计其他城市都将对限购进行调整。而一线城市虽然不会明文出台相关文件,但很可能会在实际执行层面给予一定程度的放松。

  首个省级救市政策出台

  8月8日,福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,成为首个省级救市政策。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,该《意见》通过限购放开,税费减免等形式刺激楼市,相比之前各地的救市力度都要大、范围也更广。“从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,在福建省救市政策后,其他省份跟进的可能性越来越大。”张大伟称。

  遮遮掩掩变大张旗鼓

  随着松绑限购的城市越来越多,各地方政府在出台救市政策时,也不像开始那样遮遮掩掩,且力度也是越来越大,部分城市甚至宣布直接给予购房者财政补贴。

  7月31日,成都市财政局网站发布《稳增长促民生—财政鼓励首套房贷款》的公告。随后的8月5日,包头市人民政府网站发布《包头2014房交会优惠政策》,该优惠政策规定,在9月6日-9月10日举办的“2014房交会”期间,购买新建商品住房,市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。

  不过,对于上述城市过于张扬的救市政策,不少专家均持否定态度,认为这一政策无异于“饮鸩止渴”,且政府也不应该拿纳税人的钱去托市。而在各方压力下,成都市的财政补贴公告也被相关部门迅速撤回。对此,有开发商表示,“楼市这么差,地都卖不动了,实际上政府比我们还着急”。据新华网

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