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南京首贷上浮5%仍是主流

  • 发布时间:2014-08-12 04:34:36  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金证券记者 管伟

  在央行、银监会相继“喊话”支持首套房贷款后,上海、深圳、浙江等多个城市出现了首套房贷款松动的现象。针对首套房贷,上海有银行抛出了9.5折的优惠利率政策,杭州部分银行甚至取消了“限贷政策”,而南京的银行丝毫没有松动的迹象。

  多地银行首贷现松动

  《金证券》记者了解到,最先出现松动的是上海。

  据《中国经济周刊》报道,7月28日,记者走访上海13家银行支行发现,上海地区已有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”,放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行,而工商银行建设银行交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。多数银行降至基准,其中,农业银行抛出了9.5折的优惠利率。不过,上海农业银行9.5折的优惠利率是针对贷款额度在200万元以上的客户。

  此后,杭州的招商银行抛出了重磅政策——取消限贷政策。根据招商银行杭州分行的最新确认消息,同时满足以下三个条件的,可以视为首套房,享受首付三成的待遇:1、之前有过一次房贷记录,并且贷款已经结清;2、目前在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房;3、之前按揭过的房子必须已经转让,并出具转让证明(出示商品房买卖合同)。不过,虽然能做到首付三成,但是利率还是延续此前规定,要在基准利率的基础之上上浮10%。

  在上述两个城市首套房贷款政策出现松动之后,昨日,有消息称,深圳首套房贷利率开始松动。五大行深圳分行中,首套房贷利率除农行仍在基准上浮5%,中行、工行、建行、交行均从原来的基准利率1.05倍回归基准,二套房贷利率则为基准的1.1倍。

  南京首贷普遍上浮5%

  昨日,《金证券》记者以普通客户身份摸底调查了解到,目前南京各大银行普遍实行基准利率上浮5%的政策。

  其中,中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率,交通银行本周也将此前的基准利率上浮至5%,其他银行均实行基准利率上浮5%的政策。

  上海的农业银行推出优惠利率后,《金证券》记者致电南京农行一位客户经理,询问是否也可以享受优惠政策。该客户经理对《金证券》记者表示,到目前为止,他们并没有接到任何通知说首贷利率可以下调。该客户经理表示,近期之内,“下调利率比较困难”。

  光大银行一位信贷经理表示,由于资金并不宽裕,上浮5%的利率下款也要排队等候,更别谈优惠政策了。

  针对杭州的招商银行取消限贷政策,南京招商银行一位信贷经理表示,南京目前并没有接到任何通知说取消限贷。

  《金证券》记者了解到,目前,南京地区针对首套房贷款,实行“认房又认贷”,即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款,即使目前实际无房,在银行的系统中也会被认定为“有房”,任何一家银行都不可以办理贷款手续。

  短期内政策难松动

  南京大学经济学系教授耿强在接受《金证券》记者采访时表示,首套房房贷政策松动在所难免。

  耿强认为,前期的各项调控政策意在打压房地产过快增长,而近期央行和银监会“喊话”,且“喊话”内容大多是针对关系到国计民生的刚需一族的需求,可以看出管理层有意通过金融政策的调整,使得房地产市场回归正常的功能。

  不过,多家银行人士在接受《金证券》记者采访时表示,短期之内,南京的首套房贷款政策难有松动。至少在本月之内松动的可能性很小。

  “对于普通的商业银行来说,基准利率刚刚涵盖房贷的融资成本,上浮5%左右才有盈利。”一家股份制商业银行人士向《金证券》记者透露,由于南京市场上资金面整体并不宽裕,且融资成本不断抬升,各家银行在房贷方面付出的成本较高,因此,短期之内要想房贷利率打折的可能性并不大。

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