北京路是广州一张名片，商业价值被投资者看好近期难得放租的30多平方米小铺大马站商业中心近期也有大面积商铺招租众多品牌进驻北京路，并将其作为很好的宣传推广平台必胜客旁边有大面积商铺招租喜欢逛街的人还很多，实体门店用减价促销来应对电商的冲击

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　常逛北京路的人会发现，近期这里多了很多在重新招租的商铺，有大有小，往往两个月都没有人承租。这种出租盘源多、接手慢的情况在近年来比较少见。有业内人士分析认为，北京路是广州传统核心商业路段，其商铺租金、售价应该是最高的，因此重新放租的商铺，在整体经济表现一般的情况下，租金叫价动辄每平方米三四千元、甚至上万元，那可不是一般商家能承受的。不过，北京路毕竟是广州的一张名片，进驻这里的大商家多半不是冲着赚大钱而来，而是为了展示品牌和彰显实力。

　　市场现象

　　放租商铺多，两三个月只租出一半

　　曾经一铺难求的北京路，近期在昌兴童装、必胜客、健民医药及大马站商业中心附近，有不少大面积商铺放租。而必胜客所在的商业物业首层，在曾经的真维斯特卖场，两个多月前就有一个由一张办公桌和一位工作人员组成的简易租赁中心。据介绍，该栋楼宇已被一个大老板买下，现在重新招租，一层、夹层、二层及三层都可以租。“我们这里可以做服装、鞋业、钟表甚至是餐饮，什么都可以。”工作人员随后带记者到三楼看了具有餐饮功能的商铺，“我们的商铺临街面很宽，都是落地玻璃，能看到北京路，这一层已有一个300多平方米的商铺租给了一个做日本料理的，还有一个租给了一个做韩国料理的，一个租给做港式甜品的。如果你想做餐饮，这里还有一个370多平方米的望北京路商铺。”据了解，以前这里也做餐饮，租约到期商户没有续约，现在商铺内还有一些餐厅用具没有搬走。“这个铺的月租金大概8万元，约230元/平方米，比较划算。”位于首层真正临街商铺的租金就贵了几倍，“200多平方米，月租金要50万元。”记者留意到，该栋商铺放租已有两三个月，现在出租了一半左右。

　　有地产经纪反映，近期放租的商铺大部分是数百平方米的大铺，需要有相当经济实力的商家接手，从而令成交速度放缓。不过，在众多放租盘源中，也有一个是30多平方米的小铺。据了解，该商铺位于健民医药旁，之前是莎连奴服装店。中原的地产经纪黄先生说，这个商铺有两层，有近70平方米的使用面积，适合经营服饰鞋包等商品，放租价是28万元/月，单价要4000多元/平方米。

　　原因分析

　　受电商和高租金影响

　　“不仅是零售业，就连批发也不如从前好做，这和国际经济环境不佳有密切关系。”曾成功操作过一德路专业市场的资深营销专家、广州幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标得知北京路商铺招商难时表示，“现在很多商家都开始收缩战线，比如在最旺的时候，某运动大品牌的门店在北京路就有3间，现在只剩下一间；某服装大品牌也是，他们撤走了两间店，一间是特卖场，另一间是在大马站的旗舰店，它们都是面积很大的店铺，如果生意很红火，商家没理由在北京路消失。”实体店经营情况不佳，是否和电商的冲击有关？“电商确实有冲击，但商业街是消费者喜欢逛的地方，在实体店的体验和在网络上看商品图片会有很大不同，现在北京路、上下九、一德路等传统的知名商业街人气还是很旺。”陈瑞标说。

　　为何北京路会出现放租盘源增多的现象？中原地产区域营业经理吴峰认为有多种原因，比如租约到期、业主想升价等，近期他们观察到，传统商业街受电商等因素冲击，出现了商户转手频率增多、租金下滑等现象，比如上下九步行街、江南西一带的临街商铺，租金已下调了8%-10%。不过，在北京路这种现象就较少见，“这里的业主可以说都是不差钱，以前买下来的铺，现在的增值幅度令业主赚得盆满钵满，所以，在一般情况下，上手租约到期之后，租金会微微上调。”

　　“现在北京路商铺的租金是全市最高的，而且每年还有5%左右的升幅。”吴峰告诉记者，现在北京路街铺的月租金起步价是2000-3000元/平方米，街铺一般要3000-5000元/平方米，贵的会达到8000-1万元/平方米。据介绍，目前北京路商铺的租金是根据位置和面积而定，面积越小的一线临街铺越租得贵，“那就是我们说的10平方米以下‘珍珠铺’、‘蚊铺’，它们每平方米的月租金能上七八千元。”据广州市国土资源和房屋管理局公布的2013年广州市房屋租金参考价显示，北京路商业步行街的商铺租金为全市最高，达到每月1736元/平方米，比2012年的1650元/平方米涨了5%。