←侨鑫汇悦台是目前广州最贵的洋房楼盘

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早在4年前，珠江新城已经有住宅楼盘的售价突破了10万元/平方米大关

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　　文/图 羊城晚报记者 张秀钦（除署名外）

　　“五年磨一剑”后，珠江新城的住宅地王在今年面市，售价超过当时专家所预计的每平方米3万多元，达到5.3万元/平方米起。即便如此，该地王入市并没有引起市场太大的轰动，因为现在珠江新城有楼盘的均价已接近10万元/平方米，5万元/平方米快成为珠江新城楼盘的“起步价”了。

　　珠江新城某楼盘的负责人表示，现在不是“珠江新城地王”拉着周边楼盘跑，而是周边楼盘拉着“地王”跑。

　　一手市场

　　最贵楼盘均价接近10万元/平方米

　　目前，广州最贵的洋房在珠江新城，是侨鑫汇悦台。阳光家缘数据显示，截至8月5日，侨鑫汇悦台的网签均价为96614元/平方米。网易房产的监控数据显示，6月29日，该楼盘网签的一套单位的售价高达142158元/平方米。

　　除了侨鑫汇悦台，珠江新城售价较高的在售住宅项目还有凯旋新世界，据介绍，该楼盘在售单位面积为180-304平方米，望园林或望江景，其中，望园林单位的售价为7万-9万元/平方米，望江景单位的售价超过10万元/平方米。

　　“珠江新城地王”打造的越秀·星汇御府5万多元/平方米的售价确实很高，但放在珠江新城，只能算是“平常价”。当记者问及珠江新城某高端项目的营销负责人，“珠江新城地王”入市对周边楼盘有什么影响时，该负责人只是笑了一笑，然后摇了摇头。

　　当然，珠江新城的楼价也并非全部都是10万元/平方米这么吓人，嘉裕公馆、尚东君御的价格就相对便宜一些，嘉裕公馆目前售价为4.5万元/平方米左右，尚东君御售价约为5.5万元/平方米。

　　珠江新城楼价5年前已“破4万元”

　　2009年，“珠江新城地王”诞生的时候，市场刚回暖不久，业内对该项目未来3万多元/平方米的售价持谨慎态度，其实，3万多元/平方米在当时的珠江新城楼市并不算特别顶尖的价格。

　　早在2007年，凯旋新世界部分单位的售价已冲高至3.5万元/平方米。2009年，市场不断好转，珠江新城楼盘的售价也不断升高，第三季度，博雅首府东塔的价格从当年年初的约3.3万元/平方米上升至约3.8万元/平方米，西塔从原来的约3.8万元/平方米上升至4.2万元/平方米左右。

　　2010年，有业内人士表示，凯旋新世界“广粤尊府”一套复式单位卖出了12万元/平方米的“天价”，这是广州当时最贵的洋房售价。

　　地王现状

　　3万元/平方米以上很难卖？

　　现在卖5.3万元/平方米

　　2009年6月10日，越秀地产以3.45亿元的总价投得广州珠江新城最后一块住宅用地，楼面地价达15323元/平方米，成为“珠江新城地王”。地块拍出后，行家预计，未来这个项目的售价将达到3万元/平方米以上。

　　“以这个地价，估计以后卖楼有点难度。”地王拍出后，广州楼市一名资深人士这样预测。因为在地块拍出前不久、当年的端午节，越秀地产在珠江新城刚刚推出定位为豪宅的星汇云锦，开盘均价为2万-2.2万元/平方米，“星汇云锦的项目用地比‘珠江新城地王’大，周边也比较成熟”。

　　当时，也有其他业内人士分析越秀地产高价拿地的原因：“这个项目很小，没有很多资源可挖，其他企业用这个价格拿地可能没法做，但越秀地产有可能，因为该房企在珠江新城内、地王周边还有很多土地储备，特别是西塔，如果把地王作为西塔的配套项目来建设，未必没有机会。说不定，越秀地产也希望以这个地王为新的利好，拉动周边项目的销售，以小博大。”

　　此后几年，“珠江新城地王”项目渺无声息，只是偶尔被周边楼盘作为营销卖点而提起。5年后，这一地王项目越秀·星汇御府才正式面市，售价不是当初设想的3万多元/平方米，而是5.3万元/平方米起，主推产品包括335-394平方米的平层单位以及587-663平方米的复式单位，平层单位总价约2000万元，复式单位总价约3500万元。

　　关于越秀·星汇御府姗姗来迟的原因，越秀地产方面表示，产品要做好，当然需要时间。知情人士介绍，3亿多元的总地价放在如今的市场已经不算什么，不会增加企业太多的资金压力，越秀地产早已确定要把这个项目卖个好价钱，规划、设计都是多次易稿，最后由设计全球顶级奢华酒店的知名设计公司HBA担纲设计，且采用“饥饿式营销”，整个项目总货量只有40多套，“只不过今年楼市整体环境不算好，如果放到好年景，这个项目的开价可能会是6万多元/平方米”。据了解，目前该楼盘已经去货约1/4。（梁栋贤）

　　地王诞生

　　2009年，在2008年多宗土地流拍的阴影下，房企拿地意愿并不强烈，广州土地市场寒意浓浓。在这样的大背景下，珠江新城最后一宗住宅用地D8-C3地块在6月10日的出让，成为考验市场信心的“试金石”。令人意想不到的是，包括龙光、保利、万科、越秀地产等16家开发商参与竞拍，经过50轮激战，越秀地产以15324元/平方米的楼面地价夺得该地块，高出底价154%，成为新任“珠江新城地王”。

　　当时有业内人士认为，由于该地块面积较小，且珠江新城的地价本来就高，所以该地块是特例，对总体市场不具有示范作用。