□本刊评论员

　　一个又一个城市松绑限购，一个又一个城市的开发商为松绑叫好，大家都把限购看成此轮楼市低迷的罪魁祸首，松绑限购便是给开发商一个大翻身的机会。

　　无可否认，限购确实抑制了部分需求，此外，房贷收紧、利率提升等也是制约成交的重要因素。但另一个极少被提及甚至被忽略的因素是，现在楼市的产品缺乏吸引力，导致部分买家流失。

　　这一轮楼市成交的低迷，关键是大户型成交不景气，其主要原因是产品对高端买家的吸引力逐步减退。限购不过是“太天真”的借口，正如开发商所言，高端买家真的想买房，办法总比困难多。

　　大户型吸引力减退，主要是因为“用10年后的价格，只能买到10年前的产品”。对刚需买家来说，受房子总价、地段等的制约，对产品创新的要求不高；但对手头已有多套物业、可以在全国乃至全世界范围投资的高端买家来说，产品缺乏吸引力可能是致命因素。所以，越来越多的购房者走出国门、走向世界。

　　楼市产品越来越缺乏吸引力，由房企选择的道路所造成。

　　毫不夸张地说，最近十年是中国房价快速上涨的十年，同时也是楼市产品创新能力快速萎缩的十年。十年前，市场上还有令人眼前一亮的产品，例如“四孖屋”、“三错层”；十年后，当年那些一度惊艳的产品或楼盘，被开发商大量复制、四处开花，毫无创新可言。过去人们常说，房子是有地域性的，现在你在全国各地都有可能买到某家房企开发的完全相同的房子，甚至买到不同开发商开发的几乎相同的房子。

　　阳光100董事长易小迪去年在接受羊城晚报记者采访时曾经感慨“被很多人笑话，因为他今时今日还对做产品那么着迷”。

　　是的，对产品着迷的时代已经过去，楼市早已进入圈钱时代。至于如何圈钱，大多数开发商选择了最省时、省力的道路，就是把一些成功的楼盘、产品复制到一个又一个城市。巧合的是，在开发商大量复制产品的时期，正是中国楼市需求喷发的时期，成交量不断攀升，一家家“恐龙”房企诞生。房企因此把复制之路视为正确的道路，且发挥到极致，产品的创新之路被无情抛弃。

　　实际上，特殊时期的成功反映的并非正确之路，而是歧路。大量复制下，赶走了那些追求个性、特色的买家，导致目标客户层面越来越窄，市场蛋糕越来越小，竞争愈加激烈。当投资客也受到越来越多限制的时候，楼市销售便陷入困境之中。在房企规模越来越大的同时，房企所能承受风险的能力其实并没有增加，最近几年楼市的每次调整，部分一线房企同样危机四伏。

　　当一个个城市放开限购，楼市成交量也许会有改观，但不可能彻底扭转局势，恢复前几年的荣光。在房企回归产品不断创新的道路、吸引大户型买家回归之前，楼市最多也就只能恢复到“还不错”的状态。

　　（执笔/张秀钦）

　　无可否认，限购确实抑制了部分需求，此外，房贷收紧、利率提升等也是制约成交的重要因素。但另一个极少被提及甚至被忽略的因素是，现在楼市的产品缺乏吸引力，导致部分买家流失。