地王入市 还能助推楼价吗
- 发布时间：2014-08-08 15:32:24 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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文/羊城晚报记者 陈玉霞
几乎每一年，广州土地拍卖市场上都能诞生“地王”；几乎每一次，无论哪个区域拍出“地王”，都成为周边楼盘应声涨价的“幕后推手”，“面粉价”（指楼面地价）贵过“面包价”（指周边一手住宅售价）的现象，被商家积极解读并化为销售推力，带动楼价迅速暴涨。这是楼市整体行情向好时的“地王效应”。
然而，市场多变，曾经屡试不爽的“地王效应”，今年表现平平。7月底，最新诞生了楼面地价为1.2万元/平方米左右的“番禺市桥地王”，不过该“地王”拍出后，周边没有一个楼盘涨价，有操盘手直言：“市场不好的时候出‘地王’，能让我们楼盘维持原价就不错了。”实际上，今年以来诞生的“荔湾广钢新城地王”以及早一两年诞生的“芳村金蝶厂地王”、“海珠南洲路地王”等，推涨房价的效力已经明显减弱。在这些“地王”的周边，各盘楼价疯涨的现象已难再现，那些楼价曾因地王而疯涨的楼盘也已被“打回原形”。
可见，“地王”能否助推楼市，与整体大市密切相关。在市场好的时候，“地王”是锦上添花，成为商家卖高价的理由；而在市场不好的时候，“地王”只是一块普通的土地，周边的楼盘迫于市场压力，只能随行就市，不会因为周边有“地王”便高人一等。至于那些“地王一出，楼价一定会涨”的说法，不过是商家努力炒作的一个噱头而已。楼价的上涨，与“地王”的出现不能画上等号，顶多只能说，“地王”的地价可以作为周边楼盘定价的一个参考。
此外，“地王效应”也与地块所处板块有关。比如在供应量相当充裕的花都区，“6字头”的地王几乎被人淡忘，从去年9月份诞生至今，周边楼价并未因此上涨；又比如在寸土寸金、货量有限的天河珠江新城，2009年6月份诞生“地王”时，专家曾担心未来项目的售价能否达到3万元/平方米，但今年的开盘价达5.3万元/平方米起，那是因为现在珠江新城的价值已经远远超过当年的“地王”了。
