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城市地标开发成风潮

  • 发布时间:2014-08-08 05:31:52  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  经过二十多年的大发展,国内的房地产市场正逐步走出了粗放型盲目开发的低级阶段,从而走向了成熟发展的道路。这从如今房企以及政府对于楼盘项目规划得越来越严格,设计得越来越精细就可以看出,房地产开发正在与城市的现代化发展紧密融合。而在对精、细要求更高的新建筑潮流下,地标性建筑的开发已经成为当下房地产行业的新风潮。记者发现,如今无论是房地产开发商还是地方政府规划部门的地标意识都越来越强,特别是大的建筑更为强调为城市的作品而并非只是单纯的建筑。强化的城市地标意识也为行业带来了更多的创新。由于城市地标建设不仅要求设计的美观,更需要注入更多创新的元素。这使得越来越多的企业在项目规划时就强调创新概念。节能、环保、智能化等紧跟国际潮流的新生代建筑理念不断被融入到项目当中。

  城市地标意识越来越强

  标志性建筑往往是一座城市的重要标志,它对提高一座城市的知名度有着不可估量的重要作用,体现了城市文化、城市个性,使人们提起它就能想到这座城市,而提起这座城市,也会让人们想到这些标志性建筑。很多地产界的人都会强调,地标物业不仅是建筑,更是城市优秀的作品。对于这类型建筑,开发商除了从盈利的角度考虑外,还肩负着社会责任感。记者了解到,如今新诞生的地标建筑更加注重在节能建材、创新绿化模式、智能化应用等多个方面实现建筑的低碳、环保、生态性;与此同时,顺应消费需求的升级,更多地标项目提供包括住宅、办公等在内的多种功能,其中具备三种以上物业形态的样本项目超过九成。

  2013年,被调查的新地标建筑应用节能手段比例达九成,更注重实现建筑物的节能、环保和生态性随着科学技术的进步、与世界建筑发展趋势的融合,中国建筑向节能、环保、生态方向转型升级成为社会的普遍需求。住房和城乡建设部公布的《“十二五”建筑节能专项规划》提出,到2015年,我国城镇新建建筑执行不低于65%的建筑节能标准,城镇新建建筑95%达到建筑节能强制性标准的要求,并鼓励北京、上海等四个直辖市和有条件的地区率先实施节能75%的标准。

  新型城镇化要走集约、节能、生态的新路子,节能、生态理念的贯彻使得建筑节能“大放异彩”。据统计,建筑节能占整个节能市场份额的1/3左右。调查显示,2013年中国百城建筑中新地标样本项目应用节能手段的比例达到近90%。其中,建筑围护结构节能应用最为广泛,即通过采用绿色环保建材(墙体、门窗等)、科学合理的结构设计等手段达到低碳节能、绿色环保的目的,此项节能手段应用比例达84%,较去年增长7.9个百分点;采暖空调系统节能手段的应用比例由2012年的56.5%提升至近69.0%;新能源新技术的应用比例保持平稳,为42.6%。

  城市地标愈发民生化

  随着城市的进步与发展,以人为本的理念也愈发根深蒂固。而在城市地标开发潮流当中,也开始打破以往好看不好用的怪圈而进入了一个更贴合民生的新潮流当中。

  据了解,从去年开始,地标建筑带来的行业升级还表现在精装修物业比例的上升。据数据显示,2013年新地标样本装修比例大幅提高10个百分点,更注重实现低碳环保一次装修到位的精装房通过集中采购、统一装修从而降低多次装修带来的浪费与污染等,受到行业和社会的大力推崇。

  根据测算,统一装修的精装修房屋比分散装修的房屋每套平均减排2吨垃圾,真正实现了低碳排放、环保生态。为了响应国家精装修的号召、抢占行业制高点,万科2010年以来全面实行精装修,绿地、绿城、合生创展、金地、龙湖等品牌企业新建项目的精装修比例也在逐步提升。以商业、写字楼、酒店等为主的中国城市建筑新地标由于定位相对高端,其多对项目住宅部分进行精装修,不仅能够实现节能、环保的目的,同时能够提高产品附加值。调查显示,2013年中国百城建筑新地标样本项目的装修比例继续扩大至46.9%,较2012年提高10个百分点,其中精装修占比为45.0%。

  此外,新地标还不断在立体绿化、垂直绿化等方面进行创新,通过外围结构绿化、室内绿化、公厕垃圾桶绿化、墙面绿化、柱廊绿化、护坡绿化和立交绿化等措施提升城市建筑有限空间内的绿化水平,提高建筑净化空气、舒缓疲劳和节能的效果。以墙面绿化为例,其在遮挡阳光照射的同时,由于植物蒸腾作用,能够抑制墙面温度的上升,达到节能的效果;其次在心理上,表现在绿色的空间展现形式能够制造良好的氛围,具有放松心情、缓和视觉疲劳的作用。2013年中国百城建筑新地标样本项目平均绿化率为42.4%,较2012年提升6.8个百分点。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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