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万科A:房市暖估值升

  • 发布时间:2014-08-07 01:33:13  来源:北京晨报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  昨日,万科A以9.68元开盘后下探,随后震荡回升,最终报收于9.58元,下跌1.64%。当日该股成交7.31亿元,比前期上涨阶段明显萎缩。

  房地产行业面临转机。今年以来,近十个地方城市传出与“缓解楼市”相关的政策措施,甚至被媒体解读为“救市”,意味着中国房地产市场有望迎来拐点。万科目前土地储备超过4700万平方米,能够满足未来2至3年的开发需要,有望在房市转暖过程中受益。

  7月份的销售数据显示,万科的业绩优于行业整体,但均价明显下降。万科发布的7月份销售数据显示:7月单月公司实现销售面积136.7万平方米,同比增加15.7%,环比减少21.4%;销售金额133.2亿元,同比减少4.7%,环比减少31.3%。公司楼盘的销售均价明显下降,7月份销售均价为9744元/平方米,同比下降17.6%,环比下降12.6%。前7个月,公司累计实现销售面积958万平方米,销售金额1142.3亿元,销售面积和金额分别比2013年同期增长14.8%和17.0%;预计年销售均价11924元/平方米,同比增加1.9%,较上半年均价下降3.0%。

  结合43个城市(各地房管局数据)的成交面积来看,7月份合计成交1717万平方米,环比上升9.0%,同比下降11.0%;前7个月累计销售11752万平方米,同比下降17.2%。公司作为国内地产行业的龙头企业,始终保持着远高于行业平均水平的销售增速,并依靠稳健的财务管理水平,不断扩大市场份额。

  近年来,随着房地产政策的不断调整,公司采取了谨慎的市场战略,拿地意愿较低。数据显示,今年以来,公司获得23块土地,与去年同期获得58块土地相比大大减少;今年新增土地建筑面积479.8万平方米,同比下降73.2%;权益地价113.2亿元,同比下降72.5%。通过如此谨慎的运作,万科有效地规避了市场风险。

  日前,四川省出台政策,鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房,有望对按揭贷款买房形成巨大的刺激,预计会得到其他地区的效仿。随着首套房贷利率的下降,房市成交量也将逐步回升。公司作为房地产行业的龙头企业,也将因此受益,并带动估值的提升。

  从技术面来看,万科A自3月份股价触底6.11元以来,开始震荡攀升,目前均线系统呈现多头排列,股价运行在良好的上升通道内。从短线KDJ指标来看,短线股价有调整的要求。但从中长期RSI指标和MACD指标来看,该股股价延续中期上升的趋势并没有改变,未来有望更上一层楼。

  东山

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