楼市连续两周量涨价跌：中低价位刚需盘占据市场主体
- 发布时间：2014-08-06 15:52:30 来源：北京晚报 责任编辑：罗伯特
来自多家中介机构的统计显示，中秋节三天，北京楼市依然处于成交高位，共实现签约985套，三天小长假，北京新建住宅合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，较2012年同期持平。
与成交量大涨不同的是，9月以来，商品住宅成交均价出现大幅下滑，与8月份24823元的成交均价相比，9月已连降两周，并在刚刚过去的中秋小长假期间进一步下跌至20825元，回调到今年春节前的市场均价水平。
中秋期间开盘的6个项目全部为老项目后期，主要集中在通州、顺义、大兴三个区域，包含香悦四季、合生世界村两个商住小户型项目以及金隅花石匠、合生世界花园、一品嘉园、鲁能7号院四个普通住宅项目。除了位于通州区的金隅花石匠地处五六环之间，以24500元的销售均价及3至4居主力房源定位为改善型客群以外，其余的5个项目全部地处六环以外，基本都以2万元上下的价格以及中小套型房源面向刚需客群。
6个项目累计供应了1000套房源，除了顺义的鲁能7号院一次性推出了305套房源外，其余5个项目的推盘量也均在百余套左右。
北京楼市的“量涨价跌”主要是成交的结构性原因造成的。据亚豪机构统计数据显示，中秋三天期间，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外，五环以内的成交占比仅为1.71%，比去年同期减少了17个百分点。由此可见，中高端改善型楼盘成交不多，中低价位的刚需盘占据市场主体成为拉低楼市成交均价的主要原因。(李海霞 赵莹莹）
