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“长和系”否认囤地

  • 发布时间:2014-08-05 05:31:09  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  近日,李嘉诚旗下两大旗舰长江实业、和记黄埔相继发布上半年财报,业绩亮眼。不过有媒体报道称,“长和系”完成地产项目的1%需要4年时间系有意囤地,其中13个项目存在囤地嫌疑,部分囤地项目的周边楼面价已超地价近20倍。

  面对囤地的指责,“长和系”方面对多家媒体回应称,长实与和黄并无在内地囤地意图,一直希望尽快完成发展及出售项目,以便套现资金再冀发展。

  一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者,对比“长和系”的物业开发实力,出现这样的慢周期开发策略,很容易和囤地的意图相关联。

  在内地储地约占八成

  据了解,“长和系”在全球拥有的土地储备为2092万平方米,其中中国内地土地储备为1652万平方米。也就是说,中国内地土地储备占整个长和系的78.96%,将近八成。按2013年内地土地储备平均成本为每平方米2400元计算,“长和系”目前的土地储备总值约为396亿元。

  此外,“长和系”在内地的发展中项目面积与其储地面积相当。根据长江实业数据显示,截至今年6月,“长和系”在中国内地的发展中项目面积达到1600万平方米,这已囊括内地20个城市的41个项目。

  记者翻阅财报了解到,“长和系”在北上广三地有多个楼盘处于延缓阶段。在北京,约定在2004年11月开工的北京十三陵附近的北新嘉园项目至今仍未有开盘动静。该项目在2012年的财报中规划于2015年完成开发,但在2013年的财报中,完工时间被推至2019年。

  上海方面,长江实业与和记黄埔联合获得上海浦东新区世纪大道2—4地段世纪汇项目,该项目占地5万多平方米,总投资额达47亿元,但是直到拿地6年后的2011年3月18日才开工,2015年才能完成该项目的17%。

  长江集团作出回应

  根据我国《闲置土地处置办法》,开发商闲置土地,如果属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,不做相应处罚,拟订闲置土地处置方案;但如果是企业原因而导致未动工开发满一年的,需按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,将会无偿收回国有建设用地使用权,并且土地闲置费不得列入生产成本。

  一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者,从其开发周期来看,确实违反了我国对于地块开发的要求。而且对比“长和系”的物业开发实力,出现这样的慢周期开发策略,也容易和囤地的意图相关联。

  对此,长江集团对多家媒体回复表示,长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行,并不存在囤地之情况。长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图,一直希望尽快完成发展及出售项目,以便套回资金进行再发展。

  上海易居房地产研究院严跃进接受南方日报采访时就表示,拿地后等待土地升值,不光能够快速提升物业,也能提升此类项目公司的资产评估实力,为后续的融资带来更多便利。“过去对于囤地,虽然有明文禁令,但往往很多时候能够存活在地方政府的监管眼皮底下。不过随着未来对土地集约化利用的要求增加,囤地容易面临政策上的打压,以及面临被地方政府收回的风险。”南方日报记者 彭琳

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