近日，李嘉诚旗下两大旗舰长江实业、和记黄埔相继发布上半年财报，业绩亮眼。不过有媒体报道称，“长和系”完成地产项目的1%需要4年时间系有意囤地，其中13个项目存在囤地嫌疑，部分囤地项目的周边楼面价已超地价近20倍。

　　面对囤地的指责，“长和系”方面对多家媒体回应称，长实与和黄并无在内地囤地意图，一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套现资金再冀发展。

　　一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，对比“长和系”的物业开发实力，出现这样的慢周期开发策略，很容易和囤地的意图相关联。

　　在内地储地约占八成

　　据了解，“长和系”在全球拥有的土地储备为2092万平方米，其中中国内地土地储备为1652万平方米。也就是说，中国内地土地储备占整个长和系的78.96%，将近八成。按2013年内地土地储备平均成本为每平方米2400元计算，“长和系”目前的土地储备总值约为396亿元。

　　此外，“长和系”在内地的发展中项目面积与其储地面积相当。根据长江实业数据显示，截至今年6月，“长和系”在中国内地的发展中项目面积达到1600万平方米，这已囊括内地20个城市的41个项目。

　　记者翻阅财报了解到，“长和系”在北上广三地有多个楼盘处于延缓阶段。在北京，约定在2004年11月开工的北京十三陵附近的北新嘉园项目至今仍未有开盘动静。该项目在2012年的财报中规划于2015年完成开发，但在2013年的财报中，完工时间被推至2019年。

　　上海方面，长江实业与和记黄埔联合获得上海浦东新区世纪大道2—4地段世纪汇项目，该项目占地5万多平方米，总投资额达47亿元，但是直到拿地6年后的2011年3月18日才开工，2015年才能完成该项目的17%。

　　长江集团作出回应

　　根据我国《闲置土地处置办法》，开发商闲置土地，如果属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，不做相应处罚，拟订闲置土地处置方案；但如果是企业原因而导致未动工开发满一年的，需按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，将会无偿收回国有建设用地使用权，并且土地闲置费不得列入生产成本。

　　一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，从其开发周期来看，确实违反了我国对于地块开发的要求。而且对比“长和系”的物业开发实力，出现这样的慢周期开发策略，也容易和囤地的意图相关联。

　　对此，长江集团对多家媒体回复表示，长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地之情况。长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图，一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套回资金进行再发展。

　　上海易居房地产研究院严跃进接受南方日报采访时就表示，拿地后等待土地升值，不光能够快速提升物业，也能提升此类项目公司的资产评估实力，为后续的融资带来更多便利。“过去对于囤地，虽然有明文禁令，但往往很多时候能够存活在地方政府的监管眼皮底下。不过随着未来对土地集约化利用的要求增加，囤地容易面临政策上的打压，以及面临被地方政府收回的风险。”南方日报记者 彭琳