□金陵晚报记者 张楠

　　今年南京楼市的降价潮可谓是一波接着一波，而这波降价潮到达江北之后，在不到一个月的时间内，迅速铺开。

　　昨天，江北又有4家楼盘传出要在8月份降价的消息，桥北一家楼盘更是喊出“5折购房”的口号。金陵晚报记者调查发现，进入7月份之后，江北的价格战越打越激烈，现在已经有9家楼盘开启了降价的通道。而今年南京全市降价的楼盘已经达到了18家。

　　桥北一楼盘8月5折抢房

　　“最低5折、总价最高优惠75万元。”昨天一大早，记者就在华侨路茶坊的业主论坛里看到了这则降价消息。

　　据网友爆料，这家降价楼盘是桥北的大盘旭日上城。记者随后向弘阳地产副总经理沈仑求证。

　　“消息是真的，最近我们有大概300套房要推出来，这个活动就是针对新房源。之前3号楼卖得不错，所以这次新开的房源价格预计会基本持平，甚至略有提升。”沈仑说道。而这也是继城东的中南世纪雅苑推出半价抢房之后，南京第二个推出半价卖房的楼盘。

　　记者了解到，7月初旭日上城曾经降过一次价，从12500元/平方米的价格降至9300元/平方米起售。此次新推出的促销活动，虽然力度更大，但是却不是针对所有房源。“幸运儿只有一位，我们是在所有成交客户中选取一位，来享受5折买房，总价最高150万元，所以预计最大优惠能达75万元。”沈仑坦言，这次的降价实际是一个噱头，“我们价格已经降过了，已经基本到底。”

　　六合房价降到三年前

　　昨天除了旭日上城，位于六合的荣盛旗下三家楼盘同时爆出降价促销的消息。

　　记者从宣传海报上看到，“三盘联动、5600元/平方米、终极抄底”这些字样。据悉，荣盛在六合一共有三家楼盘，分别是：荣盛雨荷苑、荣盛时代公馆和荣盛莉湖春晓。此前，这三家楼盘的均价都在6000元/平方米以上。

　　而此次的降价促销活动，从8月1日起正式开始，一共持续20天。“三个楼盘预计一共推出1000多套房源，面积65-110平方米。今年4月份的时候整体均价为6949元/平方米，这次促销之后的整体均价为6248元/平方米，相当于下降了700元/平方米，最低的起售价是5600元/平方米。”荣盛置业策划总监徐杰表示，这次的促销力度很大，除了有实实在在的降价，更推出了一成首付的活动。“首付4万元起，18个月零利息垫付，到买房人补齐首付的时候，我们的房子差不多也交付了。”

　　徐杰承认，从进入5、6月之后，六合区域的成交陷入了瓶颈，刚需观望情绪浓厚，此次他们推出大幅促销也是为了冲刺销量，“对于刚需来说，价格就是王道，我们是以价换量，这个价格相当于回到了三年前。”

　　江北9家楼盘打起价格战

　　进入7月之后，江北板块的价格战越打越激烈。

　　先是桥北旭日上城9300元/平方米的起售价上市，随后同区域的天润城、威尼斯水城纷纷推出新房源，且价格全部回归“9字头”，而大华锦绣华城更是直接打出7.7折卖房。现在旭日上城又将推出促销第二波，半价抢房。

　　高新区的新城香溢紫郡推出20套特价洋房，价格直接下降1000多元/平方米，从10500元/平方米，降到8900元/平方米起售。邻居楼盘朗诗未来街区也在进行低首付买房的促销活动，而即将加推的新房源起售价为8500元/平方米。

　　现如今，江北的三个主力区域，桥北、高新区、六合全部陷入价格战，多家楼盘在进行降价促销。整体来看，江北一共有9家楼盘在进行降价促销的活动，整体的降价幅度从200-2000元/平方米不等。

　　今年南京18家降价促销楼盘一览

　　区域 楼盘名称 房源（㎡）原价（元/㎡） 现价（元/㎡）

　　江北 天润城87-128 9500 9280

　　大华锦绣华城 78-98 11800 9000起

　　旭日上城 95-125 12500 9300起

　　新城香溢紫郡 78-95 10500 8900起

　　威尼斯水城89-125 10500 9380

　　朗诗未来街区 73-89 9600 8500起

　　荣盛雨荷苑75-110 6900 5600起

　　荣盛时代公馆 66-110 7000 5600起

　　荣盛莉湖春晓 64-107 6980 5600起

　　仙林 金地湖城艺境 高层86-136 16000 14500

　　保利罗兰春天 88-132 精装17500 毛坯14500

　　江宁 新城玖珑湖89-135 17000 16000

　　保利中央公园 70-135 17000 0首付促销中

　　雅居乐藏龙御景218-327 精装19000-20000 毛坯均价14000；特价11600起

　　保利梧桐语84-125 精装14000 毛坯11000

　　麒麟 银亿东城 89-117 11000 8000-11000

　　中海国际社区 80-115 12000-14000 11000-13000

　　板桥 金域华府 69-89 楼王11999 9999

　　南京房价

　　在走楼梯式下降

　　今年南京多个板块传来降价的消息，从仙林湖的保利罗兰春天和金地湖城艺境开始，九龙湖的新城玖珑湖随后跟进，随后麒麟的中海国际社区和银亿东城的价格战升级。与其他区域相比，江北的价格战虽然来得晚，但是波及的面却是最广。

　　截至昨日，金陵晚报记者统计全市发现，今年一共有18家楼盘降价，而其中9家来自江北，占到降价楼盘总数的50%。

　　新景祥常务副总何晔分析，江北一直是南京的经济刚需板块，每年的成交量和上市量都是最大的。“在其他板块价格纷纷下调的背景下，江北房价不得不降，尤其是此前江北的二手房价格已经降下来了，如果新房比二手房贵，肯定卖不动。”何晔分析。

　　在何晔看来，在整个市场行情中，江北去年底冲到1.1万元/平方米的价格有点过高，今年下降空间是存在的。“我认为桥北区域降到8000-9000元/平方米比较正常，六合区域5000-6000元/平方米比较正常。”何晔说，南京各个板块的房价都存在下降空间，但不是悬崖式下跌，而是走楼梯式的下跌。“现在的南京市场以价换量还是跑得动的，相比全国其他城市来说，要好很多。相比限购政策的取消，限购和贷款这一块如果今年起不来，南京的房价还会下降，我认为还将下降2-3个季度，甚至到明年初都是如此。”