一只靴子落地了
- 发布时间：2014-08-01 07:35:41 来源：新华日报 责任编辑：罗伯特
经济走笔
7月30日，国务院常务会议决定将《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》社会公开征求意见。在各地此起彼伏竞相放开限购的当下，这一信息意味着什么？
一只靴子落地了。住建部前部长姜伟新离任前的一段话，可以诠释这一信号，“一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”应该说，放开限购—不动产信息登记联网—物业税出台，这“三点一线”的逻辑是高度吻合的。这也证实，房地产调控未来的大方向，将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”的行政手段，真正发挥市场对资源配置的决定性作用。
不动产登记开始向社会征求意见，说明个人住房信息联网已不再遥不可及。限购之所以一夜之间“由地方政府说了算”，其背景可用住建部部长陈政高的一句“千方百计消化库存”来说明，足见当前房地产市场库存和空置量不是一般的严重。上半年，70个大中城市中交易量锐减1/3，说明大部分投资投机客已远离市场，市场饱和度大增。
宏观减税背景下，物业税是为数不多的可以开征的新税源。在用金融手段和行政手段去杠杆化的同时，应更多地运用税收手段调节供需。可以说，在收入增长乏力的当下，物业税对探索资产保有环节源源不断的新税源、推进社会公平迈出了重要一步，是税制改革的一个重大突破，对地方政府来说，也提供了除土地收入之外的稳定的新收入来源。在现行财政体制下，地方“蛋糕”挪腾空间窄，而公共财政刚性支出大，增加一个新税种，开辟一块新税源，虽有阵痛，但长远看，大家都是“点赞”的。
从公开信息看，开征房产税“在技术环节上已不存在问题”，现在就等房产信息系统大联网，这也说明房产税扩大试点的条件已日益成熟，箭在弦上。从成熟市场经验来看，房产税开征意味着地产大牛市的终结。德国开征房产税后20年房价未涨。今年以来，物业资产价格停止上涨，曾经带来过激动人心的“纸上富贵”资产将面临重新修正，市场预期就也可能随时会出现逆转。
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