“第四轮救市潮迅速袭来，这是鼓励和支持改善性住房需求的具体体现。”日前，北师大房地产研究中心主任董藩在出席“侨鑫·汇悦台BOSS会客厅系列论坛”上表示，后面还有连续政策，不要低估政府救市的决心，但也不要高估救市效果。另外，《不动产登记条例》的出台对市场交易的影响很大。但他坚信，房地产仍是最好的投资品。

　　利好还会接踵而至

　　董藩表示，今年“两会”《政府工作报告》，一反之前“调控”、“抑制”等严苛词汇，明确要“稳定住房消费”，“支持居民自住和改善性住房需求”。“两会”后，以降低首付比例为关键词的第四轮救市潮迅速袭来，济南、福州、广州等地先后放松公积金首套房贷认定标准。

　　“两会确立了全年房地产政策的基调，预计一两月内，后续救市政策也将推出”，董藩预计，第四轮救市潮将以降低首付成数为关键词，对购房者的信贷支持不仅能够促进购买力的释放，同时也将强化其消费信心。

　　利好政策对楼市将起到怎样的作用？对此，董藩认为，二套房首付比例降低、营业税免征年限降低，这两项政策能够有效促进改善型需求的释放，尤其对于大户型高端物业销售是重大利好。“不要低估政府救市的决心。”他预期，不但中央层面还会有降准、降息等政策，各地政府也会有连续政策推出。

　　代价已不可避免

　　不过，他也提醒，尽管中央政府表态积极，各部委政策频出，地方政府救市也卖力，甚至愿意掏钱收购开发商卖不掉的商品房，但预料仍难以达到理想救市效果。董藩预判，一、二线及少量三线城市交易量会上升，大部分楼盘的价格也会止跌，热点区域甚至会继续上升，但也有很多三、四线城市将长期处于“痛苦”状态，个别城市的损失更是永远无法挽回，比如鄂尔多斯、温州等个别城市的问题，是与城市功能发育不足、主导产业震荡与衰退，以及投机文化带来的市场共振有关。

　　“救市救晚了！沉重的代价已不可避免。而且有些最有用的政策没被立即起用。”董藩举例，如一线城市的限购政策取消；同时，应放缓棚户区改造进程，先解决好去库存问题，防止雪上加霜；再者通过中央文件，重新承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位，“如果这三条能被采纳，那问题就好解决了”。

　　救市是否会达到2009年那样的满意效果？在董藩看来，此次救市的大环境不如过去。尤其是《不动产登记条例》的出台和反腐败的深入推进，对市场交易的影响很大，都增加了市场恐慌情绪，使很多资金流向了海外房地产市场。

　　房地产仍是最好投资品

　　不过，董藩指出“从目前形势来看，房地产仍然是最具投资价值的产品。”董藩还指出，未来中国人口将会进入一个大调整时代，像北京、上海、广州、天津这样综合能力强大的城市必然会吸附更多的人口，人口的增长就意味着房产需求的增加，从而也奠定了未来房地产市场良好的走势。“哪里有限购就在哪里买，限购正说明广州楼市仍具较高投资价值”。